如何应对房产问题
来源:互联网 时间: 2023-07-01 20:13:36 197 人看过

房产房产纠纷需先由当事人协商解决,协商不成可以向当地人民法院诉讼。随着生活的不断发展,越来越多的人都想拥有自己的房子,在此期间难免会有房屋纠纷,在这个过程中,需要双方进行协商处理,如果能达到一致最好,如果无法达成协议,就需要法律的介入。当事人向法院提起诉讼时需要提供本案直接的利害关系、事实以及诉状,还有受理费等材料。

如何预防房产纠纷

(一)购房考察与签订合同

1、开发商资信的考察。开发企业的资质等级,标志着开发企业的实力、信誉和经营管理水平,高资信的开发企业,其工程工期和工程质量都会有所保障。此外还要审查开发商是否具有“五证”。

“五证”

建设用地规划许可证

建设工程规划许可证

建设工程施工许可证

国有土地使用证

商品房预售许可证

2、签订购房合同时,应仔细对约定内容进行审查,尤其需要认真审查合同中双方责任承担的有关条款。这主要是为了避免开发商在购房合同中设定不利于保护购房者权益的条款。

举例来说《住宅质量保证书》是房地产开发企业对所售商品房承担质量责任的法律文件,其中列明了工程质量监督单位核验的质量等级、保修范围、保修期和保修单位等内容,而这些内容是日后房屋出现问题时购房者权益保护的依据,因此需要特别重视。

(二)交房验收与售后质保

1、房屋交付前,消费者应当谨慎验收房屋。

《建筑法》第六十一条交付竣工验收的建筑工程,必须符合规定的建筑工程质量标准,有完整的工程技术经济资料和经签署的工程保修书,并具备国家规定的其他竣工条件。

建筑工程竣工经验收合格后,方可交付使用;末经验收或者验收不合格的,不得交付使用。

2、房屋售后质量保证

《建筑法》第六十二条规定:建筑工程实行质量保修制度。

建筑工程的保修范围应当包括地基基础工程、主体结构工程、屋面防水工程和其他土建工程,以及电气管线、上下水管线的安装工程,供热、供冷系统工程等项目;保修的期限应当按照保证建筑物合理寿命年限内正常使用,维护使用者合法权益的原则确定。具体的保修范围和最低保修期限由国务院规定。

第七十五条规定:建筑施工企业违反本法规定,不履行保修义务或者拖延履行保修义务的,责令改正,可以处以罚款,并对在保修期内因屋顶、墙面渗漏、开裂等质量缺陷造成的损失,承担赔偿责任。

《建设工程质量管理条例》对《建筑法》的规定作了进一步的细化

第三十九条建设工程实行质量保修制度。

建设工程承包单位在向建设单位提交工程竣工验收报告时,应当向建设单位出具质量保修书。质量保修书中应当明确建设工程的保修范围、保修期限和保修责任等。

第四十条在正常使用条件下,建设工程的最低保修期限为:

(一)基础设施工程、房屋建筑的地基基础工程和主体结构工程,为设计文件规定的该工程的合理使用年限;

(二)屋面防水工程、有防水要求的卫生间、房间和外墙面的防渗漏,为5年;

(三)供热与供冷系统,为2个采暖期、供冷期;

(四)电气管线、给排水管道、设备安装和装修工程,为2年。

其他项目的保修期限由发包方与承包方约定。

建设工程的保修期,自竣工验收合格之日起计算。

第四十一条建设工程在保修范围和保修期限内发生质量问题的,施工单位应当履行保修义务,并对造成的损失承担赔偿责任。

《城市房地产开发经营管理条例》

第三十一条房地产开发企业应当在商品房交付使用时,向购买人提供住宅质量保证书和住宅使用说明书。住宅质量保证书应当列明工程质量监督单位检验的质量等级、保修范围、保修期和保修单位等内容。房地产开发企业应当按照住宅质量保证书的约定,承担商品房保修责任。

