需要以下税金：1、营业税：税率5、55％，卖方支付。转让出售购买时间不足5年的非正常住宅按全额征收营业税，转让出售购买时间超过5年的非正常住宅或转让出售购买时间不足5年的正常住宅按二次交易差价征收营业税，转让出售购买时间超过5年的正常住宅按免征营业税2、个人所得税：税率交易总额为1％或二次交易差额的20％，由卖方支付。家庭唯一的住宅和购买时间超过5年，可免除个人所得税3、权利税：基准税率3％，优惠税率1、5％和1％，买方支付。按基准税率征收交易总额的3％，买方首次购买面积不足90平台的普通住宅支付交易总额的1％，买方首次购买面积超过90平台（包括90平台）的普通住宅支付交易总额的1、5％的买方购买的房地产不是普通住宅，或者不是住宅4、二手住宅交易手续费总额：住宅6元／平方米＊实际测绘面积，非住宅10元／平方米5、注册费：（劳动费）80元共享票：20元。

商业拍卖房子过户需要缴纳的税费

1、销售价3％的契税；

2、手续费：5元／的交易费，550元／套的登记费；

3、销售总价万分之五的印花税；

4、差价30％－60％的土地增值税；

5、差额的5．6％营业税以及附加；

6、差价20％的个人所得税。

这样算下来，一套商铺在转让时产生的税费至少高达差价的40％以上，相对普通住宅，交易成本要大得多。

《城市房地产转让管理规定》第七条房地产转让，应当按照下列程序办理：

（一）房地产转让当事人签订书面转让合同；

（二）房地产转让当事人在房地产转让合同签订后90日内持房地产权属证书、当事人的合法证明、转让合同等有关文件向房地产所在地的房地产管理部门提出申请，并申报成交价格；

（三）房地产管理部门对提供的有关文件进行审查，并在7日内作出是否受理申请的书面答复，7日内未作书面答复的，视为同意受理；

（四）房地产管理部门核实申报的成交价格，并根据需要对转让的房地产进行现场查勘和评估；

（五）房地产转让当事人按照规定缴纳有关税费；

（六）房地产管理部门办理房屋权属登记手续，核发房地产权属证书。