大多掌握在房产中介手中,买卖双方进行交易普遍需要通过中介。而跳单,是指中介带看房或者提供服务后,买卖一方或双方跳开中介,私下成交或者另行委托他人居间的行为。越秀法院民三庭李昇毅法官表示,中介起诉委托人跳单承担违约责任,是常见的居间合同纠纷类型。法院审理此类型案件,认定是否构成跳单违约,主要综合考虑以下三个方面:
一、中介是否积极履行居间服务。中介作为居间人主要义务是向委托人报告订立合同的机会或者提供订立合同的媒介服务,故中介能否主张跳单违约的前提,要看是否已签订居间合同,中介是否提供房源信息、实地查看房屋等媒介服务,是否积极履行居间义务。
二、委托人是否利用了该中介提供的居间服务成交。这是衡量委托人是否跳单的关键,重点看中介的委托权限是独家代理还是非独家代理;若是非独家代理,即卖方同时在多家中介放盘场合,则需考量多家中介提供订约机会的先后顺序、履行居间服务的程度,以及委托人实际利用了哪家中介公司的媒介服务成交等因素。
三、委托人是否存在逃避支付中介费的故意。是否为交易付出了合理的对价是认定构成跳单违约与否的重要依据,当委托人利用了中介提供的信息、机会后,为了不付中介费私下成交,又或者为少付中介费恶意到另一家中介成交,则很有可能构成跳单违约。
审判实践中,最高人民法院发布的指导案例1号上海某物业顾问有限公司诉陶某居间合同纠纷一案确认了:居间合同中禁止买方利用中介公司提供的房源信息,却撇开该中介公司与卖方签订房屋买卖合同的约定具有约束力,即买方不得跳单违约;但是同一房源信息经多个中介公司发布,买方通过上述正当途径获取该房源信息的,有权在多个中介公司中选择报价低、服务好的中介公司促成交易,此行为不属于跳单违约。
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如何简单处理二手房买卖面积误差河北在线咨询 2022-06-051、合同有约定的,按照约定处理; 2、合同没有约定或者约定不明确的,则面积误差比绝对值在3%以内(含3%),按照合同约定的价格据实结算,买受人请求解除合同的,不予支持;面积误差比绝对值超出3%,买受人请求解除合同、返还已付购房款及利息的,应予支持。 3、买受人同意继续履行合同,房屋实际面积大于合同约定面积的,面积误差比在3%以内(含3%)部分的房价款由买受人按照约定的价格补足,面积误差比超出3%部
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单位宿舍要去卖掉,单位宿舍房屋买卖如何考虑的?北京在线咨询 2023-03-271、核实房产产权是否清晰,卖方必须是房屋的所有人。 2、核实房屋状况:房屋建筑状况,房屋权利状况,检查房屋的物业费,水电煤气费。 3、明确交易程序:看房,签约,过户,交房。 4、明确违约责任。 扩展资料: 还款方式: 一、等额本息 这是最为普遍,也是大部分银行长期推荐的方式。把按揭贷款的本金总额与利息总额相加,然后平均分摊到还款期限的每个月中。作为还款人,每个月还给银行固定金额,但每月还款额中的本
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买方违约法院会怎样审理二手房卖方上海在线咨询 2023-12-14二手房买卖中买方违约法院应当按照卖方所提出的诉讼请求,结合案件的具体情况来处理,可以判决买方向卖方承担违约责任,比如说继续履行该二手房买卖合同、采取一定的补救措施或者是想未违约的卖方赔偿合同违约造成的损失。
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二手房买卖,卖方一房二卖,违约责任如何认定河南在线咨询 2022-10-09通常居间协议约定为收受定金的一方如毁约,应当双倍返还定金;支付定金的一方如毁约,则丧失定金。虽然房东签了居间协议,而且也收了定金,如果房价涨得比较多即使双倍返还,还是可以赚钱,所以房东宁愿双倍返还定金而不愿意继续履约。在二手房买卖中90%以上的居间协议都对买卖合同的主要内容进行了明确的约定,虽然还没有签订用以备案的买卖合同正式文本,但双方通过签订居间协议已经成立了买卖合同关系,而不只是一个对订立买