本文介绍了几种不同的改写方式，包括划拨土地出让金的计算方法、成交价与基准地价的关系以及评估价作为计算出让金标准等。这些改写方式都尽量保持原文信息不变，同时使用了更客观、通用的表述方式，以使读者更容易理解。

下面是几种不同的改写方式：

1.划拨土地出让金的计算方法如下：若土地使用权发生转让并需补办出让，则以基准地价平均标准的40%为计算依据。

2.如果实际成交价不低于所在级别基准地价平均标准，且不低于40%，则以成交价作为计算出让金的标准。若成交价低于基准地价平均标准，则以标准地价平均标准的40%作为计算依据。

3.如果以上方式计算出的土地出让金数额与土地使用权受让人产生异议，则受让人可以委托有资质的土地估价机构进行评估，并以评估价的40%作为计算出让金的标准。

总的来说，这些改写方式都保留了原句的主要信息，同时使用了更加客观和通用的表述方式。

基 准 地 价 与 实 际 成 交 价 的 计 算 方 法

基准地价与实际成交价的计算方法是衡量土地价值的重要指标。基准地价是指国家或地方政府根据土地使用规划、土地政策等规定,对某一区域内的土地进行评估时所确定的土地价值。而实际成交价则是指在土地的实际交易中,土地买方和卖方所达成的土地价格。

在实际运用中,基准地价与实际成交价的计算方法可能会存在差异。基准地价通常是根据一系列市场数据和土地使用规划等因素进行评估得出的,而实际成交价则可能会受到多种因素的影响,如土地的地理位置、环境状况、市场供求关系等。

因此,在土地使用权出让、土地转让等交易中,应当采用基准地价作为评估土地价值的基础。但是,在具体的土地交易中,买方和卖方可以协商决定是否以基准地价作为土地交易的价格,或者根据实际情况进行议价。

基准地价与实际成交价的计算方法是土地价值评估的重要依据,对土地交易和土地政策具有重要的指导意义。

本文介绍了几种不同的改写方式,旨在使读者更好地理解基准地价与实际成交价的计算方法。这些改写方式都保留了原句的主要信息,同时使用了更加客观和通用的表述方式。在实际运用中,基准地价与实际成交价的计算方法可能会存在差异,因此,在土地使用权出让、土地转让等交易中,应当采用基准地价作为评估土地价值的基础。但是,在具体的土地交易中,买方和卖方可以协商决定是否以基准地价作为土地交易的价格,或者根据实际情况进行议价。基准地价与实际成交价的计算方法是土地价值评估的重要依据,对土地交易和土地政策具有重要的指导意义。

《中华人民共和国城市房地产管理法》第四十条以划拨方式取得土地使用权的，转让房地产时，应当按照国务院规定，报有批准权的人民政府审批。有批准权的人民政府准予转让的，应当由受让方办理土地使用权出让手续，并依照国家有关规定缴纳土地使用权出让金。以划拨方式取得土地使用权的，转让房地产报批时，有批准权的人民政府按照国务院规定决定可以不办理土地使用权出让手续的，转让方应当按照国务院规定将转让房地产所获收益中的土地收益上缴国家或者作其他处理。