农村拆旧房建新房需要如何办手续？-法师兄

农村拆旧房建新房需要如何办手续？

来源：互联网时间： 2024-05-06 09:23:40 237 人看过

宅基地上的旧房是可以翻新的，但需提供有关手续。

一、农村拆旧房建新房所需流程如下：

1、旧房已领取房屋所有权证的。

（1）翻新需向市房屋安全鉴定所申请房屋安全鉴定。

（2）鉴定后持鉴定书向所在地的规划部门申请危房拆建。

（3）建成后持规划部门颁发的许可证、土地使用权、房屋所有权证向市房屋交易产权登记管理中心申请变更登记。

（4）还需夫妻双方带结婚证、身份证同时到场签字。

2、如果旧房还没有领取房屋所有权证的，需先向规划部门申请补办许可证，再向市房屋交易产权登记管理中心申请房屋所有权证登记。

二、农村拆旧房建新房申请条件：

必须是本村居民，而且根据一宅一户规定只有一处住宅，户籍所在村是中心村（屯），确实有建设房屋必要的农户。

三、农村村民有下列情形之一的，不予批准使用宅基地：

1、年龄未满十八周岁的。

2、原有宅基地的面积已经达到规定标准或者能够解决分户需要的。

3、出卖或者出租村内住房的。

《中华人民共和国城乡规划法》第九条

任何单位和个人都应当遵守经依法批准并公布的城乡规划，服从规划管理，并有权就涉及其利害关系的建设活动是否符合规划的要求向城乡规划主管部门查询。

任何单位和个人都有权向城乡规划主管部门或者其他有关部门举报或者控告违反城乡规划的行为。城乡规划主管部门或者其他有关部门对举报或者控告，应当及时受理并组织核查、处理。

声明：该文章是网站编辑根据互联网公开的相关知识进行归纳整理。如若侵权或错误，请通过反馈渠道提交信息，我们将及时处理。【点击反馈】

扩展阅读

律师服务

热门律师推荐

律师普法

换一批

更多法律综合知识相关文章

法律综合知识
农村危房拆旧建新还有补助吗

一、农村危房拆旧建新还有补助吗1、农村危房拆除有补助。具体补偿标准以当地政府文件为准。危房拆除的相关补偿可以到当地的政府部门询问，因为是由当地的政府部门根据具体情况制定的标准。房屋是农民的安身所在，拆迁补偿问题尤为重要。2、危房拆除国家补偿标准（1）房屋价值补偿标准这里的房屋补偿，是指对被征收的国有土地上建筑物价值进行的补偿，按不低于房屋征收决定公告之日被征收房屋类似的市场价格，并请有评估资质的评估机构进行评估确定。这里的市场价格，地级市政府部门都会依据每年住宅房屋市场价格规律，制定出相应房屋市场价格表供当地被拆迁的居民进行参考。（2）搬迁费和临时安置费搬迁费和临时安置费用，具体数额各市一般都已确定具体数额及计算方式，详见各地出具标准，在这里作者所列算的补偿标准，是以大众化被拆迁人自主搬迁和过渡方式进行的计算。如果拆迁人提供周转房，则无需支付临时安置费。（3）停产停业损失的补偿该费用针对非

2024-02-01

274人看过
房屋拆迁补偿
建新未拆旧,强拆旧房需要赔钱吗

拆建单位依照规定标准向被拆迁房屋的所有权人或使用人支付的各种补偿金。一般有：1、房屋补偿费，用于补偿被拆迁房屋所有权人的损失，以被拆迁房屋的结构和折旧程度划档，按平方米单价计算。2、周转补偿费，用于补偿被拆迁房屋住户临时居住房或自找临时住处的不便，以临时居住条件划档，按被拆迁房屋住户的人口每月予以补贴。3、奖励性补偿费，用于鼓励被拆迁房屋住户积极协助房屋拆迁或主动放弃一些权利如自愿迁往郊区或不要求拆迁单位安置住房，房屋拆迁补偿费的各项标准由当地人民政府根据本地的实际情况和国家有关法律政策加以确定，拆建单位必须严格执行，不得任意更改一、安置房拆迁怎么进行补偿拆建单位依照规定标准向被拆迁房屋的所有人或使用人支付的各种补偿金。一般有：1、房屋补偿费(房屋重置费)，用于补偿被拆迁房屋所有人的损失，以被拆迁房屋的结构和折旧程度划档，按平方米单价计算。2、周转补偿费，用于补偿被拆迁房屋住户临时居住房或

