怎样确定签订的拆迁补偿协议有没有法律效力-法师兄

怎样确定签订的拆迁补偿协议有没有法律效力

来源：互联网时间： 2023-07-24 11:33:16 454 人看过

拆迁补偿协议是指房屋征收部门与被征收人就补偿金额、补偿方式和支付期限；

用于产权调换房屋的面积和地段、临时安置费、搬迁费、停产停业损失、搬迁期限、过渡方式和过渡期限等事项所达成一致的协议。

既然是双方统一意见后才达成的拆迁补偿协议，那么就代表双方承认、认可这份协议中所约定的权利义务。

拆迁补偿安置协议一经签订，即具有法律效力，不能随意单方面更改。如需更改，必须经对方同意，并协商一致。

一方拒绝履行拆迁补偿安置协议，另一方有权向法院提起诉讼，或者依拆迁补偿安置协议向选定的仲裁委员会申请仲裁。

诉讼期间，拆迁人可以依法向人民法院申请先予执行。

签订拆迁补偿协议的内容包括哪些。

实践中，房屋拆迁一旦确定，就要明确拆迁补偿协议，并明确约定内容，否则，双方很容易产生不必要的纠纷。

具体地说，拆迁补偿协议一般包括以下内容：

1．具体的拆迁补偿措施。

实际上，拆迁补偿既有货币补偿，又有产权置换。使用货币补偿时，应明确补偿金额的计算，并确定最终补偿金额。

以产权置换的话，置换地点及置换面积应作详细约定，以免签订协议．在房屋拆除后，双方可能再次发生纠纷。

2．拆迁补偿款的支付时间，或安置房屋交付的期限。

根据规定，“在作出房屋征收决定前，征收补偿费用应全额到位．专门户存．专款专用。因此，拆迁方在做出决定之前，就必须要有足够的补偿金额，因此，在拆迁协议中，也可以确定补偿款的支付时间，以及安置房屋等的交付时间。

3．违约责任。

一般说来，在签订拆迁补偿协议后，拆迁房就不能交房，或者是拿不出补偿款，那么，被拆迁人就可以按照协议积极进行维权。

《民法典》第一百四十三条，具备下列条件的民事法律行为有效：

（一）行为人具有相应的民事行为能力；

（二）意思表示真实；

（三）不违反法律、行政法规的强制性规定，不违背公序良俗。

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