签购房合同无效是怎么回事？-法师兄

签购房合同无效是怎么回事？

来源：法律编辑整理时间： 2023-03-30 08:41:57 223 人看过

购房合同无效的，过错方需要对无效行为取得的房产予以返还或作折价补偿，出卖人应向买受人返还所收取的房款，买受人应向出卖人返还房屋，不影响其他部分效力的仍然有效，应当认可之前的履行。

一、购房者遭遇“一房二卖”如何维权

购房者遭遇一房二卖纠纷，一般分别不同情况予以不同的处理：

（1）出卖人先后与两个不同的买受人订立合同后，对后买受人履行了合同义务，办理了房产过户登记手续的，在这种情况下，前买受人无法取得房所有权的，可以要求解除合同，并要求出卖人返还已付的房款及利息、赔偿损失，并可以请求出卖人承担不超过已付购房款一倍的赔偿责任。

（2）出卖人将房屋售与前买受人并办理了产权过户登记之后，又与后买受人成立就同一房屋为标的物的买卖合同，后签订的合同属于无效合同，后买受人可以请求返还已付购房款及利息、赔偿损失，并可以请求出卖人承担不超过已付购房款一倍的赔偿责任。

二、买的商品房面积少了怎么办

(一)面积误差比绝对值在3%以内(含3%)，按照合同约定的价格据实结算，买受人请求解除合同的，不予支持;(二)面积误差比绝对值超出3%，买受人请求解除合同、返还已付购房款及利息的，应予支持。买受人同意继续履行合同，房屋实际面积大于合同约定面积的，面积误差比在3%以内(含3%)部分的房价款由买受人按照约定的价格补足，面积误差比超出3%部分的房价款由出卖人承担，所有权归买受人;房屋实际面积小于合同约定面积的，面积误差比在3%以内(含3%)部分的房价款及利息由出卖人返还买受人，面积误差比超过3%部分的房价款由出卖人双倍返还买受人。

三、房屋买卖合同无效房屋装修款是否可以返还

房屋买卖合同无效装修价款可以返还。房屋买卖合同无效对于无效行为取得的房屋应当予以返还，不能返还或没有必要返还的应当折价补偿，同时应酌情赔偿对方由此所受到的损失；对于不影响其他部分效力的仍然有效，应当认可之前的履行。

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下列购房合同签订也无效：1、无民事行为能力人签订的购房合同；2、限制行为能力人未经法定代理人同意签订的购房合同；3、以欺诈为目的签订的购房合同；4、以胁迫手段签订的购房合同；5、乘人之危签订的购房合同；6、双方恶意串通，损害国家、集体或利益的购房合同。购房合同签了多久可以办理贷款购房合同签了之后一般在7－10天之内可以办理贷款。一般依据购房合同而定，通常是一个月内办理，一般开发商只会约定客户提交资料的时间，因为银行贷款或者公积金贷款不是客户自己就能够办理完毕的。买房签合同时要注意的问题如下：1、核实卖家身份。购房者在签订购房合同之前一定要先核实一下卖家的身份，交易对象一定要是产权人，相关法律规定不具备主体资格的人签订的购房合同是无效的，所以，合同的出卖人应当是该楼盘的开发商。如果开发商委托中介机构签约，该中介机构应当具有相应资质和经营资格，并有开发商出具的授权委托书，才具备签约的资格。2、

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