第三十二条商品房交付使用后,购买人认为主体结构质量不合格的,可以向工程质量监督单位申请重新核验。经核验,确属主体结构质量不合格的,购买人有权退房;给购买人造成损失的,房地产开发企业应当依法承担赔偿责任。

获取相关帮助请访问德宏房产纠纷律师

《中华人民共和国民事诉讼法》第二十一条一般地域管辖对公民提起的民事诉讼,由被告住所地人民法院管辖;被告住所地与经常居住地不一致的,由经常居住地人民法院管辖。对法人或者其他组织提起的民事诉讼,由被告住所地人民法院管辖。同一诉讼的几个被告住所地、经常居住地在两个以上人民法院辖区的,各该人民法院都有管辖权。第一百一十九条起诉条件起诉必须符合下列条件:

(一)原告是与本案有直接利害关系的公民、法人和其他组织;

(二)有明确的被告;

(三)有具体的诉讼请求和事实、理由;

(四)属于人民法院受理民事诉讼的范围和受诉人民法院管辖。第一百二十条起诉形式起诉应当向人民法院递交起诉状,并按照被告人数提出副本。书写起诉状确有困难的,可以口头起诉,由人民法院记入笔录,并告知对方当事人。

声明:该文章是网站编辑根据互联网公开的相关知识进行归纳整理。如若侵权或错误,请通过反馈渠道提交信息, 我们将及时处理。【点击反馈】
律师服务
2024年11月05日 04:13
你好,请问你遇到了什么法律问题?
加密服务已开启
0/500
律师普法
换一批
更多笔录相关文章
  • 如何应对欠款问题
    我国的民事诉讼法规定,别人欠钱不还的,债权人可以到法院提起诉讼。起诉时,债权人要提交起诉书。符合起诉条件的,法院会在七天内进行立案。该案件也会在立案那天起的六个月内审结完毕,有需要延长的特殊情况的,人民法院的院长批准后,可以延长六个月。还需要延长的,要报请上级人民法院批准。别人欠我钱不还怎么办如何走法律首先确保债权没有过诉讼时效,一般诉讼时效为三年,从约定的还款之日起计算。准备好起诉状,欠条、催款通知等相关证据,向债务人所在地法院起诉。法院受理立案后,交纳诉讼费用,等待开庭。有条件的还可以调查对方的财产状况,查到有价值的财产,可以申请诉前保全。《中华人民共和国民事诉讼法》第一百一十九条起诉必须符合下列条件:(一)原告是与本案有直接利害关系的公民、法人和其他组织;(二)有明确的被告;(三)有具体的诉讼请求和事实、理由;(四)属于人民法院受理民事诉讼的范围和受诉人民法院管辖。
    2023-07-01
    142人看过
  • 如何应对欠账问题?
    可以找劳动局有专门的部门叫“劳动执法监察大队”投诉,劳动执法监察大队会根据《劳动保障监察条例》依法对用人单位进行监督检查,情况属实的,会责令用人单位支付拖欠的工资,补偿金(25%拖欠工资额),必要时也可以责令其支付赔偿金,比如劳动者因此遭受了实际的经济损失的情况。欠账不还的诉讼流程是什么1、原告起诉。2、法院受理后将起诉书副本送达被告。3、被告在十五日内提交答辩状,法院在五日内将答辩状副本送达原告如果被告不提交答辩状,不影响审理。4、决定开庭审理的案件,法院在三日前通知当事人。5、法庭调查阶段包括:当事人陈述;告知证人的权利义务,证人作证,宣读未到庭的证人证言;出示书证、物证和视听资料;宣读鉴定结论;宣读勘验笔录。6、法庭辩论包括:原告及其诉讼代理人发言;被告及其诉讼代理人答辩;第三人及其诉讼代理人发言或者答辩;互相辩论。法庭辩论终结,由审判长按照原告、被告、第三人的先后顺序征询各方最后意
    2023-07-01
    379人看过
  • 如何应对欠债问题?