2023-03-29

437人看过
收房
在新农村建设中，必须拆除旧房子

1、在新农村建设中，老房子要拆迁吗？根据我国法律，一个农村家庭只能拥有一块宅基地，面积不得超过省（区、市）规定的标准。如果你的新老宅基地面积超过当地宅基地面积标准，就应该拆除旧宅基地。根据《土地管理法》，农村家庭只能拥有一块宅基地，宅基地面积不得超过省、自治区、直辖市规定的标准。因此，农民要在农村建房，必须符合“一户一宅”的原则。宅基地和房屋证明可以证明宅基地和房屋所有权属于申请人，这是审批的前提。农民没有这两个证明的，还可以提交房屋所在地农村集体经济组织成员证明。二是老房子拆迁的补偿标准是什么？老旧房屋拆迁补偿标准因地区而异。旧房屋拆迁补偿标准可参照《国有土地上房屋征收与补偿条例》制定。根据《国有土地上房屋征收与补偿条例》第十七条的规定，作出房屋征收决定的市、县级人民政府应当对被征收人给予下列补偿：（一）对被征收房屋的价值给予补偿；

2023-05-31

162人看过
法律综合知识
农村宅基地拆旧房建新房规定是什么

一、农村宅基地拆旧房建新房规定是什么首先，必须拥有法定的居住土地使用权；其次，需严格遵循每户一宅的原则实施；再次，原有宅基建设应当符合地方建设规划的标准。除此之外，如若发生以下几种情况，将会导致无法进行房屋重建：超越常规的宅基地使用面积，建筑高度超出规定，未取得合法的工程建设许可证，非涉及户原真意义上的成员，以及对于旧屋摧毁持明显异议态度者。针对农房拆迁后旧房重建的总体建筑面积，因须符合具体农村保障房建设规划的相关规定而有所限制。比如，在特定农村居住区域内，民众可根据当地规划适度兴建两层楼高的住宅。同时，平房区禁止开展任何形式的工程项目建造。至于拆除现有旧房并对其加以改造为新的住房，虽然会提供相应的补助，但并不保证所有人都能享受到这种优惠政策。对于经济较为困难的家庭、享受最低生活保障的人群、确有困难的群体以及无依无靠的五保护人员来说，其新建房屋的拆除方能获得相应数额的补助。具体来看：贫困家

2024-04-21

296人看过

法律综合知识
农村旧房拆了重建的手续步骤有哪些内容

一、农村旧房拆了重建的手续步骤有哪些内容1．建房户向村委会提出建房申请；2．村委会审核同意，签字盖章；3．向乡乡建办提出申请；4．乡建办工作人员实地踏看，同意建房；5．到乡建办领取房屋建设申请表；6．经乡建办签字同意；7．乡主管领导签字盖章，核实同意；8．交县规划建设局审批；9．建房户领取产权证。二、农村旧房拆了重建需要遵循哪些原则1．遵循节能、节地、节水、节材的原则；2．遵循适用经济、安全、美观的原则。《土地管理法》第六十二条农村村民一户只能拥有一处宅基地，其宅基地的面积不得超过省、自治区、直辖市规定的标准。人均土地少、不能保障一户拥有一处宅基地的地区，县级人民政府在充分尊重农村村民意愿的基础上，可以采取措施，按照省、自治区、直辖市规定的标准保障农村村民实现户有所居。农村村民建住宅，应当符合乡（镇）土地利用总体规划、村庄规划，不得占用永久基本农田，并尽量使用原有的宅基地和村内空闲地。编制

2023-11-30

231人看过
拆迁人
农村集中建房政策拆旧房补偿

一、农村集中建房政策拆旧房补偿农村旧房拆迁的补偿标准是当地政府部门规定的，拆建单位依照规定标准向被拆迁房屋的所有权人或使用人支付的各种补偿金。一般有：(1)房屋补偿费(房屋重置费)，用于补偿被拆迁房屋所有权人的损失，以被拆迁房屋的结构和折旧程度划档，按平方米单价计算。(2)周转补偿费，用于补偿被拆迁房屋住户临时居住房或自找临时住处的不便，以临时居住条件划档，按被拆迁房屋住户的人口每月予以补贴。(3)奖励性补偿费，用于鼓励被拆迁房屋住户积极协助房屋拆迁或主动放弃一些权利如自愿迁往郊区或不要求拆迁单位安置住房，房屋拆迁补偿费的各项标准由当地人民政府根据本地的实际情况和国家有关法律政策加以确定。由宅基地区位补偿价、被拆迁房屋重置成新价构计算公式为：房屋拆迁补偿价=宅基地区位补偿价×宅基地面积被拆迁房屋重置成新价。二、新农村建设，拆掉老房统一建设村居，补偿怎么给才合理?目前在新农村建设过程中，拆除

