购买商品房在下列情形下可以退房：出卖人逾期交房超过一定期限的；出卖人的房屋质量不符合合同约定标准、不能修复或经修复仍不能达到约定质量标准的；出卖人不能依约取得房屋所有权证书的；出卖人的房屋面积误差比绝对值超过3％的；出卖人擅自变更规划设计的；买受人与出卖人协商一致的。

购买商品房要注意什么问题

（一）买房前的准备：购房者在购买自住房屋时，必须根据自身家庭的储蓄、可获得的各类贷款以及向亲友借款等因素，来估算自己的实际购买能力，最终确定所要购买的房屋类型、面积和价位。

（二）购房评估：买房是一项系统工程，同时不管您是出于投资或自住购房，房子总是一种资产，有保值升值的功能。购房者根据所收集的购房信息，看中了某一处房屋后，一定要对欲购房屋进行实地调查，因为耳听为虚、眼见为实。购房者在观看、考察、选择房屋时，务必全面仔细。

（三）开发商资信查询：对于开发商的选择直接影响到自己将来的生活，这很重要，查询不是漫无目的那样大海捞针，除了房展的楼书、报纸上的广告，另外还可以从其他途径调查询问开发商的口碑及项目情况。

（四）选定房源：购房者要注意房屋的位置、朝向、外观造型、楼梯、电梯、走廊等情况。另外，还要对户外景观、周边环境、交通条件以及各种公共配套设施的设置等情况进行了解。在实地查看过程中，购房者无法调查的情况，或在某些方面存在疑问，购房者还可以直接向现场的售楼人员询问，真正做到心中有数。

（五）签订购房合同：购房者在签订合同时，一定要坚持使用国家认定的商品房购销合同的规范文本，不要使用房地产商单方面制定的合同文本，以防在合同中出现欺诈行为。购房者签订的合同中的各项条款一定要准确、清晰，特别是有关房屋面积和购房者付款金额、付款方式等关键条款。购房合同的各项内容要尽可能全面、详细，各项规定之间要避免相互冲突，签订合同的买卖双方身份、责任要明确；违约责任的约定一定要对等；要慎签霸王合同。购房者如果对相关知识了解很少，不妨请专业人士陪同签合同。

（六）选择付款方式

你可根据自己的情况选择一次性付款还是银行贷款分期付款。住房贷款有3种－－公积金贷款、商业贷款和组合贷款，您可以根据自己的情况选择适合自己的住房贷款。还有一点要注意，银行会在办理贷款的同时要求您办理房产保险。

（七）交房入住

要注意验收门窗、地板、顶棚、墙面、厨厕等，要检查门框缝隙、门插、门锁是否太大、太紧，是否有特别的声音；窗户缝隙大小及开关窗情况；踢脚线接口有无松动；顶棚有无水渍裂痕；墙面有无隆起或凹陷的地方，墙身、墙角接位有无水渍、裂痕等。

（八）签订物业管理条约

作为业主，入住之后和你打交道最多的就是物业，不要忘了与物业管理公司签订《物业管理条约》，详细了解你应该享受的物业服务内容。

（九）产权转移过户登记，公证保险

买房后应及时到房屋主管部门申请产权转移过户登记。买进的房产，只有在进行了合法的产权登记，并取得房屋所有权证（即房屋产权证明文件）后，你对房屋的所有权及其他权利才会得到法律的保护，通过产权登记，可以使你验证所购买房产是否存在产权问题。若发现产权问题，可及时通过法律向卖方索赔。

《民法典》第五百六十二条

当事人协商一致，可以解除合同。当事人可以约定一方解除合同的事由。解除合同的事由发生时，解除权人可以解除合同。

第五百六十三条

有下列情形之一的，当事人可以解除合同：

（一）因不可抗力致使不能实现合同目的；

（二）在履行期限届满前，当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行主要债务；

（三）当事人一方迟延履行主要债务，经催告后在合理期限内仍未履行；

（四）当事人一方迟延履行债务或者有其他违约行为致使不能实现合同目的；

（五）法律规定的其他情形。

以持续履行的债务为内容的不定期合同，当事人可以随时解除合同，但是应当在合理期限之前通知对方。