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房产证上土地使用权转让的条件有哪些

来源：法律编辑整理时间： 2023-08-05 11:10:50 362 人看过

房产证的土地使用权转让的条件：

1、以出让方式，支付了土地出让金，获得的国有土地使用权证的土地使用权；

2、以划拨方式取得国有土地使用权，经批准补办土地使用权出让手续，缴纳完土地使用权出让金的土地使用权。

土地使用权转让限制条件有哪些

1、转让的土地使用权必须是出让土地使用权。行政划拨土地使用权可以进入转让市场，但在进入前，必须办理土地使用权出让手续，将划拨土地使用权转换为出让土地使用权后方可进入转让市场。

2、土地使用权转让必须符合出让合同或法律规定的转让条件。未按土地使用权出让合同规定的期限和条件投资开发、利用土地的，土地使用权不得转让。

转让房地产，应当符合：

1、按照出让合同约定已经支付全部土地使用权出让金，并取得土地使用权证书；

《民法典》第三百四十七条

设立建设用地使用权，可以采取出让或者划拨等方式。

工业、商业、旅游、娱乐和商品住宅等经营性用地以及同一土地有两个以上意向用地者的，应当采取招标、拍卖等公开竞价的方式出让。

严格限制以划拨方式设立建设用地使用权。

第三百四十八条

通过招标、拍卖、协议等出让方式设立建设用地使用权的，当事人应当采用书面形式订立建设用地使用权出让合同。

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