在购买商品房过程中除了应付的房款外,还需承担如下费用:
1、如果购买的是预售商品房的,需要支付预售合同登记备案费;
2、商品房买卖合同交易手续费;
3、买方应当承担的税收,具体可以查看我们“便民信息”中最新的房地产税费比例;
4、他项权证抵押登记费,如果购房者一次性付款的,没有此项费用;
5、房屋投保的保险费:房价贷款年限保险费率,保险费率根据贷款项目而定,一般为千分之几,如果购房者一次性付款的,没有此项费用;
6、房地产权证登记费。
商品房购房者在哪些情形可以退房?
1、套型误差过大
按套(单元)计价的预售房屋,房地产开发企业应当在合同中附所售房屋的平面图。平面图应当标明详细尺寸,并约定误差范围。套型与设计图纸不一致或者相关尺寸超出约定的误差范围,合同中未约定处理方式的,买受人可以退房或者与房地产开发企业重新约定总价款。
2、面积误差过大
出卖人交付使用的房屋套内建筑面积或者建筑面积与商品房买卖合同约定面积不符,合同有约定的,按照约定处理;合同没有约定或者约定不明确的,面积误差比绝对值超出3%,买受人请求解除合同、返还已付购房款及利息的,法院会支持。
四、房屋质量问题
在购房过程中,因房屋主体结构质量不合格不能交付使用,或者房屋交付使用后,房屋主体结构质量经核验确属不合格,以及因房屋质量问题严重影响正常居住使用,买受人请求解除合同和赔偿损失的,法院也会给予支持。
3、迟延交付房屋
出卖人迟延交付房屋,经催告后在三个月的合理期限内仍未履行,买受人请求解除合同的,法院会支持,但当事人另有约定的除外。法律没有规定或者当事人没有约定,经买受人催告后,解除权行使的合理期限为三个月。买受人没有催告的,解除权应当在解除权发生之日起一年内行使。
4、开发商恶意违约
具有下列情形之一,导致商品房买卖合同目的不能实现的,无法取得房屋的买受人可以请求解除合同、返还已付购房款及利息、赔偿损失,并可以请求出卖人承担不超过已付购房款一倍的赔偿责任:商品房买卖合同订立后,出卖人未告知买受人又将该房屋抵押给第三人;商品房买卖合同订立后,出卖人又将该房屋出卖给第三人。
5、开发商存在欺诈行为
根据有关规定,出卖人订立商品房买卖合同时,具有下列情形之一,导致合同无效或者被撤销、解除的,买受人可以请求返还已付购房款及利息、赔偿损失,并可以请求出卖人承担不超过已付购房款一倍的赔偿责任:
故意隐瞒没有取得商品房预售许可证明的事实,或者提供虚假商品房预售许可证明;
故意隐瞒所售房屋已经抵押的事实;
故意隐瞒所售房屋已经出卖给第三人或者为拆迁补偿安置房屋的事实。
6、迟延办理房屋所有权登记
由于出卖人的原因,导致买受人无法办理房屋所有权登记,买受人请求解除合同和赔偿损失的,法院会支持。
7、在建工程转让
房屋预售后,房产商欲转让在建的房屋建设工程,房产商应当将房屋建设工程转让的情况书面通知品房购房人。购房人有权在接到书面通知之日起30日内要求解除商品房预售合同。购房人来按照规定要求解除商品房预售合同的,应当由房屋建设工程受让人继续履行商品房预售合同。
看来,当开发商在房屋修建过程中出现了严重违背购房合同中的条款时,购房者是可以提出退房申请,并且开发商必须承担退房所产生的财产损失,因此消费者在购买商品房时,应该仔细阅读商品房交易合同,并及时对可能出现的问题向开发商反应。
《中华人民共和国民法典》
第六百二十八条买受人应当按照约定的时间支付价款。对支付时间没有约定或者约定不明确,依据本法第五百一十条的规定仍不能确定的,买受人应当在收到标的物或者提取标的物单证的同时支付。
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继续履行是指在合同履行过程中,当事人一方或双方应当按照合同约定的条件和期限履行合同义务。 继续履行可以确保合同的顺利履行和双方的合法权益得到保障。在出现违约行为时,双方应当及时协商解决,并根据合同约定要求违约方承担相应的违约责任,包括支付违... 更多>
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购新房需要支付哪些费用?新疆在线咨询 2022-07-10契税,购房总价的3-5%。印花税,购房总价的0.05%。房屋维修基金,购房总价的2-3%,大多数地方是2%。副食品价格调节基金,2元平方米,有些地方不用。交易手续费:住宅3元平米;非住宅11元平米。房屋登记费:住宅80元套;非住宅550元套。证照印花税:5元本。工本费:10元本。
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购买二套房要支付哪些费用?河南在线咨询 2022-05-28买二套房要交的费用有: 1、契税。个人首套普通住宅90平米以下的1%,90-140平米的1.5%,二套房和140平米以上的住宅3%; 2、营业税。不满五年的全额的5.5%,满五年的免征; 3、个人所得税。对个人转让住房按规定应征收的个人所得税,主管税务机关通过税收征管、房屋登记等信息系统能核实房屋原值的,应依法严格按转让所得的20%计征。对个人转让自用5年以上、并且是家庭唯一生活用房取得的所得,免
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交房时需要支付哪些费用辽宁在线咨询 2022-04-16一、新房交房费用都有哪些第一步:交首付款第二步:需要贷款者办理购房贷款,交纳相关费用办理按揭贷款手续的时候银行要交纳评估费、抵押登记费、公证费、保险费,按揭手续具体费用由各贷款银行确定。4.公证费:千分之一点五×贷款额,以上仅供您参考,各个银行在费用上可能并不相同,具体还需要咨询所办理按揭的银行。第三步:办理入住需要交纳费用 1、天然气安装费。 2、IC卡表费300元,智能报警器268元。根据项目
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需要支付哪些费用?广西在线咨询 2022-10-23不同的贷款,收取的费用也不同。二手房贷款后,会支付一定的资金成本,包含利息和费用两大部分。在办理二手房贷款时,可能会涉及的费用包含:评估费、公证费、保险费、担保费、除了评估费是必须的,其他费用视不同银行的