遗产转到一人名下算共有吗
来源:法律编辑整理 时间: 2023-02-22 11:10:18 465 人看过

共有是两个以上权利主体对同一物共享所有权。对同一物都享有所有权的公民或法人为财产共有人,该物为共有物或称共有财产。各共有人因共有而形成的权利义务关系为共有关系。共有可以基于法律的规定,也可基于法律行为而发生。包括按份共有和共同共有两种形式。共有人对共有物按照各自的份额或者平等地享有权利,各共有人享有的权能的总和等于一个所有权,而不是多个所有权。各共有人必须按照法律的规定或协议的约定享受权利和承担义务,在占有、使用和处分共有财产时应共同协商、不得任意行使权利损害其他共有人利益。

因此,共有需要有两人以上对同一物共有,遗产只转到一个人名下不算共有。

一、什么是共同共有

(一)共同共有是不分份额的共有

在共同共有关系的存续期间,共同共有人不能对共同共有财产确定份额,只有在共同共有关系终止,共同共有财产分割后,才能确定各共有人的份额。因此,在共同共有关系中,各共有人的份额只是一种潜在的份额。部分共有人在共同共有存续期间,擅自划分份额处分共有财产,一般应认定无效。

(二)共同共有以一定的共有关系为前提

这种共同共有关系通常是由法律直接规定,主要是婚姻关系、血缘关系,如夫妻关系、家庭关系等。但共同关系也可以因当事人合同的约定而产生,如合伙合同。没有共同关系这一前提条件,共同共有便无产生的基础。如果合同关系丧失,则共同共有就必然解体,如夫妻利益便须对共同共有的财产进行分割。

(三)共同共有的共有人平等地享有权利和义务

各个共有人对共有物平等地享有占有、使用、收益、处分权,并平等地承担义务。在合伙关系中,依法律规定或当事人的约定,合伙人可以按照一等的份额享有表决权,但在这样的合伙关系存续期间,不能要求分割共有财产。

二、共同共有与按份共有的联系与区别

作为共有关系的两种形式,按份共有与共同共有具有一些相同点:两者都是由两个或两个以上的人对同一项财产享有所有权和共同承担相应的义务,共有人的权利都基于共有物的全部。但两者又有很大的区别,主要表现在:

(一)产生的依据不同。房屋的共同共有根据共同关系产生,以某种共同关系的存在作为发生的必要条例。例如,以夫妻关系存在为必要条件,以家庭关系存在为必要条件,以合伙关系存在为必要条件。而按份共有则不需要这个前提条件,只需要共有人的共同意志而发生。

(二)享有权利的范围不同。在共同共有中,共有的房屋是不分份额的,共有人对共有的房屋平等地享有权利并承担义务,只要有共同关系存在,就不能划分各共有人的房产份额。只有在共同共有关系终止时,才可以对共有房产进行分额,确定自己的份额。例如,夫妻关系存续期间共同购买的一套四房两厅商品房,就不能划分哪间房是丈夫的,哪间房是妻子的。假如夫妻离婚,即可依法进行分割。而按份共有,是按照各自的份额享有权利并承担义务的。

(三)对共有房屋的处分方式不同。根据《民法典》规定:“按份共有财产的每个共有人有权要求将自己的份额分出或者转让,但在出售时,其他共有人在同等条件下,有优先购买的权利。”;“按份共有人可以转让其享有的共有的不动产或者动产份额。其他共有人在同等条件下享有优先购买的权利。”可见,在按份共有中各共有权人可以自由处分共有房产中属于自己的份额,而无需征得其他共有人的同意,其他共有人只能在同等条件下享有优先购买权。而共同共有的房屋,共有人要对共有房产进行处分时,必须取得全体共有人的同意或者占份额三分之二以上的人同意,否则,部分共有人擅自处分的共有房产,一般情况下都认定为无效。处分共有的不动产或者动产以及对共有的不动产或者动产作重大修缮的,应当经占份额三分之二以上的按份共有人或者全体共同共有人同意,但共有人之间另有约定的除外。可见,共有人有权对整个财产作出处分权利,但由于共有财产属于全体共有人所有,因此,对共有财产的处分,如转让、赠与、设定抵押等,都必须取得经占份额三分之二以上的共有人或者全体共同共有人同意。但是,如果某个或某几个共有人处分共有财产,其他共有人明知而不提出异议,则视为同意。共有人同意处分共有财产的意思有书面同意的、口头同意或默示的方式。如果共有人就共有物的处分达不成一致的协议,可以按照多数共有人或拥有半数以上份额的共有人的意见处理。但是多数人在处分共有财产时,不得损害少数人的利益,否则,受害的共有人可通过司法途径解决。

