能否通过继承方式租赁公租房？-法师兄

能否通过继承方式租赁公租房？

来源：法律编辑整理时间： 2023-07-11 09:26:07 292 人看过

不能。公房的所有权人是国家或集体，因此公房承租人死后，公房不能作为承租人的财产进行继承分割，但可以依法由同住人或其他亲属继续承租，实际上即公房承租权的继承。法律规定可以继承的是公民死亡时留下的个人合法财产，即合法遗产。而公有住房不属于公民私有财产，其中涉及公有住房承租居住的权利，公民只有居住权，没有该住房的处分权，因此公民承租的公房无所谓继承问题，只有公租房承租继承权。

公租房可以出租吗

公租房是不能出租的。此外，公租房也命令禁止转租、出借租、以及擅自改变公租房的居住用途、连续6个月以上未在公租房内居住、承租人在公共租赁住房内从事违法行为的，都应该承担相应的责任。本地及外来人员都可以申请公租房，如果出现违法违规转租公租房者，不但会被强制收回房屋，还需要缴纳违法所得3倍以下、不高于3万元的罚款。

《民法典》第七百三十二条承租人在房屋租赁期限内死亡的，与其生前共同居住的人或者共同经营人可以按照原租赁合同租赁该房屋。

声明：该文章是网站编辑根据互联网公开的相关知识进行归纳整理。如若侵权或错误，请通过反馈渠道提交信息，我们将及时处理。【点击反馈】

扩展阅读

律师服务

热门律师推荐

律师普法

换一批

更多公租房相关文章

重大误解
死过人的出租房，能否以这种方式继续出租？

出租房死过人是否可以隐瞒出租，关于这个问题如果是是属于非正常性死亡，房主应履行告知义务。房主如果没有告知这一情况，可以单方面要求解除租房合同，要证明你是在重大误解下签订的租房合约。对于租住地方死过人，还是有很大的忌讳，出租房应当告知租赁者。撞死过人的车该咋处理百度为您找到相关结果约100，000，000个开车撞人的交通事故，应该按照以下步骤进行处理：1．报警，由交警队现场进行勘察测量，如果伤者受伤严重，同时打120电话。2．打保险公司电话报案。3．等交警出具交通事故责任认定书，出具后可以取回自己的车辆和驾照。4．等伤者出院后，双方到交警队的调解室进行赔偿的调解，同时也要让自己保险公司的人在场，以确定哪些费用可以由保险保险，哪些费用需要提供发票之类的证据。《中华人民共和国民法典》第五百条当事人在订立合同过程中有下列情形之一，造成对方损失的，应当承担赔偿责任：（一）假借订立合同，恶意进行磋商；

2023-07-15

289人看过
法律综合知识
当租赁房屋发生变卖时租客能否继续承租

一、当租赁房屋发生变卖时租客能否继续承租能，租赁物在承租人按照租赁合同占有期限内发生所有权变动的，不影响租赁合同的效力。《中华人民共和国民法典》第七百二十五条租赁物在承租人按照租赁合同占有期限内发生所有权变动的，不影响租赁合同的效力。二、如何判断房屋租赁合同是否有效1．合同的主体。即房屋的出租人与承租人是否具备民事行为能力，出租人是否为出租房屋的所有人或合法使用权人等。2．房屋的本身。根据我国相关法律、法规的规定，有下列情形之一的房屋是不得出租的：未依法取得房屋所有权证的；司法机关和行政机关依法裁定、决定查封或者以其他形式限制房地产权利的；共有房屋未取得共有人同意的；权属有争议的；属于违法建筑的；不符合安全标准的；已抵押，未经抵押权人同意的；不符合公安、环保、卫生等主管部门有关规定的；我国有关法律、法规规定禁止出租的其他情形。3．房屋租赁合同的内容。当某些房屋租赁合同所约定的违约金过高，或

2023-09-07

445人看过
廉租房
廉租房主过世，子女能否继续承租？

廉租房户主去世子女可申请续租，不过不能继承。据相关标准表明，只有私人财产才具有继承的权限，而这类住房是属于国家所有的，所以承租者只拥有租赁权，没有处分权。如果承租者在租住期间去世了，共同居住两年及以上的成员是可以申请继续租住。廉租房能不能住一辈子廉租房不能住一辈子。廉租房申请条件如下：1、申请人具有5年以上当地城市常住户口；2、申请人必须是当地民政部门认定的低收入家庭或最低收入家庭；3、申请人家庭人均住房建筑面积在15平方米以下且家庭住房总建筑面积在50平方米以下；4、申请家庭成员之间有法定的赡养，扶养或抚养关系，并一起共同生活的；5、申请人及其家庭成员经当地房管部门确认没有住房的。根据建设部《城市房屋租赁管理办法》第十一条规定，住宅用房承租人在租赁期限内死亡的，其共同居住两年以上的家庭成员可以继续承租。承租人家属符合规定条件的，可以申请续租公房。

