新楼盘没有预售证能不能卖-法师兄

新楼盘没有预售证能不能卖

来源：互联网时间： 2023-06-13 19:40:23 491 人看过

《商品房预售许可证》是市、县人民政府房地产行政管理部门允许房地产开发企业销售商品房的批准文件。建设部《城市商品房预售管理办法》第六条规定：商品房预售实行许可制度。开发企业进行商品房预售，应当向房地产管理部门申请预售许可，取得《商品房预售许可证》。未取得《商品房预售许可证》的，不得进行商品房预售。

依照上述规定，具备商品房预售许可证是期房销售的前提条件，换句话讲，也就是开发商取得了销售许可证才获得签订期房销售合同的主体资格。因为无论是商品房买卖合同还是认购书，都要求签订双方具备主体资格，消费者作为买方要具备民事行为能力，开发商作为卖方要具备销售资格，这样双方签订的合同才能认定为有效。

没有商品房预售许可证的房子能买吗？实践中，存在大量的购买无商品房预售许可证期房的购房者。但是，由于没有商品房预售许可证的房子存在巨大的风险，所以购房者最好不要买没有商品预售许可证的房子。

声明：该文章是网站编辑根据互联网公开的相关知识进行归纳整理。如若侵权或错误，请通过反馈渠道提交信息，我们将及时处理。【点击反馈】

扩展阅读

律师服务

热门律师推荐

律师普法

换一批

更多期房相关文章

合同条款
有预售证的楼盘就是可以买的吗

有商品房预售许可证的开发商，其开发的房产原则上是可以办理房产证的。但是，在解决了是否可以办房产证的问题上，作为买房人还要关心什么时候可以办房产证，怎么保障买房人及时拿到房产证的权利。因为当前很多开发商在楼盘售出后，借以各种理由，推延办理房产证。为此，在购买商品房时，一定要注意审查“商品房销售合同”，将开发商办理、交付房产证的时间作为合同条款予以明确约定，并约定不履行该义务的违约责任。只有这样，在以后发生纠纷时才有据可依。商品房预售许可证《商品房预售许可证》是市、县人民政府房地产行政管理部门允许房地产开发企业销售商品房的批准文件。其主管机关是市住房和城乡规划建设局，证书由省住房和城乡建设厅统一印制、办理登记审批和核发证书。房地产商在销售商品房时，如该房屋已建成，还应持有房屋所有权证书。购房者如需调查房屋的建筑质量，还可查验房地产商的《工程验收证》。相关规定按规定房屋未建好之前出售均要办理此证

2023-04-30

439人看过
合同无效
没有预售许可证开盘卖房有什么影响

没有预售许可证不能开盘卖房。预售房产的开发商应当持有合法有效的商品房预售许可证，未取得预售许可证进行预售的行为属于违法，与买受人订立的商品房预售合同应当认定为无效，但在起诉前取得合法有效商品房预售许可证的可以认定为有效。一、个人购房过程中有哪些属于无效合同？商品房买卖过程中合同无效的情形有：1、商品房买卖中开发商的项目开发违法。2、出卖人故意隐瞒没有取得商品房预售许可证明的事实或者提供虚假商品房预售许可证明的。3、出卖人在订立商品房买卖合同时，故意隐瞒所售房屋已经抵押的事实，商品房买卖合同无效。二、开发商拿到预售证后最迟多长时间交房开发商拿到预售证后最迟的交房时间是交房时间合同商有规定的，一般是交房约定到期可延后3到6个月，出卖人未取得商品房预售许可证明，与买受人订立的商品房预售合同，应当认定无效，但是在起诉前取得商品房预售许可证明的，可以认定有效。三、预售合同有效吗根据相关法律，出卖人未

2023-03-20

74人看过
承诺
穗楼盘拿预售证需承诺不搞“双合同”

广州楼市自限价以来一直盛行的双合同，或从本月起遭打击。广州市房管局近期要求，开发商在为楼盘拿预售证时，须先承诺不搞双合同，如违反承诺则愿接受相关行政处理，方给发放预售证。这是广州首次明确双合同违法，并首次明文打击。一开发商申请预售遭管制上周，某开发商在为其处于广州市中心的一个全新盘递交资料申请预售证时，遭到房管局的管制。房管局要求先签一个《商品房预售承诺书》，承诺不搞双合同，并让公司盖章在交了承诺书后才能申报预售证。不签就不给发证。该开发商相关负责人张铭(化名)透露，公司准备申请预售证的楼盘地处黄金地段，周边优质的二手楼售价都已达三万元/平方米，但房管局只给到三万多元/平方米的指导价。在申请拿预售证前，公司已就决定售价接近5万元/平方米，并计划在5月中旬推出，未料遭遇房管局阻挠。张铭提供的《商品房预售承诺书》(下称《承诺书》)显示，所承诺的内容有6点，其中第6点规定商品房销售过程中，不通过