    别欠钱不还需要到人民法院起诉。首先要写好起诉书,起诉书要简明扼要,内容应该包含原被告的相关信息,诉讼请求以及事实和理由;然后携带相关的证据和起诉书到法院立案并且交纳诉讼费,相关的证据包含借条、转账记录或者是欠条、以及欠款的缘由等证据;法院受理之后,等待法院通知开庭,法院开庭之后会针对双方举证制证的情况,通过法庭调查、辩论之后依法做出判决。现在欠钱不还的怎么办现在欠钱不还的,依据最新的法律法规,可以先债务催收,再向法院起诉。先对其个人进行债务催收,让其依据合同规定以及法律法规规定,归还借款本金利息以及因为拖延还款产生的逾期利息。在这之后依然选择不还钱,就可以依程序向人民法院就欠钱提起民事诉讼,法院经查验属实的,判决借款方偿还借款以及逾期利息。不履行判决拒不归还欠款,向法院申请强制执行令执行对方财产归还债务。《中华人民共和国民法典》第六百七十四条借款人应当按照约定的期限支付利息。对支付利息的期
    2023-07-01
    488人看过
  • 如何应对再婚家庭财产问题
    再婚家庭财产有以下几种处理方式:1、如果再婚双方有签订婚前财产协议的,按照协议约定的分割;2、再婚男女双方协议分割;3、协议不成的,向人民法院起诉分割,人民法院会根据双方的实际情况进行判决。一、哪些因素影响财产分割?以下因素影响财产分割:财产的实际情况、双方的经济状况、孩子归谁抚养等。离婚财产由夫妻双方协议分割;如果协议不成的,可以起诉分割,人民法院会根据财产的具体情况,按照照顾子女、女方和无过错方权益的原则判决。二、丈夫有一方外遇离婚时可以分到财产吗如果仅仅因丈夫有外遇而导致离婚的,无外遇一方没有权利可以要求多分夫妻共同财产,夫妻双方可以协议分割共同财产;协议不成的,可以向人民法院起诉分割,人民法院根据双方的实际情况和财产数额,并按照照顾子女、女方和无过错方权益的原则判决。人民法院在判决时,会对无过错方适当倾斜,对有外遇方少分。三、假离婚变真离婚财产要怎么分法律上没有假离婚,只要办理了离
    2023-02-17
    199人看过
  • 如何应对个人破产欠债问题
    个人破产了会对债务人的现有财产进行清偿。还没有到还款期限的债权在破产申请被受理的时候就会看作是到期了。因为债权已经到期了,所以债权人是有权要求欠债人进行清偿的责任的履行的,并且可以要求保证人来承担保证的责任。进行清偿的时候要先还清破产人之前欠下的职工的工资以及医疗费用、抚恤金和伤残补助金。个人破产了公司的债务如何处理?个人破产,是指作为债务人的自然人不能清偿其到期债务时,由法院依法宣告其破产,并对其财产进行清算和分配或者进行债务调整。公司是企业法人,具有独立的法人财产,享有法人财产权。公司以全部财产对公司的债务承担责任。《中华人民共和国破产法》第46条的规定,未到期的债权在破产申请受理时视为到期。此时,因债权到期,债权人有权要求债务人履行清偿责任、要求保证人承担保证责任。《中华人民共和国破产法》第113条的规定,破产财产在优先清偿破产费用和共益债务后,依照下列顺序清偿:1、破产人所欠职工的
    2023-07-01
    421人看过
  • 如何应对租房合同丢失问题
    如果租房合同不见了,那么当事人可以要求房东重新提供一份租房合同的复印件。因为租房合同一般是跟房屋管理中介签订的,所以在这种情况下那么一般中介有合同备份,可以在中介复印一份,如果中介不同意的情况下,那么可以直接找房东。如果房东不认可,那么当事人可以准备好相应的证据,证明房屋租赁关系的存在,通过诉讼维护自身的合法权益。租房合同不见了可以退押金吗租房合同丢了是能退押金的。尽管合同丢了,但是租赁双方的租赁关系是存在的,一方租房合同丢了可以与对方协商进行补写,也可以通过转账、聊天记录等证据证明租赁关系的存在。所以,租赁合同丢了,合同还是有效的,押金还是可以退的。《中华人民共和国民法典》第七百零三条租赁合同是出租人将租赁物交付承租人使用、收益,承租人支付租金的合同。第七百零四条租赁合同的内容一般包括租赁物的名称、数量、用途、租赁期限、租金及其支付期限和方式、租赁物维修等条款。第七百零五条租赁期限不得超
    2023-07-01
    431人看过
换一批
#刑事证据
北京
律师推荐
    展开
    #笔录
    词条

