购房定金要求返还的规定是什么-法师兄

购房定金要求返还的规定是什么

来源：法律编辑整理时间： 2024-07-30 06:25:30 153 人看过

首先，作为开发商，他们若未能获取正式且合规的建筑许可证来开发并出售房产，便无权出售商品房或接受以预订形式支付的任何款项。例如，如开发商未持有预售许可证，对其所提供的房屋进行销售的行为，即使向购房者收取了定金，购房者仍有权要求开发商全额返还。

其次，当出现不可抗力因素时，买卖双方在签署定金协议时应明确规定，因一方原因导致房屋交易无法顺利进行时，需承担相应的违约责任。然而，这其中亦存在特殊情况，即不可抗力事件。不可抗力是指合同当事人在签订合同时，遭遇了无法预见、无法避免以及无法克服的客观情况。例如，由于自然灾害等不可抗力因素的影响，使得商品房在购房者交付定金时的条件发生变化，此时，若购房者选择拒绝签订商品房合同，则其有权收回已缴纳的购房定金。

《中华人民共和国民法典》第五百八十六条当事人可以约定一方向对方给付定金作为债权的担保。定金合同自实际交付定金时成立。定金的数额由当事人约定；但是，不得超过主合同标的额的百分之二十，超过部分不产生定金的效力。实际交付的定金数额多于或者少于约定数额的，视为变更约定的定金数额。第五百八十七条债务人履行债务的，定金应当抵作价款或者收回。给付定金的一方不履行债务或者履行债务不符合约定，致使不能实现合同目的的，无权请求返还定金；收受定金的一方不履行债务或者履行债务不符合约定，致使不能实现合同目的的，应当双倍返还定金。

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