2023-06-10

93人看过
合同无效
违规预售楼盘搁浅违约预售合同无效

合同签了，购房款交了，可心仪的楼盘在承诺的开工时间内久久不能动工，要求退还购房款吧，开发商还不同意——省会的王先生就遇到了这样的麻烦，无奈只好起诉到法院。昨日，记者从桥东区法院了解到，40多位像王先生这样的原告与开发商签订了名为合作建房实为商品房买卖的协议，可开发项目因为手续不全，所出售房产未取得预售许可证，是在楼盘未开工的情况下对外违规销售，最后项目搁浅。■事件：房款交了楼盘搁浅2008年9月，王先生根据媒体广告，打算购买由石家庄市的两家房地产开发公司(以下简称甲公司和乙公司)合作开发的一处楼盘的一套商品房。9月21日，王先生与两家公司中的甲公司签订了合同，合同的名称为《合作建房协议》。该《协议》包括：合作标的是一套建筑面积约为41.69平方米的房屋;合作价款为该合作房屋单价4100元/平方米，总价为170929元。双方约定的该合作房屋的交房日期为2010年12月31日，拟定开工时间为2

2023-06-04

440人看过

廉租房
预售许可证是整个楼盘还是针对每一栋楼

商品房预售许可证是针对每一栋楼，《商品房预售许可证》是市、县人民政府房地产行政管理部门允许房地产开发企业销售商品房的批准文件。其主管机关是市住房和城乡规划建设局，证书由省住房和城乡建设厅统一印制、办理登记审批和核发证书。一、未经规划也可以购买无效的房屋吗未经过规划，取得规划许可证修建的房屋是违法的，因此这样的房屋买卖合同因内容违法所以无效。《商品房销售管理办法》第六条规定，商品房预售实行预售许可制度。商品房预售条件及商品房预售许可证明的办理程序，按照《城市房地产开发经营管理条例》和《城市商品房预售管理办法》的有关规定执行。第七条，商品房现售，应当符合以下条件：（一）现售商品房的房地产开发企业应当具有企业法人营业执照和房地产开发企业资质证书；（二）取得土地使用权证书或者使用土地的批准文件；（三）持有建设工程规划许可证和施工许可证；（四）已通过竣工验收；（五）拆迁安置已经落实；（六）供水、供电

2023-04-05

173人看过
银行贷款
楼盘建70%或封顶方可预售

浙江新近有专家提出，应该尽快取消房屋预售制度。如果房屋预售制度仍然继续运作的话，就应该提高房地产市场的准入门槛。其具体的提议是作出楼盘建成70％或者封顶方可预售的规定。浙江新近有专家提出，应该尽快取消房屋预售制度。如果房屋预售制度仍然继续运作的话，就应该提高房地产市场的准入门槛。其具体的提议是作出楼盘建成70％或者封顶方可预售的规定。浙江大学社会会教授刘志军表示，他们提出这一改革建议的理由是，商品房预售制度是目前房地产市场中各种失信、违约、侵权乃至欺诈行为的根源之一。刘教授举例，现在深圳已经在事实上实现现房销售，一手交钱一手交货是最原始的买卖方式。刘教授说，在美国，购房者在购买预售房时先支付定金，等到住房真正交付后，开发商才能从银行得到消费者的房款或按揭贷款。我国的情况正好相反，预售制实际上促成开发商空手套白狼，购房者从银行获得的按揭贷款无条件地划拨给开发商做开发之用。他认为，我国可以借鉴