声明:该文章是网站编辑根据互联网公开的相关知识进行归纳整理。如若侵权或错误,请通过反馈渠道提交信息, 我们将及时处理。【点击反馈】
律师服务
2025年02月10日 17:38
你好,请问你遇到了什么法律问题?
加密服务已开启
0/500
律师普法
换一批
更多共有相关文章
  • 共有房产过户到一人名下是否收税,共有房产过户需要双方签名吗
    共有房产过户到一人名下是否收税要分情况讨论,只有特定对象以及特定的转让方式才不需要缴纳税费,将房产转到共有产权人或者法定继承人名下是不需要纳税的。共有房产过户需要双方签名,一方不存在完整的支配权。一、共有房产过户到一人名下是否收税共有房产过户到一人名下是否收税,需要根据具体的过户方式和对象而定。1.如果将共有房产在共有人内部转让,则不需要缴纳税费,只需要缴纳几百元的工本手续费。2.如果通过赠与的方式将共有房产过户向外过户,则赠与人需要缴纳增值税,缴纳增值税的税率是5%。赠与直系亲属、抚养人或赡养人、房屋遗产依法继承人这三种情况可以免交个人所得税。3.如果通过买卖的方式将共有房产向外过户,则需要缴纳的费用有印花税、营业税、个人所得税、交易费及测绘费。如果房屋的购买时间在两年以上,可免缴营业税。4.如果共有房产通过继承的方式向外过户:将共有房产过户给法定继承人的,不用缴纳契税;将共有房产过户费
    2022-08-03
    220人看过
  • 夫妻二人共同的房产证转到一个人名下,怎么处理
    需要住房贷款还清,无抵押,有房产证,契税证,土地证。夫妻俩持有各自身份证,户口本,结婚证,以上住房三证,一起到房管局,咨询办理夫妻住房更名手续,重办一方名义房产证,就可以办理。《民法典》第209条不动产物权的设立、变更、转让和消灭,经依法登记,发生效力;未经登记,不发生效力,但是法律另有的除外。
    2024-04-20
    141人看过
  • 共有房产过户到一人名下的流程是什么?
    共有房产过户到一人名下处理:需要还清住房贷款,无抵押,有房产证、契税证、土地证、房产证登记人、共有人、配偶,持有身份证、户口本、结婚证。一起去房管。办理过户手续,一方买卖住房份额或赠与过户,重办一人姓名的房产证。如果共有产权是夫妻关系,只需申请夫妻名称房产证即可。共有房产过户需要双方签名吗共有房产过户需要双方签名,如果房产证上的名字是夫妻一方的名字,婚前财产的话,夫妻这一方完全有权利转让房子,但如果是婚后财产,夫妻另一方参与了购房或还款的出资,就属于共有财产,那么房产过户的话就需要夫妻双方签字。根据《民法典》第一千零六十二条,夫妻在婚姻关系存续期间所得的下列财产,为夫妻的共同财产,归夫妻共同所有:(一)工资、奖金、劳务报酬;(二)生产、经营、投资的收益;(三)知识产权的收益;(四)继承或者受赠的财产,但是本法第一千零六十三条第三项规定的除外;(五)其他应当归共同所有的财产。夫妻对共同财产,
    2023-07-03
    500人看过
  • 共有房产过户到一人名下如何缴纳税费
    一、共有房产过户到一人名下如何缴纳税费在共有房产过户到一人名下的过程中,涉及的主要税费是房产税。我们需要明确房产税的概念。1.房产税是以房屋为征税对象,按房屋的计税余值或租金收入为计税依据,向产权所有人征收的一种财产税。2.对于共有房产过户到一人名下的情况,首先需要根据房产的实际情况确定计税依据,即按房产的余值或租金收入来计算应缴纳的房产税。(1)如果过户后的房产是自用的,那么房产税将按照房产原值一次减除一定比例(一般为10%至30%)后的余值计算缴纳,税率通常为1.2%。(2)而如果过户后的房产是用于出租的,那么房产税将按照租金收入的12%计算缴纳。二、共用房产税费规定在共用房产的情况下,如果房产是无偿使用的,那么在税法上这被称为无租使用。1.根据《财政部、国家税务总局关于房产税城镇土地使用税有关问题的通知》规定,无租使用其他单位房产的应税单位和个人,需要依照房产余值代缴纳房产税。也就是
    2024-07-24
    356人看过
  • 夫妻共同房子一方去世怎么转到一人名下
    办理房产继承过户。先所有有继承权的人,夫妻双方,持身份证、结婚证原件,及死亡证、房产证原件等,一起到公证处办理继承公证。一、继承房屋过户流程是怎样的一、找房屋评估部门对房屋评估继承人要自己找相应的有权威的房屋评估部门对要继承的房屋进行市值评估,评估主要从房屋的房龄、楼层、地段等进行。评估之前,要先说明是进行继承产权的评估,这样评估价会比市值少25%左右。若自己不找评估部门进行评估,接下来的公证部门自己会按照市场价进行评估,反而不划算。二、到公证处做继承公证房屋评估后,带着评估报告去房屋所在地的公证处办理继承公证,同时继承人需要随身携带上以下资料:被继承人的死亡证明书、被继承人的遗嘱原件、合法机关出具的合法继承人名单。三、进行房屋测绘通常被继承的房屋的原房产证有房屋测绘平面图,就不需要重新请测绘公司测绘了。如果房产证为老旧的房产证,上面的测绘图为钢笔印记,房管局无法提取图片,就需要重新测量。
