简单来说，在执行不动产登记后，房产证和土地证合二为一，具体办法是房屋和土地必须关联，在国土局备案审批土地的属性、用途、年限，必须和地面建筑物吻合，比如说商品住房的土地性质必须是住宅用地，否则无法关联，也就无法办理新的不动产权证。

这个房屋和土地关联的过程，就称之为：落宗。

二、不能落宗的原因?

很可能是国土局备案审批的土地的属性、范围、用途、年限和地面建筑物的实际情况不吻合，二者之间出现了矛盾。比如明明土地规划和使用范围为50年使用权的工业用地，却被用作70年使用权的住宅进行了开发，并进行了销售。

三、不能落宗的后果

最直接的后果就是不动产登记证无法办理，房屋不能上市交易，不能买也不能卖，也不能进行房屋抵押贷款。只能老实住着，这样对有换房需求或者房屋作为投资用途的业主来说就无法变现，后果是比较严重的。

四、解决建议

1、首先应核查不能落宗的具体原因

可以委托律师向房管局等有关部门申请信息公开，只有明确了解不能落宗的具体原因才好对症下药，每个小区不能落宗的原因不一定是相同的。

2、督促行政机关尽快解决

这是目前广大业主在努力办理的主要方法，无论是媒体的广为报道，还是出现的广大业主通过各种渠道向行政机关反应都是这个目的。但是可以预测难度是比较大的，很可能涉及土地的规划用途变更，涉及到部门之间的协调，土地使用权如果发生变化，可能还涉及到土地使用费用的问题。

作为律师在此提示一句，一定要注意方式方法，不能采取过激行为，否则为维护合法权利而采取违法手段一样要受到法律的惩罚，这样的例子不是没有，到时就悔之晚矣了。

3、可以选择采取法律手段维权

业主与开发商签订商品房预售合同或者商品房现房买卖合同时，合同中会对土地的规划、用途、年限、房屋的性质等等进行明确的约定，并会约定相应的违约责任。不能落宗导致不能取得不动产登记证，影响购房合同的合同目的实现，是可以依法向人民法院起诉维权的，如果开发商隐瞒了土地的实际用途，并通过非法手段办理下来房屋所有权证，有可能构成民法典上的欺诈。这也是解决此类问题的兜底手段。法律应当作为一个选项，并且这也是最后一道防线。所谓的上访等等，在依法治国的大背景下，并不是正常的程序性手段，有过此经验的人应该有深有体会，转一圈，恐怕还是会被引导到司法程序上来。

五、值得思考的问题

1、为什么不能落宗却能办理下来房屋所有权证，就是俗称的房产证，这是不能落宗问题小区业主几乎都是存在的疑问，家里有房屋所有权证的业主都可以看看，房屋所有权证上对于土地的规划用途、使用年限、土地使用权取得时间、房屋的用途和建成时间等等，都有明确记载的，是哪里出了问题?

2、相关部门在积极解决问题的过程中，是不是也值得反思，为何为出现如此严重的不应该出现的问题，是否应当积极对有关责任方进行追责?如何采取切实可行的办法来避免日后再出现类似的问题?