2023-06-10

182人看过
业主
烂尾楼重新开盘能买吗

1、烂尾楼重新开盘一般情况下是可以购买的。假如是因为土质问题而导致开发商无法继续盖房，那就不要买。假如是因为经济原因而导致开发商无法继续盖房，那么就可以购买。2、因为已经被开发的烂尾楼一般处于地段好的地方，虽然开发商跑了，但是楼盘还在，政府也不会允许这种影响形象的建筑物存在，所以政府会让其他的开发商公司继续建筑烂尾楼，只要有开发商愿意继续开盘销售，就代表这个楼盘是有盈利的，未来的发展也是美好的，所以适合购买。3、想要购买烂尾楼的买房人，在购买之前只要检查了这个开发商的销售许可证和预售许可证，还有楼盘销售价格以及房屋质量没有问题的话即可购买。4、烂尾楼的价格一般会比其他楼盘的价格更加便宜，所以适合经济紧张的买房人购买。一、商品房漏水怎么办商品房漏水找开发商。要看是否是房屋质量问题，需要鉴定机构出具鉴定报告。对于商品房，楼顶防水层的质保期是五年，所以购买的楼盘顶层若是在防水保质期内漏水，那就是

2023-04-11

355人看过
配套设施
购房时有哪些楼盘不能买

一、看开发商：不良开发商的房屋不能买经常会有人这样建议：买房子一定要选大开发商。从现实情况来看，同一地段大开发商的房价也是要比小开发商贵一点的。这是因为大开发商在品牌实力、施工质量、配套设施等方面都更有保障。当然，买大开发商的房子，付出的成本更高，需要量力而为。但无论大开发商还是小开发商都应当选择正规的、五证齐全的。而一些不良开发商在开发完房产后，遇到销售业绩不佳，会直接把项目转让他人，自己却抽身走人。这样的开发商不仅口碑不好，如果房子出现问题，购房者都找不到人，居住生活没有保证。二、看媒体报道：“负面”楼盘不要买烂尾楼应该是购房者很害怕遇到的情况，出现之后购房者往往面临维权艰难的困境。随着网络的日益发达，购房者对于楼盘的信息了解的途径也逐渐增多，因此购房者可以透过网络或媒体的报道提前获取房屋各类信息。对于一些负面新闻很多的楼盘，购房者应该精挑细选，谨慎购买。而对于有漏水、外墙脱落、墙体开

2023-02-26

158人看过

商品房买卖
在新楼盘售楼处买房注意事项

在新楼盘售楼处买房要注意的事项五证，一个是建设用地规划许可证，第二是建设工程规划许可证，第三是建设工程开工证，第四是国有土地使用证，第五是商品房预售许可证，简称叫“五证”。其中前两个证是由市规划委员会核发的，开工市是由市建委核发的，国有土地使用证和商品房预售许可证是由市土地资源和房屋管理局核发的。那么怎么样看待“五证”?交给您一种方法，这五证最主要的应该看两证，一个是国有土地使用证，一个是预售许可证，这两种要核发，看准确了，一般原则上就没有问题，特别是预售许可证。特别要提醒的是，购房者在查看五证的时候一定要看原件，复印件很容易作弊。签合同前，要看清楚您所预购的房屋是不是在预售范围之内，以确保将来顺利的办理产权证。购房过程中涉及的法律问题作为购房者来讲，是老百姓一生当中一个非常重要的问题，就是说先得安居才能乐业，所以，对于老百姓来讲买一套称心如意的住房是老百姓一个很重要的问题。但是在购房过程

2023-02-23

451人看过
预付款
楼盘的预售许可证办理条件是什么

（一）行政许可的依据《中华人民共和国城市房地产管理法》第四十四条（二）行政许可的条件符合《城市商品房预售管理办法》第五条条件1、已交付全部土地使用权出让金，取得土地使用权证书；2、持有建设工程规划许可证和施工许可证；3、按提供预售的商品房计算，投入开发建设的资金达到工程建设总投资的百分之二十五以上，并已经确定施工进度和竣工交付日期。一、商品房预售许可证申请材料目录1、商品房预售许可申请表－－主管部门制式表；2、营业执照－－需要原件；3、房地产开发企业资质证书－－需要原件；4、工程规划许可证－－需要原件；5、土地使用权证书－－需要原件；6、施工许可证－－需要原件；7、建设工程投资达到25％以上，已完成基础工程的证明并需要工程形象进度符合规定的现场照片－－各地要求不一致，我所在地为多层要求2层以上，高层要求5层以上，请咨询当地主管部门；8、商品房预售方案－－需要一房一价备案；9、预售款监管协议