    2023-06-24
    458人看过
  • 共有房产过户到一人名下,是全额交税吗,共有产权房申请流程?
    共有房产过户到一人名下,不全额交税,内部转让的只要缴纳工本费,通过买卖的要缴纳印花税、个人所得税等,共有产权房的申请流畅是在网上申购、获取申请编号、摇号分组配售、最后审核资料签订合同。一、共有房产过户到一人名下,是全额交税吗共有房产过户到一人名下,不是全额交税。1.如果将共有房产在共有人内部转让,则不需要缴纳税费,只需要缴纳几百元的工本手续费。2.如果通过赠与的方式将共有房产过户向外过户,赠与直系亲属、抚养人或赡养人、房屋遗产依法继承人这三种情况可以免交个人所得税。3.如果通过买卖的方式将共有房产向外过户,则需要缴纳的费用有印花税、个人所得税、交易费及测绘费。4.如果共有房产通过继承的方式向外过户:将共有房产过户给法定继承人的,不用缴纳契税;将共有房产过户费非法定继承人的,需要缴纳契税。二、共有产权房申请流程共有产权房申请流程:1.网上申购。共有产权房在北京实施网上申购制度,如果想要申请的
    2022-08-21
    452人看过
  • 姐妹共用房产改到一人名下的问题
    可以选择买卖或是赠与,有一方把自己名下房产份额过户给另一方。依据过户方式不同,缴纳不同过户税费。重新办理只有一人姓名房产证就可以。一、房产过户到一人名下怎么办理共有房产,是指两个或两个以上的人对同一项房产共同享有所有权。共有房产过户到一人名下的办理办法是:需要住房贷款还清,无抵押,有房产证,契税证,土地证,有房产证登记人和共有人,以及各自配偶,持有身份证,户口本,结婚证。一起到房管。办理过户,有一方把住房份额买卖或是赠予过户给对方,重办一人名字房产证。如果共有产权两人是夫妻关系,只要申请办理夫妻一方名字房产证就可以。二、父母的房子过户给子女,哪种方式最划算?1.继承过户最省钱:在买卖、赠与、继承三种过户方法之中,继承是最经济快捷的途径,因为我国还没有开征遗产税,办理继承过户只需缴纳公证费,其他税费全免。由于继承的方式在父母一方去世的情况下才可以实现,所以很多父母都暂时不考虑这种途径。当然,
    2023-06-21
    255人看过
  • 一人如何将夫妻共有房产过户到自己名下?
    1、赠与形式过户,是将房产无偿赠与给对方,这种过户不需要缴纳增值税,但是需要做公证,应缴纳的契税也比较高;2、买卖形式过户,采用买卖形式过户可以完全将产权转移登记到一方名下,虽然需要缴纳的税费比较多,但是后续一般不会出现各种纠纷问题,而且正在贷款中的房子也不能以这种形式过户。3、继承过户,继承过户一般是子女从父母手中将房子继承到自己名下夫妻共有房产证有几种?夫妻共同财产的话,房产证只有一本,是以夫妻关系而定不是房产证的数量和名字房产可以登记在两个人名下,一人登记产权证,一人登记共有权证。夫妻共同财产,是指在夫妻关系存续期间夫妻所共同拥有的财产。如果房子在婚后购买的,房产证上没有名字,也是夫妻共同财产,不一定要房产证上有名字,才能证明对房子享有权利。《中华人民共和国民法典》第一千一百二十七条遗产按照下列顺序继承:(一)第一顺序:配偶、子女、父母;(二)第二顺序:兄弟姐妹、祖父母、外祖父母。继
    2023-07-04
    243人看过
  • 房产共有人如何将房产转移至个人名下?
    夫妻共有房产转至一方名下,应当由双方携带登记申请书、申请人身份证明、房屋所有权证书或者房地产权证书、证明发生变更事实的材料等材料,向房屋登记部门申请房屋所有权变更登记。属于夫妻共有的房产,即使过户至一人名下,在财产分割时仍属于夫妻共有财产。夫妻共有房产转至一方名下需要交契税吗夫妻共有房产转至一方名下不需要交税的,夫妻间房屋产权发生变化的免收住房转让税费。夫妻共有房屋属共同共有财产。因夫妻财产分割而将原共有房屋产权归属一方,是房产共有权的变动而不是现行契税政策规定征税的房屋产权转移行为。《房屋登记办法》第三十六条发生下列情形之一的,权利人应当在有关法律文件生效或者事实发生后申请房屋所有权变更登记:(一)房屋所有权人的姓名或者名称变更的;(二)房屋坐落的街道、门牌号或者房屋名称变更的;(三)房屋面积增加或者减少的;(四)同一所有权人分割、合并房屋的;(五)法律、法规规定的其他情形。第三十七条申
    2023-07-05
    448人看过
  • 离婚可以非法把一方名下财产转移到另一方名下吗?