2023-03-12

137人看过
法律综合知识
农村建房需要的手续有什么

一、农村建房需要的手续有什么农村地区进行建筑物建造所需的程序以及必要步骤如下所示：首先，施工方必须向所在村落的村委会提交建房申请；其次，村委会需对申请进行细致审查并给出明确同意意见，同时签章确认；紧接着，他们需要向乡镇建设管理办公室递交申请；在该阶段，乡镇建设管理办公室工作人员将进行现场勘查，如确定符合标准则给予批准；随后，施工方应前往乡镇建设管理办公室领取房屋建设申请表格；一旦经过了乡镇建设管理办公室的审议同意后，将进入下一个环节，即由乡镇主管领导签字盖章，核实并最终确认同意；最后，施工方需将申请材料提交至县级规划建设管理局进行审批；在所有程序完成之后，施工方即可领取相应的产权证书。《土地管理法》第十二条土地的所有权和使用权的登记，依照有关不动产登记的法律、行政法规执行。依法登记的土地的所有权和使用权受法律保护，任何单位和个人不得侵犯。二、农村建房需要哪些证才是合法的首先需要《土地使用权

2024-04-11

264人看过
法律综合知识
农村旧房翻新需要几个月

一、农村旧房翻新需要几个月农村旧房翻新所需的时间因地区和具体情况而异，现行法律并未明确规定一个固定的时间期限。然而，我们可以结合一般的申请流程来推测大致的时间范围。1．个人需要向村委会提出申请，并填写相关申请书，这一步骤通常需要几天到一周的时间。2．村委会会进行村级评议并在公示栏上公示，这个过程可能需要一到两周。3．乡镇府会进行镇级审核，并进行公示，这一步骤通常需要一到两周。因此，从个人申请到乡镇府审核完毕，整个流程可能需要一个月左右的时间。这只是一个大致的估计，实际所需时间可能会因各种因素而有所不同。二、一宅多户是否可申请建房对于一宅多户是否可以申请建房的问题，答案并不是绝对的。1．农民建房是以户为单位申请的，并且一户只能拥有一处宅基地。因此，如果一宅多户已经拥有足够的宅基地，那么再次申请建房可能就不会被批准。2．如果一宅多户是因为将宅基地出售或出租作为盈利手段导致的，那么其再次申请宅基

2024-07-17

442人看过

公房
卖旧房买新房手续如何走

手续如何走一、房屋所有权人要求进入市场出售已购公有住房和经济适用房的，应当向房屋所在地的区、县房屋土地管理局提出书面申请，并提交下列材料：1.已购公有住房和经济适用房上市出售申请书；2.房屋所有权证书；3.身份证或者其他有效身份证明；4.房屋所有权共有的，其他房屋共有人同意出售的书面意见；5.已购公有住房的房屋所有权人与房屋原所有权单位对已购公有住房上市出售另有约定的，应当提供房屋原所有权单位同意出售的书面意见；6.市房地局规定的其他材料。二、到房屋所在地区、县房地局房地产交易管理部门申领、填报《已购公有住房和经济适用房上市出售申请表》、《已购公有住房和经济适用房上市出售征询意见表》，并报区、县房地产交易管理部门审批（此项工作可全权委托中介代理机构代办）。三、当事人上报资料、表格送达交易管理部门拿到准予入市的批准书后，即可寻找买家进行交易。收益如何分职工出售已购公有住房属于规定标准面积内的

2023-06-15

333人看过
法律综合知识
农村建了新房旧房可以留着吗

一、农村建了新房旧房可以留着吗在农村，当家庭需要而建设新房时，旧房是否可以保留，需要依据当地的政策和法规来判断：1．通常情况下，如果新房的建设符合国家和地方的相关政策，且不影响村庄规划和土地利用，那么旧房是可以继续保留的。2．如果新房的建设涉及到了违规占用土地或违反其他相关政策，那么旧房可能就无法保留。在实际操作中，村民在建造新房前，应咨询当地的村委会或相关部门，了解相关的政策和规定，确保新房的建设合法合规。对于旧房的保留问题，也应根据当地的政策和实际情况来决定。二、新宅法律保护问题解析新宅是否受法律保护，主要取决于其是否符合国家和地方的相关政策规定。1．在农村，新建房屋需要符合村庄规划和土地利用规划，同时需要办理相关的用地手续和房屋建设手续。如果新房的建设手续齐全，符合相关政策规定，那么其就受到法律的保护。2．如果新房的建设涉及到了违规占用土地或违反其他相关政策，那么即使房屋已经建成，也

