房屋买卖问题-法师兄

房屋买卖问题

来源：互联网时间： 2023-05-03 19:50:07 64 人看过

根据税收政策规定，转让二手房涉及地税管辖的税种有：营业税及附加(城市维护建设税和教育费附加)、个人所得税、土地增值税、印花税。

一、营业税：从2010年1月1日起，个人将购买不足5年的住房对外销售，按售房全额乘以5%征收营业税;个人将购买超过5年(含5年)的普通住房对外销售，免征营业税;个人将购买超过5年(含5年)的非普通住房对外销售，按其售房收入减去购房价款后的余额征收营业税。

二、个人所得税：分为核定征收和查验征收1.查验征收：(转让住房的收入额-住房原值和合理费用)*20%=应纳税所得额2.核定征收：成交价或指导价*1%。购房和转手时间差5年之外，卖方是家庭唯一住房的免征个人所得税。

三、土地增值税：个人转让二手房时，凡能够正确计算收入和扣除项目的，按增值额30%-60%计算征收。土地增值税实行四级超额累进税率，例如增值额未超过扣除项目金额50%的部分，税率为30%，增值额超过200%的部分，税率为60%。对无法计算扣除项目金额的纳税人按核定征收率征收：普通住宅按房价的2%征收，普通住宅以外的其他房地产项目的3%征收。

四、印花税。对个人销售或购买住房暂免征收印花税。

契税税率：

契税税率的规定是3%-5%，一般取3%为了支持房地产业，政府对一般商品房减半征收契税，对商业用房，别墅房产按3%税率征收契税。(超过地方政府规定单价和规定容积率房产的契税按3%征收)

契税税率缴纳标准：

地方政府规定不一缴纳房产契税也不一样，具体请查询地方国土局缴纳标准：

90平方以下(不包含90平方)契税1%。

90平方~144平方以下(包含90平方、不包含144平方)契税1.5%。

144平方以上(包含144平方)契税3%。

房产性质为别墅或商业用途缴纳3%。

小区容积率小于2.0(非普通住宅)需缴纳3%。

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