测量房屋的实际面积，需要先获得住宅平面图，平面图中包含测量的相关使用数据，具体都有：各个房间的轴线尺寸，就是房屋内部墙体或是柱子线之间的尺寸，还需要有房屋外墙的总的尺寸，还有各个房间面积的使用标准，测算自己的房屋实际面积，不用管整栋楼的面积是多少，只要自己的面积足够就可以。2、一般都是先从卧室开始测量的，卧室的面积就是测量房屋的长度与宽度，然后再测量独立墙体的宽度和高度，共有的墙体面积是一般的面积计入房屋的使用面积，用公式计算相加，就是卧室的使用面积了，依次类推，再测量其他卧室客厅洗手间厨房等的面积，将的使用面积测量出来相加，就是实际面积。3、测量实际面积中一半的面积计入实际面积的有：半封闭或是全开放的阳台，没有2．2米高以下的阁楼面积等等。还有不计算再内的面积，有疑问的可以＊＊售楼人员。4、测量房屋的实际面积是有一定的误差标准的，墙体抹灰厚度一般也就在20厘米之间的误差，超出误差标准的房屋建筑面积，是不合格的，购房者可以要求重新检验房屋的面积或是其他方面的问题。

房屋实际面积比合同上多应该如何处理

根据《审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第14条规定，面积误差比绝对值在3％以内（含3％）的，据实结算房价款，购房者因此要求解除合同的，法院不予支持。；面积误差比绝对值超出3％时，买房人有权退房。买受人不退房的，产权登记面积大于合同约定面积时，3％以内的误差面积，由买房人掏钱补齐，超过3％的部分，由房地产开发企业承担。产权登记面积小于合同约定面积时，误差小于3％的，开发商退钱，误差超过3％的，超出部分要双倍退钱。

举例来说，20000元／平方米共100平方米的房屋，若实际交付的房屋面积为90平方米，误差面积达到10平方米，据上述规定，以3％为限，开发商不仅要返还购房者3平方米计6万元的房款及利息，还要双倍赔付超出3％部分的7平方米的房价款28万元。

实测面积

1）绝对值小于等于3％（含3％），按照合同约定的价格据实结算，即多退少补。

2）绝对值大于3％，购房者可要求解除合同，并主张返还已付房款和赔偿利息损失。

3）绝对值大于3％，购房者不退房，房屋实际面积大于合同约定面积，在3％以内（含3％）的房价款由买受人按约定的价格补足；超出3％部分的房价款由开发商承担，即购房者不付款即可取得所有权。

房屋实际面积小于合同约定面积，面积误差比在负3％以内（含3％）部分的房价款包括利息，由开发商返还购房者；超过负3％部分的房价款，由开发商双倍返还。

根据《商品房销售面积测量与计算》中明确规定：商品房整幢出售，其销售面积为整幢商品房的建筑面积。商品房按套或单元出售，其销售面积为购房者所购买的单元内建筑面积与应分摊的共有建筑面积。即销售面积（建筑面积）＝套内建筑面积（套内使用面积套内墙体面积阳台面积）公共分摊面积。商品房套内建筑面积包括套内使用面积、套内墙体面积、套内阳台建筑面积之和。基中内墙体面积的共用墙部分，即各套之间的分隔墙、套与公用建筑空间之间的分隔墙以及外墙应以其墙体水平投影面积的一半计算。未封闭阳台也以其水平投影面积的一半计算。共有建筑面积的分摊方法是，有约定按约定处理。没有约定，多层商品住宅楼，须先求出整幢房屋的共有建筑面积分摊系数，再按幢内的各套内建筑面积的比例分摊；多功能综合楼，须分别求出整幢房屋和幢内不同功能区的共有建筑面积分摊系数，再按幢内各功能区各套内建筑面积比例分摊。