房地产开发贷款结息规则是怎样的
来源:法律编辑整理 时间: 2023-03-08 08:42:12 376 人看过

1、人民币贷款按一年365日计算日利息,外汇贷款按一年360日计算日利息。

2、实行按季结息,结息日为每季度末月的第20日,遇节假日提前至上一工作日;执行按月结息的,结息日为每月的第20日,遇节假日提前至上一工作日。

3、贷款应付未付利息按照原贷款利率计算利息。

一、借1000还1100最多还多少利息

计算利息的基本公式储蓄存款利息计算的基本公式为:利息=本金×存期×利率二、利率的换算年利率、月利率、日利率三者的换算关系是:年利率=月利率×12(月)=日利率×360(天);月利率=年利率÷12(月)=日利率×30(天);日利率=年利率÷360(天)=月利率÷30(天)。使用利率要注意与存期相一致。三、计息起点1、储蓄存款的计息起点为元,元以下的角分不计付利息。2、利息金额算至厘位,实际支付时将厘位四舍五入至分位。3、除活期储蓄年度结算可将利息转入本金生息外,其他各种储蓄存款不论存期如何,一律于支取时利随本清,不计复息。四、存期的计算1、计算存期采取算头不算尾的办法。2、不论大月、小月、平月、闰月,每月均按30天计算,全年按360天计算。3、各种存款的到期日,均按对年对月对日计算,如遇开户日为到期月份所缺日期,则以到期月的末日为到期日。五、外币储蓄存款利息的计算,外币储蓄存款利率遵照中国人民银行公布的利率执行,实行原币储蓄,原币计息(辅币可按当日外汇牌价折算成人民币支付)。其计息规定和计算办法比照人民币储蓄办法。

二、银行可采用积数计息法和逐笔计息法计算利息

1、积数计息法按实际天数每日累计账户余额,以累计积数乘以日利率计算利息。计息公式为:

利息=累计计息积数×日利率,其中累计计息积数=每日余额合计数。

2、逐笔计息法按预先确定的计息公式利息=本金×利率×贷款期限逐笔计算利息,具体有三:

计息期为整年(月)的,计息公式为:

①利息=本金×年(月)数×年(月)利率

计息期有整年(月)又有零头天数的,计息公式为:

②利息=本金×年(月)数×年(月)利率+本金×零头天数×日利率

同时,银行可选择将计息期全部化为实际天数计算利息,即每年为365天(闰年366天),每月为当月公历实际天数,计息公式为:

③利息=本金×实际天数×日利率

这三个计算公式实质相同,但由于利率换算中一年只作360天。但实际按日利率计算时,一年将作365天计算,得出的结果会稍有偏差。具体采用那一个公式计算,央行赋予了金融机构自主选择的权利。因此,当事人和金融机构可以就此在合同中约定。

三、小额贷款利率一般如何计算?

(一)人民币业务的利率换算公式为(注:存贷通用):

日利率(0/000)=年利率(%)÷360=月利率(‰)÷302.月利率(‰)=年利率(%)÷12

(二)银行可采用积数计息法和逐笔计息法计算利息:

1、积数计息法按实际天数每日累计账户余额,以累计积数乘以日利率计算利息。计息公式为:利息=累计计息积数×日利率,其中累计计息积数=每日余额合计数。

2、逐笔计息法按预先确定的计息公式利息=本金×利率×贷款期限逐笔计算利息,具体有计息期为整年(月)的,计息公式为:

①利息=本金×年(月)数×年(月)利率计息期有整年(月)又有零头天数的,计息公式为:

②利息=本金×年(月)数×年(月)利率+本金×零头天数×日利率同时,银行可选择将计息期全部化为实际天数计算利息,即每年为365天(闰年366天),每月为当月公历实际天数,计息公式为:

