［现象］俗话说“只有买错没有卖错”，小产权房虽然便宜，但购买者的正当权益却无法得到保证。但是当你看到商品房房价太高，经济适用房和廉租房又一房难求，而同时自己的住房梦又难以打消时，你还愿意冒这个险吗小产权房你还会不会去买

发言人张女士（退休职工）

我想，如果万不得已，我还是会买小产权房的。这也是在正规商品房高房价的压迫下的无奈选择，想改善一下居住条件，不得不冒点风险。乡（镇）政府大红印章的权威也是不容置疑的，即使将来真有些问题，政府也不能真的就撒手不管，小产权房的存在，毕竟有其合理之处的嘛。

发言人毛小姐（公司职员）

我也知道小产权房不受法律保护，但买了以后，不也住着挺好吗有的人不愿意住了，每平方米还能加一两千块钱卖出去。再说，有风险也不是我一个人，在郊区这样的项目多了。只要自己心里清楚自己买的是什么房子，买一套这样的房子又何尝不可呢毕竟便宜嘛！再说也不犯法！小产权房通常不能贷款，我个人觉得这在一定程度上不但不会加大某些购房人的资金压力，反而可能会使一部分人免于沦为“房奴”。

发言人刘先生（公司职员）

我再也不会购买小产权房了。我本来订购了郊区一套村里盖的房子。我们大部分购房人都是在去年6月份交钱，大部分人都是交了三十多万元左右的全款。当时承诺年底入住，但此后一拖再拖，几次延期，交房日期过了半年多后仍然无法入住，让与村委会交涉数次也没有结果。楼房的主体已经完工，但是厨房、卫生间的设施以及窗户等还都没有安装到位。看楼人说从去年起，楼房就没再动工。我在购买时都很清楚是小产权房，但是因为有村委会盖章签字，觉得还是很有保障的，就放心地交了房款，现在回头想想还是考虑得不够周到。

发言人随风飘飘（网友）

其实郊区的一些“小产权房”都是以“旧村改造”或者“旧城改造”的名义进行的，许多楼盘都是以“某某村旧村改造项目”立项的，利益驱动显而易见。他们就是将原来的旧村改造，建成楼房，节省了地方，本村村民的居住条件满足后，将多余部分进行销售。可见小产权房由“村委会”自行当起了“开发商”。这样的房子能有保障吗若遇到国家征地或拆迁，购房人的利益谁来保证我劝大家还是不要买这样的房子。

购买了小产权房如何处理

购买了小产权房的，要保存好购房合同、付款凭证等购房依据。小产权房购买了也无法办理过户登记手续，对于买方而言，存在较大的法律风险。一旦存在纠纷，可以根据购房凭证进行维权。

根据《城市房地产管理法》第三十八条的规定，下列房地产，不得转让：

（一）以出让方式取得土地使用权的，不符合本法第三十九条规定的条件的；

（二）司法机关和行政机关依法裁定、决定查封或者以其他形式限制房地产权利的；

（三）依法收回土地使用权的；

（四）共有房地产，未经其他共有人书面同意的；

（五）权属有争议的；

（六）未依法登记领取权属证书的；

（七）法律、行政法规规定禁止转让的其他情形。