2023-03-19

382人看过
业主
五证不全的楼盘为什么不能买

一、质量问题频被曝光的楼盘千万别买经过精挑细选、又花费大半辈子积蓄买的新房，拿到手后却是一套“问题房”：窗台渗水、墙体裂缝等一系列问题让业主苦不堪言。值得一提的是，即便有上述问题的存在，如果现场监理和竣工验收双双得到强化，房屋也不会出现如此众多的质量问题。但恰恰是这些环节并不“硬朗”，一些开发商更是依赖灰色手段在这两大关键环节蒙混过关。购房者在前期要注意了解楼盘信息，亲临现场查看是必须的。二、土地前身不好的楼盘千万别买买房前还是要看一看土地的前身，毕竟有些土地前身并不好，例如有些土地前身为化工厂、坟场的楼盘，不宜居住。化工厂污染极大，遗留下的土壤含磷、硫和硫化钠污泥，空气、地下水、蔬菜、水果等等也都已经被化学废气污染，对居住者的身心肯定是不利的。三、物业不好的楼盘千万别买水管爆裂、电线跳闸、电梯的等像鬼火一样闪，甚至还有保安殴打业主，遇到这种问题，怎么办?我们买房子是想要安心地居住，安静地

2023-04-27

238人看过
抵押
有预售证的楼盘开发商还可以拿去抵押吗

已预售的房子，开发商不可以拿去抵押。买房人签订购房合同的目的是获得房屋的所有权，而房屋设置了抵押，影响了其所有权功能的发挥。发现开发商私自抵押已经出售的房屋的行为，购房者是可以通过法律途径去追究开发商的责任，发现开发商有类似行为的时候购房者也可以进行解决的维权。一、在房屋买卖中怎么获得双倍赔偿在房屋买卖中向获得双倍赔偿，需要证明卖方存在以下情况：一、订立房屋买卖合同后，卖方由将房屋转让或者抵押给第三人。二、开发商方故意向购房者隐瞒项目并未取得《商品房预售许可证》的事实，或者提供虚假的《商品房预售许可证》，骗取购房者签订买卖合同。三、房屋出售之前已经抵押出去了，且卖方故意隐瞒这一事实。四、交房时，房屋的实际面积小于合同约定面积，并且面积误差比值超过3%。出现上述情况的，买方可以要求解除购房合同，并要求卖方赔偿。二、开发商延期交房如何起诉可以。当发现开发商有以下延期交房行为时，购房者可以起诉维

2023-04-10

186人看过

房地产开发
新楼盘是不是要封顶以后才可以取得预售条件，领取预售证需要哪些资料

新楼盘不是要封顶以后才可以取得预售条件。领取预售证需要的资料有商品房预售许可申请表;《营业执照》和资质证书;土地使用权证、建设工程规划许可证、施工许可证;投入资金的相关证明;工程施工合同及关于施工进度的说明以及商品房预售方案。一、新楼盘是不是要封顶以后才可以取得预售条件新楼盘不是要封顶以后才能取得预售条件的。依据相关法律的规定，商品房封顶并不是取得预售许可证的条件，商品房预售的条件是有明文规定的。房屋预售虽然是一种可行的销售方式，但如果管理不善，极易导致投机行为，损害消费者的正当权益。二、领取预售证需要哪些资料领取预售证需要的资料有：《城市商品房预售管理办法》第七条开发企业申请预售许可证，应当提交下列证件（复印件）及资料：（一）商品房预售许可申请表;（二）开发企业的《营业执照》和资质证书;（三）土地使用权证、建设工程规划许可证、施工许可证;（四）投入开发建设的资金占工程建设总投资的比例符合

2023-06-05

372人看过
商品房预售
新楼盘要封顶以后才可以取得预售条件吗

新楼盘是不是要封顶以后才可以取得预售条件依据相关法律的规定，商品房封顶并不是取得预售许可证的条件，商品房预售的条件是有明文规定的。具体条件包括：(一)已交付全部土地使用权出让金，取得土地使用权证书；(二)持有建设工程规划许可证；(三)按提供预售的商品房计算，投入开发建设的资金达到工程建设总投资的百分之二十五以上，并已经确定施工进度和竣工交付日期；(四)向县级以上人民政府房产管理部门办理预售登记，取得商品房预售许可证明。商品房预售人应当按照国家有关规定将预售合同报县级以上人民政府房产管理部门和土地管理部门登记备案。法律依据《城市房地产管理法》第四十五条商品房预售，应当符合下列条件：(一)已交付全部土地使用权出让金，取得土地使用权证书；(二)持有建设工程规划许可证；(三)按提供预售的商品房计算，投入开发建设的资金达到工程建设总投资的百分之二十五以上，并已经确定施工进度和竣工交付日期；(四)向县

2023-06-13

236人看过

换一批

#房屋买卖

北京

律师推荐

查看全部律师

#房屋买卖知识导航

房产纠纷知识频道

展开

#期房