③利息=本金×实际天数×日利率这三个计算公式实质相同,但由于利率换算中一年只作360天,但实际按日利率计算时,一年将作365天计算,得出的结果会稍有偏差。

声明:该文章是网站编辑根据互联网公开的相关知识进行归纳整理。如若侵权或错误,请通过反馈渠道提交信息, 我们将及时处理。【点击反馈】
律师服务
2025年03月03日 06:48
你好,请问你遇到了什么法律问题?
加密服务已开启
0/500
律师普法
换一批
更多房地产开发相关文章
  • 房地产开发贷款如何办理
    房地产开发贷款怎么办理?房地产开发贷款是指对房地产开发企业发放的用于住房、商业用房和其他房地产开发建设的中长期项目贷款。下面从贷款条件,贷款流程、贷款材料这几个方面来说说怎么办理房地产开发贷款。房地产贷款的对象是注册的有房地产开发、经营权的国有、集体、外资和股份制企业。房地产开发贷款期限一般不超过三年(含三年)。贷款原则上应采取抵押担保或借款人有处分权的国债、存单及备付信用证质押担保方式,担保能力不足部分可采取保证担保方式。房地产开发贷款申请条件除一般贷款所要求的条件外,申请房地产开发贷款的借款人还应具备以下条件:1、有企业法人营业执照。2、已取得贷款项目的土地使用权,且土地使用权终止时间长于贷款终止时间。3、已取得贷款项目规划投资许可证、建设许可证、开工许可证,外销房屋许可证,并完成各项立项手续,且全部立项文件完整、真实、有效。4、贷款项目申报用途与其功能相符,并能够有效地满足当地城市规
    2023-05-08
    151人看过
  • 企业房地产开发贷款业务
    定义指成都市商业银行向借款人发放的用于房屋建造、土地开发过程中所需资金的人民币贷款。对象贷款的对象是经工商行政管理机关核准登记的房地产开发企业和利用单位自有土地建设适用住房的企(事)业法人。贷款条件除应具备流动资金贷款条件外,还应具备以下条件:申请人具有房地产开发企业质证书或承担贷款项目开发建设的资格,且资质、信用等级较高,无拖欠工程款;开发建设项目经可行性预测分析研究论证,能够有效满足当地住房开发市场的需求,市场前景较好;开发建设项目已经纳入国家或地方住房建设开发计划,其立项文件完整、真实、有效;已经取得开发建设项目的土地使用权;开发建设项目工程预算和施工计划符合国家和当地政府的有关规定;申请人计划投入开发建设项目的自有资金不低于总投资的30%。期限房地产开发类贷款的期限一般不超过3年(含3年)。价格按照人民银行和成都市商业银行有关贷款利率管理规定执行。服务渠道成都市商业银行各级分支机构
    2023-05-03
    179人看过
  • 成都银行房地产开发贷款
    业务简介房地产开发类贷款是指用于土地一级开发、房屋建造过程中所需建设资金的贷款,包括土地储备贷款和房地产开贷款。房地产开贷款又分为住房开发贷款、商业用房开发贷款及其他房地产开发贷款等。一、买房房产证写一人名字,可以夫妻共同用公积金贷款吗个人住房公积金贷款:是住房公积金管理中心用住房公积金,委托商业银行向购买、建造、翻修、大修自住住房、集资合作建房的住房公积金存款人发放的优惠贷款。个人住房公积金组合贷款:是指当住房公积金贷款额度不足以支付购房款时,借款人在申请住房公积金贷款同时又向受托银行商业性个人住房贷款,两部分贷款一起构成组合贷款。组合贷款中住房公积金贷款由管理中心审批,商业性贷款由受托银行审批。房地产开发商与管理中心和受托银行签订《商品房按揭贷款合作协议》,由房地产开发商为借款人提供阶段性保证担保,并按贷款总额一定比率缴存保证金,待产权证办妥完成抵押登记后,结束保证担保责任,转为所购住
    2023-06-29
    286人看过
  • 合作开发房地产的法律准则
    对于合作开发房地产合同的概念,理论界和实务中有不同的认识。所谓合作开发房地产合同是指一方出地另一方出资,或一方出地、双方或多方出资,合作开发经营房地产,并且合作各方对建成的房地产进行产权分成的,或以土地入股、合作开发经营房地产进行利润分成的协议。合作开发房地产合同的特征,在理论和实务中有不同的认识,关键是对合作行为的认定。通常认为,合作行为具有四个特征,即合作方共同出资、共同经营、共享利润、共担风险。而且这四个特征在最高人民法院《关于审理联营合同纠纷案件若干问题的解答》中有明确体现。合作开发房地产合同的特征有两点:共同出资。共同出资是合作开发房地产合同的首要和必要的条件,是不可缺少的要素。无论合作各方是以何种形式出资,如合作方出地、出资金、出技术等,共同出资作为认定合作的条件是毋庸置疑的。只有共同出资,才有合作的基础和物质准备。共享利润。合作开发共同出资的目的就是要对合作成果所带来的经济利
    2023-06-04
    214人看过
  • 哪些原则是房地产开发必须遵守的法律规定?