2024-07-26

452人看过
集体土地
农村自建房未批先建如何补手续？

一、农村自建房未批先建如何补手续？自建房未批先建想要完善手续需要看具体的情况，我国对于自建房管理很严格，建房前一定要经过批准，没有经过批准就建房的属于违法行为，违法建筑基本上都会被拆除的。但是，也不一定所有没有批准的建房都会被拆除，按照规定如果满足建房条件，并且符合国家规划的是可以补办建房手续的。在部分地区，针对自建房未批先建想要完善手续的情况来说，房主需要先到建委的监察大队交纳罚款，具体的罚款由当地政策决定。交完罚款以后，拿着凭证及户口簿等资料去资源管理局及建设管理局补办手续，经过审核后符合条件的会补发证书。之后，我们就可以去办理房屋产权证书了。各地政策不一，具体以当地政策为准。不过，如果自建房未批先建房主并不满足建房条件及要求的，是不能完善建房手续的，这样的情况下可能会依照法律规定将违建房屋拆除。因此，自建房前一定要经过审批后再动工，避免出现未批先建的情况，同时也不要有不合法的自建房住

2023-06-16

366人看过
土地管理
农村在非原宅基地上建新房须拆旧房复耕

近日，余庆县出台规定，凡农村在非原宅基地上新建房屋者，在新房建成两月以内，必须拆除旧房，并对旧房宅基地进行复耕，以确保土地占补平衡。这个规定针对农民建房热情高、用地多现象出台。据介绍，在今年10月底以前，余庆县将完成对村民建房用地、建房中一户多宅、乱占耕地等现象的整治。农民积极改造、翻新住房是好事，说明农民收入增加，生活水平提高了。但许多农户并非在原址上翻新、改造，而是重新申请宅基地建房，使得建房用地量骤增，土地供给和保护受到影响。余庆县政府一位干部说。据介绍，余庆县出台的该规定的依据是《土地管理法》。

2023-06-10

252人看过

土地管理
宅基地拆旧建新手续

1、申请人到所在乡（镇）国土资源管理所（分局）领取拆旧建新用地申请表，并提供户口本或身份证等证件复印件。2、在原有老宅基地上建房的需提供原土地使用证，建房申请经村民小组代表讨论同意。3、当地农村村民委员会将对拆旧建新建房户的用地申请进行审核。4、乡（镇）国土资源管理所组织人员实地踏勘，并取得规划部门的同意，经所在乡（镇）政府审核同意后，由乡（镇）国土资源管理所上报县国土资源管理局审核。一、村主任私盖村委会公章法律上有影响吗一、本人提出申请——村社签章——国土管理所——片区负责人员安排人员会同村建实地选址定点——国土管理所——县国土房管局——国土管理所——建房户。二、农房审批，应严格执行“一户一宅”的原则，严格审查申请用地的资格和用地标准，在新村居民点之外，原则上只能利用宅基地和未利用地建房，尽量少占或不占耕地，禁止占用基本农田。新村居民点之内，农村居民宅基地控制标准每人20至30平方米，每

2023-06-25

340人看过
法律综合知识
旧房拆了重建要办什么手续和证件

一、旧房拆了重建要办什么手续和证件旧房子拆了重建需要的手续如下：1．办理《集体建设用地使用证》；2．城镇规划范围内的房子应需要规划部门出具重建选址意见和《规划许可证》；3．危房改建的还需填写危房翻新维修报告，同时申请危房鉴定，批准后才能进行房屋重建；4．审批手续通过之后，再到相关部门办理建设工程许可证；重建完成，前往当地的房管所办理房屋所有权证。老房子重建需要的材料：1．登记申请书；2．申请人的身份证明；3．宅基地使用权证明或者集体所有建设用地使用权证明；4．申请登记房屋符合城乡规划的证明；5．房屋测绘报告或者村民住房平面图；6．申请村民住房所有权初始登记的，提交申请人属于房屋所在地农村集体经济组织成员的证明。二、旧房重建申请书怎么写旧房重建申请书通常需要包含以下内容：1．重建房屋的申请人的基本信息，包括姓名、身份证号码、联系方式等。2．重建房屋的房屋基本信息，包括房屋的地址、面积、产权类

2023-11-14

209人看过