    离婚共同财产非法转移第三方名下是否要另案处理根据实际情况来看。离婚时,一方隐藏、转移、变卖、毁损夫妻共同财产,或伪造债务企图侵占另一方财产的,分割夫妻共同财产时,对隐藏、转移、变卖、毁损夫妻共同财产或伪造债务的一方,可以少分或不分。婚后买房登记在一方名下,离婚后另一方算二套么婚后买房登记在一方名下,离婚后另一方是否算二套要看按揭的当事人是谁。现在的政策判定二套房的标准是认房又认贷款,只要以前你做过按揭,再做按揭就是二套房了。即使你们现在没有房子。如果是以你女儿的名义也不行,因为判定是以家庭为单位的。《中华人民共和国民法典》第一千零九十二条夫妻一方隐藏、转移、变卖、毁损、挥霍夫妻共同财产,或者伪造夫妻共同债务企图侵占另一方财产的,在离婚分割夫妻共同财产时,对该方可以少分或者不分。离婚后,另一方发现有上述行为的,可以向人民法院提起诉讼,请求再次分割夫妻共同财产。
    2023-07-21
    72人看过
  • 夫妻一方死亡,另一方名下的财产算遗产吗?
    一、夫妻一方死亡另一方可以对财产的遗产继承吗遗产应当是被继承人生前属于个人所有的财产。这是继承的第三个条件。有的房产是共有的,如常见的夫妻之间的共有,当一方死亡以后,并不是所有的房产都成了遗产。这时,应当先将房产进行产权分割将属于被继承人配偶的份额(除有约定者外,一般应分出房产份额的一半)分割出来以后,再对遗产进行继承。继承开始后,按照法定继承办理:有遗嘱的,按照遗嘱继承或遗赠办理;有遗赠扶养协议的,按照协议办理。被继承人死亡后,如果其生前立有遗嘱,或是曾经与某一社会组织或个人签订有遗赠扶养协议的,应当先按遗嘱或遗赠扶养协议的内容对遗产进行处理。没有遗嘱或协议的,则按法定继承处理《民法典》第一千一百二十七条遗产按照下列顺序继承:(一)第一顺序:配偶、子女、父母;(二)第二顺序:兄弟姐妹、祖父母、外祖父母。继承开始后,由第一顺序继承人继承,第二顺序继承人不继承;没有第一顺序继承人继承的,由第
    2023-03-31
    294人看过
  • 共有房产怎么改为一个人名下
    有房无贷办理流程是:(一)带好三证(结婚证、身份证、房产证)正本及复印件;(二)去房屋所在地区的房管局具体进行办理。有房有贷办理流程是:(一)先去银行办理抵押变更手续;(二)带好三证(结婚证、身份证、房产证)正本及复印件;(三)去房屋所在地区的房管局具体进行办理。《民法典》第三百一十一条无处分权人将不动产或者动产转让给受让人的,所有权人有权追回;除法律另有规定外,符合下列情形的,受让人取得该不动产或者动产的所有权:(一)受让人受让该不动产或者动产时是善意;(二)以合理的价格转让;(三)转让的不动产或者动产依照法律规定应当登记的已经登记,不需要登记的已经交付给受让人。受让人依据前款规定取得不动产或者动产的所有权的,原所有权人有权向无处分权人请求损害赔偿。当事人善意取得其他物权的,参照适用前两款规定。
    2024-05-05
    195人看过
  • 欠款人把所有财产转移到别人名下
    一、欠款人把所有财产转移到别人名下尽快起诉,查封冻结债务人无偿转移财产,影响债权人的债权实现的,债权人可以请求人民法院撤销债务人的行为。如果是有偿转让财产,则债务人和第三人主观上必须是恶意。如果是在法律文书发生法律效力后转移财产,造成人民法院无法执行的,法院可以根据情节轻重予以罚款、拘留;构成犯罪的,依法追究刑事责任。【法律依据】《民法典》第五百三十八条,债务人以放弃其债权、放弃债权担保、无偿转让财产等方式无偿处分财产权益,或者恶意延长其到期债权的履行期限,影响债权人的债权实现的,债权人可以请求人民法院撤销债务人的行为。《民法典》第五百三十九条,债务人以明显不合理的低价转让财产、以明显不合理的高价受让他人财产或者为他人的债务提供担保,影响债权人的债权实现,债务人的相对人知道或者应当知道该情形的,债权人可以请求人民法院撤销债务人的行为。司法途径解决二、欠债人转移财产如何处理(一)提起确认转移
    2023-03-04
    397人看过
  • 几人共有房产证怎样转名成一人
    若希望实现房产证从多名持证人共有的情况下变更为单一持有者,需按照如下详细步骤进行操作:首先应准备齐全相关有效证件。具体所需证件包括双方当事人(即过户方和接收方)的个人身份证明原件及复印件、房产证原本及复印本,同时考虑到实际业务需求,结婚证、户口簿等相关资料也应必备。其次,如遇赠与情形,则务必前往公证机关办理相应赠与公证手续,特此声明自愿放弃对于该房地产产权的所有权益,实现在权益转让方面以赠与形式转交至另一共同利益者手中。再次,由上述各方当事人携同完备资料,共同前往位于物业所在之城市的房地产交易所或者地方住建管理部门办理相关材料交接与申请事项。另外,在此过程中,还将会产生诸如同本费、地籍图费、贴花费用等各类办证成本。最后,待申请事宜提交完毕之后,依法依规通常需要等候相当一段时间以便取得全新的房产证。值得一提的是,如在此房产原有房产证未明确注明各共有人之间房产比例的前提下,在过户环节通常依据5
    2024-08-16
    304人看过
换一批
#物权
北京
律师推荐
    #物权 知识导航
    展开
    #共有
    词条