    房地产开发的基本法律原则,是指在城市规划区域的国有土地范围内进行房地产开发经营应该要遵循的一些基本原则。房地产开发必须是城市的国有土地,但我国的另一种土地类型农村集体土地,不能直接用于房地产开发。集体土地必须要经过国家征用转为国有土地后,才能用于房地产的开发。订立固定期限劳动合同要遵守哪些原则订立劳动合同应当遵循平等自愿、协商一致的原则。订立哪一种期限的劳动合同,应当由用人单位与劳动者双方共同协商确定。有的用人单位为了保持用工灵活性,愿意与劳动者签订短期的固定期限劳动合同。而有的劳动者为了能有一份稳定的职业和收入,更愿意与用人单位签订无固定期限劳动合同。无论双方的意愿如何,究竟签订哪一种类型的劳动合同,需要由双方协商一致后,作出一个共同的选择。只要用人单位与劳动者协商一致,没有采取胁迫、欺诈、隐瞒事实等非法手段,符合法律的有关规定,就可以订立固定期限劳动合同。我国《城市房地产管理法》第二条
    2023-07-01
    399人看过
  • 城市房地产管理法实施细则房地产开发建设规定
    《城市房地产开发经营管理条例》实施细则第三章房地产开发建设第十条确定房地产开发项目,应当符合土地利用总体规划、年度建设用地计划和城市规划、房地产开发年度计划的要求;按照国家有关规定需要经计划主管部门批准的,还应当报计划主管部门批准,并纳入年度固定资产投资计划。第十一条确定房地产开发项目,应当坚持旧区改建和新区建设相结合的原则,注重开发基础设施薄弱、交通拥挤、环境污染严重以及危旧房屋集中的区域,保护和改善城市生态环境,保护历史文化遗产。第十二条房地产开发用地应当以出让方式取得;但是,法律和国务院规定可以采用划拨方式的除外。土地使用权出让或者划拨前,县级以上地方人民政府城市规划行政主管部门和房地产开发主管部门应当对下列事项提出书面意见,作为土地使用权出让或者划拨的依据之一:(一)房地产开发项目的性质、规模和开发期限;(二)城市规划设计条件;(三)基础设施和公共设施的建设要求;(四)基础设施建成
    2023-04-17
    206人看过
  • 房产证是开发商拿着怎么办贷款的
    首先,业主没有提供书面委托书,也没有出具同意将自己的房产用于向第三方抵押贷款的声明,第三方不能凭自己以外的房产证申请抵押贷款。因此,开发商使用你的房产证贷款属于侵权行为,你可以向法院提起诉讼。其次,根据《中国人民银行贷款通则》第二十七条规定,银行受理借款人申请后,应当对借款人的信用等级和贷款的合法性、安全性、盈利性进行调查,核实抵押物、质押物和担保人,并对贷款风险进行计量。银行严重失职负有责任的,可以先向银行投诉,也可以向当地银监会派出机构投诉。因此,作为购房者,我们需要通过法律的突破来保护自己的合法权益,这也是更重要的一点。我们可以从本文的内容中了解到具体的做法。这也是一个更好的方式来维护您的合法利益。如果你还有其他问题,请咨询律师。
    2023-05-08
    77人看过
  • 房地产开发企业贷款申请流程
    房地产开发企业贷款办理流程如下:1、携带相关资料,向银行提出贷款的书面申请;2、银行收到资料,进行初步审核,合格后受理申请;3、银行进行贷前调查银行贷款利率网,主要是调查企业法人以及企业的情况,完成内部审批程序,通知审批结果;4、审批通过的,借贷双方签订贷款合同;5、借款人落实担保,可以采用保证、抵押、质押等方式;6、银行将贷款发放至借款人的账户。一、房地产开发企业贷款利率1、人民币贷款利率执行中国人民银行规定的贷款利率。2、外汇贷款利率根据银行的有关规定和经办行资金筹集成本及同业水平确定,可为固定利率,也可为浮动利率。3、贷款期间的利率变动根据银行的通知执行。4、如展期贷款期限加上原期限达到新的利率期限档次的,从展期之日起按新的期限档次利率计收。5、逾期贷款利率按中国人民银行规定的利率执行。6、挤占、挪用贷款按银行规定的利率进行罚息。二、房地产开发贷款申请条件除一般贷款所要求的条件外,申
    2023-02-15
    428人看过
  • 房地产开发贷款申请应提交的材料
    房地产开发贷款提供资料:1.借款人营业执照2.借款人验资报告和公司章程及有关合同3.房地产开发主管部门颁发并通过年检的借款人资质等级证书4.借款人贷款证(卡)和资信证明材料5.借款人董事会或相应决策机构关于同意借款的决议6.借款人法定代表人证明书或法人授权委托书7.经会计(审计)事务所或有权部门核准的借款人近三年财务报告及最近一个月的财务报表8.经有权部门批准的项目立项批文和项目可行性研究报告9.贷款项目国有土地出让(转让)合同、土地出让金缴纳凭证及《国有土地使用证》,和项目《建设用地规划许可证》、《建设工程规划许可证》、《建筑工程施工许可证》。优质客户申请项目贷款时上述“四证”暂时不全(含批准开发面积不全)的,优质客户应提供“四证”落实计划,保证贷款发放前取得齐全的项目开发批件;其他非优质客户申请项目贷款时,应提供齐全的“四证”。项目已开始销预售的,还需提供合法、完整的《销预售许可证》1
    2023-06-10
    184人看过
  • 浅谈房地产开发贷款应注意的问题