    笔录指的是公安、司法人员在诉讼过程中,按照法律和有关规定,以文字或视听记录的形式记录或反映诉讼活动和案件事实。笔录包括: 1、询问简介。 2、询问内容。 3、检查记录记录。 4、相关人员依次签... 更多>

    #笔录
    相关咨询
    • 如何应对逼迁问题
      青海在线咨询 2022-02-07
      我们首先要说的是为什么会逼迁,然后才会找到逼迁的应对方法。之所以出现逼迁,可能存现以下的多方面的因素,或者压低价格从中牟利,或者因时间进度完成任务,或者因正常的法律渠道走不通,那么如果是故意压低价格,我们当然要维护自己的合法权益,此时你就有底气来应对这种情况;如果是因为法律程序走不通才逼迁,对老百姓岂不是好事?!因此辩证的看待这个问题就知道该如何办理了。逼迁的程度不大时,也许是拆迁户承受的必要的心
    • 如何应对破产债权申报的问题
      宁夏在线咨询 2022-05-30
      债权申报期限最短不得少于三十日,最长不得超过三个月。债权申报期限自人民法院发布受理破产申请公告之日起计算。债权人在法院确定的债权申报期限内申报债权。在人民法院确定的债权申报期限内,债权人未申报债权的,可以在破产财产最后分配前补充申报;但是,此前已进行的分配,不再对其补充分配。为审查和确认补充申报债权的费用,由补充申报人承担。
    • 如何应对房屋拆迁纠纷的问题?
      宁夏在线咨询 2023-06-13
      房屋拆迁纠纷是指在房屋拆迁时,被拆迁人对拆迁补偿、拆迁安置条件、拆迁的过渡期限等不满意,或拆迁人进行非法拆迁而发生的纠纷。在司法实践中,常常会因拆迁本身或者房屋补偿以及安置问题提起诉讼。那么如何应对房屋拆迁纠纷的问题?本文整理了相关法律条文与知识,为您提供一定的参考。 (一)达不成拆迁补偿安置协议的拆迁纠纷处理方式 1、行政裁决 对拆迁人与被拆迁或者拆迁人,被拆迁人与房屋承租人达不成拆迁安置协议,
    • 应该如何应对破产债权申报的问题
      吉林省在线咨询 2022-08-25
      债权申报的方式是:一、申报债权应当提交债权证明和合法有效的明;代理申报人应当提交委托人的有效身份证明、授权和债权证明。申报的债权有财产担保的,应当提交财产担保的证明。二、人民法院在登记申报的债权时,应当记明债权人名称、住所、开户银行、申报债权数额、申报债权的证据、财产担保情况、申报时间、联系方式以及其他必要的情况。已经成立清算组的,由清算组进行上述债权登记工作。三、连带债务人之一或者数人破产的,债
    • 水泥质量问题如何应对
      四川在线咨询 2022-11-30
      遇到这种情况可以按以下方式处理: 第一,保存现场证据,通知要求厂家或者销售商来现场。 第二,保存好剩余水泥作为索赔证据。找一个有资质的水泥质量检测机构(与该水泥厂没有任何关系,很重要),再检测该批次水泥质量包括强度、凝结时间和安定性。 第三,在保留证据的同时,与厂家或者销售商沟通商谈解决方案。 第四,无法协商解决情况下,进行诉讼索赔,委托进行质量鉴定,计算损失。