    共有,是指某项财产由两个或两个以上的权利主体共同享有同一所有权,换言之,是指多个权利主体对一物共同享有所有权。按照一物一权主义,一物之上不得存在多个所有权,数人不得对同一物各自享有完整的所有权。 但一个所有权可以由两个或两个以上的人享有。各... 更多>

    #共有
    相关咨询
    • 夫妻共有的房子能转到一人名下吗
      青海在线咨询 2022-10-24
      非办理住房过户给一方,之后,这样算首套买入,双方办理离婚手续。没有住房在名下那一方,以单身无房身份购买住房
    • 遗产产权在遗产继承人名下算共同财产吗
      北京在线咨询 2023-07-04
      继承的遗产无明确说明属于一方财产的,为夫妻共有财产。 我国《民法典》规定,夫妻在婚姻关系存续期间所得的下列财产,归夫妻共同所有: (一)工资、奖金; (二)生产、经营的收益; (三)知识产权的收益; (四)继承或赠与所得的财产,但本法第一千零六十三条第三项规定的除外; (五)其他应当归共同所有的财产。 夫妻对共同所有的财产,有平等的处理权。
    • 三人按份共有房产怎样转到其中一人名下
      重庆在线咨询 2022-10-20
      其中两个人要写明主动放弁自己应享有的权利,并要到公证处公证。要三人同时办理。
    • 民法典规定老人存款转到子女名下算遗产吗
      江西在线咨询 2024-08-31
      如果是老人赠送给子女的就不算遗产,赠送给子女后就是子女的财产了,如果是老人委托子女保管的,在老人去世以后转到子女名下的这笔财产算遗产。遗产的范围具体包括: (1)公民的收入; (2)公民的房屋、储蓄和生活用品; (3)公民的林木、牲畜和家禽; (4)公民的文物、图书资料; (5)法律允许公民所有的生产资料; (6)公民的著作权、专利权中的财产权利; (7)公民的其他合法财产。此外,还包括个人承包的
    • 一个人的名下房产怎么转到另一个人名下
      河南在线咨询 2022-10-10
      离婚后可根据以下规定,到房管部门办理权属变更手续。