    房地产开发贷款额度权限降低、个人住房抵押贷款门槛没有提高、停止办理期房转按揭业务近日,沪上银行对房地产贷款痛下狠招,采取各种具体措施,配合政府对房地产的调控措施,从房地产贷款中最主要的开发贷款和个贷入手,开始对房地产业金融业务动真格。联系起不久前银监会对房地产贷款风险的征求意见稿和更早的央行121文件,商业银行的这些动作,预示着在经历了痛苦的选择之后,银行终于在贷款规模和风险控制之间又走出了一步。期房转按揭:暗地叫停个别银行已经不做期房的转按揭业务了!不久之前,某房产中介的市场总监对记者透露这一消息,但各商业银行的房贷部门在接受记者采访时,对此还是犹抱琵琶半遮面地含糊其词。最近,记者再次就这一问题询问各商业银行时,得到了基本一致的回答:为了配合即将出台的期房限转政策,规避业务风险,一些商业银行已经基本上停止受理期房转按揭业务。据交通银行上海分行私人金融部相关人士透露,对于期房转让业务,该行
    2023-06-10
    463人看过
  • 贷款结息怎么规定
    农村信用社小额农户贷款实行利随本清,若为跨年度的贷款,年底前必须结息一次。12月20日为结息日。除小额农户贷款外,短期贷款(期限在一年以下,含一年),按贷款合同签定日的相应档次的法定贷款利率计息。贷款合同期内,遇利率调整不分段计息。短期贷款按季结息的,每季度末月的二十日为结息日;按月结息的,每月的二十日为结息日。具体结息方式由借贷双方协商确定。对贷款期内不能按期支付的利息按贷款合同利率按季或按月计收复利,贷款逾期后改按罚息利率计收复利。最后一笔贷款清偿时,利随本清。中长期贷款(期限在一年以上)利率实行一年一定。贷款(包括贷款合同生效日起一年内应分笔拨付的所有资金)根据贷款合同确定的期限,按贷款合同生效日期相应档次的法定贷款利率计息,每满一年后(分笔拨付的以第一笔贷款的发放日为准),再按当时相应档次的法定贷款利率确定下一年度利率。中长期贷款按季结息,每季度末月二十日为结息日。对贷款期内不能按
    2023-04-26
    144人看过
  • 工行“逆市”松绑房地产开发贷款
    对某些房地产企业来说,这是个好消息,前期银行一直严格控制的房地产开发贷款开始出现了一些松动的信号。在日前下发的房地产行业营销指引中,光大银行根据有所为有所不为的原则,开始对开发贷款政策进行调整,部分重点城市中排名靠前、具有品牌优势的房地产企业以及北京、广州、深圳等区域将受到重点支持。光大银行一分支机构负责人告诉《第一财经日报》,以深圳为例,之前只允许对排在全国前四十强的万科、华侨城等六家房地产企业发放开发贷款,而现在在深圳市排名前100位、四证齐全的房地产企业都可以成为目标客户。而且,在具体操作上,对于开发贷款对应的土地抵押以及资金的封闭等贷款条件也都有了一定程度的放松。我们还没有接到总行类似的通知。不过,光大银行的政策变化传递了一个积极的信号,不排除其他银行随后跟进的可能。另一位商业银行人士称。该人士同时认为,虽然房价呈现出的区域性特征很明显,不同地区房地产市场的泡沫程度也是不一样的,但
    2023-06-10
    168人看过
  • 房地产开发贷款存在哪些风险
    一、房地产开发贷款存在哪些风险房地产开发贷款存在多种风险,包括内部操作风险、抵押物权利瑕疵风险、无效抵押行为风险、抵押物价值下跌风险、抵押登记不完备风险、抵押物处置风险以及抵押物灭失风险。1.内部操作风险主要源于信贷人员的风险意识不足和不规范的操作流程。2.抵押物权利瑕疵风险涉及抵押物的完整性和合法性。3.无效抵押行为风险则可能因违反法律规定或未经共有人同意而导致抵押无效。4.抵押物价值下跌风险由市场环境和评估机构的不规范操作引起。5.抵押登记不完备风险则与抵押手续的有效性和及时性有关。6.抵押物处置风险涉及法律限制和操作流程的复杂性。7.抵押物灭失风险主要源于未能及时投保或续保。二、房地产价值评估误差1.房地产价值评估误差可能导致贷款额度的不当确定,进而增加贷款风险。2.评估误差可能源于多个方面,包括评估方法的不当选择、市场数据的不准确、评估人员的专业素养不足等。因此,在评估房地产价值时
    2024-07-31
    129人看过
  • 房地产开发商如何向银行贷款
    一、房地产开发商如何向银行贷款当您打算通过按揭方式购买房产时,通常需要经历以下几个步骤以及相应的详细操作步骤:首先,您需要向金融机构递交所需的相关信息和证件。其中包括个人身份证明、收入证明、所购房产的购房合同以及与之对应的借款合同(若为外籍人士或者无本地户口人士则额外需要提供本地有入住资格担保人的身份证明、收入证明)。金融机构将会对开发商的相关手续以及您所提交的所有信息予以审查和判断,在一系列严谨的审批流程完成之后,贷款银行会收回已经处理完毕的有关材料,并依据依法生效的借款合同为您发放贷款。待贷款发放成功之后,开发商将把购房合同返还给您。在此过程中,建议您自行办理所有相关按揭手续。接下来,我们来讨论第二步,即从接受贷款银行审查开始。在收到您的贷款申请以及各类证明材料后,贷款银行将对其进行全面深入的审查。一旦审核合格,贷款银行将为您出具贷款承诺书,并且您需要签订抵押合同。紧接着是第三步,借款
    2024-03-24
    378人看过
换一批
#房产变更
北京
律师推荐
    展开

    房地产开发是指从事房地产开发的企业通过有计划地开发和建设,将生地或毛地改造成具有供水、供电、供热、道路等基础设施和一定建筑水平的土地,并以一定的价格出售给购房者的过程。 房地产开发需要遵循相关法律法规和政策,进行土地获取、规划设计、施工建设... 更多>

    #房地产开发
    相关咨询
    • 房地产开发贷款如何办理
      青海在线咨询 2023-04-12
      1、借款人申请借款时,应首先填写《借款申请书》,并按贷款人提出的贷款条件和要求提供有关资料。 2、银行受理借款人申请后,应按银行规定程序,指定调查人员调查借款人是否符合贷款条件,对工程项目的可行性和概预算情况进行评估,测定贷款的风险度。提出贷与不贷、贷款额度、期限、利率和担保方式意见。 3、银行审查人员对调查人员提供的调查报告、评估报告及所依据的资料、文件进行审查核实,提出审查意见。在调查、审查的
    • 房地产开发贷款监管政策
      浙江在线咨询 2021-12-18
      房地产开发贷款监管政策如下:1、房地产贷款占比,大型银行不得超过40%,中型银行不得超过27.5%,小型银行不得超过22.5%,县域银行不得超过17.2%,村镇银行不得超过12.5%;2、个人住房贷款占比,大型银行不得超过32.5%,中型银行不得超过20%,小型银行不得超过17.5%,县域农合机构不得超过12.5%,村镇银行不得超过7.5%。
    • 房地产开发商可以冻结款项吗
      山东在线咨询 2022-10-29
      可以报给执行法官,是在可执行范围内的。
    • 申请房地产开发贷款的借款人应具备哪些条件,如何办理房地产开发贷
      台湾在线咨询 2022-03-15
      除一般贷款所要求的条件外,申请房地产开发贷款的借款人还应具备以下条件: 1、有企业法人营业执照。 2、已取得贷款项目的土地使用权,且土地使用权终止时间长于贷款终止时间。 3、已取得贷款项目规划投资许可证、建设许可证、开工许可证,外销房屋许可证,并完成各项立项手续,且全部立项文件完整、真实、有效。 4、贷款项目申报用途与其功能相符,并能够有效地满足当地城市规划和房地产市场的需求。 5、贷款项目工程预
    • 房地产开发企业欠款利息的计算标准
      辽宁在线咨询 2023-07-10
      对于工程欠款利息的计付标准,当事人首先可以自行约定,如果没有约定的,就参考央行发布的同期同类贷款利率标准处理当事人对垫资和垫资利息有约定,承包人请求按照约定返还垫资及其利息的,应予支持,但是约定的利息计算标准高于中国人民银行发布的同期同类贷款利率的部分除外。