2023-07-03

107人看过
公租房
能否在购买期房公租房后继续租赁期？

购买期房之后公租房就不能住了。期房一般是指在建的、尚未完成建设的、不能交付使用的房屋。即指开发商从取得商品房预售许可证开始至取得房地产权证（大产证）止，在这一期间的商品房称为期房，消费者在这一阶段购买商品房时应签预售合同。公租房除了本人谁还能住公租房除了本人还能和父母或者子女等近亲属一起居住，但是不得自己不住让给别人居住。公租房是给贫困家庭的生活保证，不归个人所有，属于政府或公共机构所有。申请者转借、转租或者擅自调换所承租公租房的，应当退回；申请者和父母、子女居住的，不受干涉。《住房和城乡建设部、国家发展改革委、财政部、自然资源部关于进一步规范发展公租房的意见》二、继续做好城镇中等偏下及以下收入住房困难家庭的保障工作（一）保障范围和目标。各地要全面梳理低收入特别是低保家庭、分散供养特困人员的住房状况，凡申请并符合条件的要实现应保尽保。持续做好城镇中等偏下收入住房困难家庭的保障工作，明确合理

2023-07-07

269人看过

土地租赁
土地租赁合同能否继承？

土地租赁合同是可以继承的。若承包人死亡，其继承人可以在承包期内继续对该土地进行承包。根据我国最高人民法院的相关规定，承包人死亡时尚未取得承包收益的，可以将死者生前对承包所投入的资金和所付出的劳动及其增值和孳息，由发包单位或者接续承包合同的人合理折价、补偿。其价额作为遗产。一、城镇户口可以继承农村父母的土地吗不能继承。农村和城市郊区的土地，除由法律规定属于国家所有的以外，属于农民集体所有。农村集体所有的土地，村民可以通过承包等方式依法取得使用权，但没有所有权。因此承包地不属于公民死亡时遗留的个人合法财产，不能作为遗产继承。农村土地承包后，土地的所有权性质不变。承包期内，承包方全家迁入设区的市，转为非农业户口的，应当将承包的耕地交回发包方。承包方不交回的，发包方可以收回承包地。二、父母的土地属于遗产吗父母的土地不属于遗产，父母对土地只有使用权，对土地并不拥有所有权，其土地所有权仍属集体或国家所

2023-02-15

266人看过
举证责任
买卖不破租赁承租方能否不续租?

买卖不破租赁是对承租人合法权益的保障，如果是承租人真实的意思表示自己愿意放弃权利也是可以的。但是出租人和买受人不能代承租人放弃此项权利。私有房屋在租赁期内，因买卖、赠与或者继承发生房屋产权转移的，原合同对租赁人和新房主继续有效。如果租客存在不按时交纳租金，或者擅自转租等行为，严重影响租赁合同的继续履行，那么新房东可依照租赁合同(如果约定了出租人合同解除权的话)或者法律规定行使解除权，要求解除租赁关系，让租客腾出房屋。“买卖不破租赁”原则就是即使房屋发生买卖，新房东仍然不能把租客赶走，只有当租赁期限到期时，才能入住，不过在此期间可以收房租。所以，承租人与房东应提前协商好一旦房屋出现买卖应如何处理租赁关系，并在合同中约定清楚双方的责任和义务、违约赔偿等;购房者在购买二手房时，也应该了解清楚房屋目前的租赁情况等信息，在充分协商的基础上订立房屋买卖合同。一、房屋租赁合同期满后没有续签但继续使用怎么

2023-06-27

121人看过
承诺
承租人能否转租租赁物

一、承租人能否转租租赁物可以。“转租”是指承租人不退出租赁关系，将租赁物交给第三人使用收益，承租人与第三人形成新的租赁关系的行为。关于承租人是否有对租赁物的转租的权利，世界上主要有三种立法模式：(一)限制主义模式，即未经出租人同意不得将租赁物转租给第三人。如《德国民法典》第五百四十九条第一项规定，“承租人非经出租人允许，不得将该租赁物转让于第三人使用，特别是补的将该物转租于他人。”《日本民法典》第六百一十二条规定：承租人未经出租人同意，不得将其权利出让或将其租用物转租。采取这种规定的理是，租赁物的所有权不属于承租人，承租人无权处分租赁物，如他要处分须经有处分权的人同意，这是交易的最基本的条件，也为了保护交易安全。因为无处分权的民事行为是一种效力待定行为，它的效力是不稳定的，一旦有处分权人予以否认，该处分行为是无效的，因此，允许承租人随意转租，不利于保护出租人的益，也不利于保护第三人的利益。

2023-05-31

345人看过
继承人
租赁合同的承租权可否继承

一、租赁合同的承租权可否继承承租人在房屋租赁期间死亡的，与其生前共同居住的人可以按照原租赁合同租赁该房屋。本条是关于房屋承租人死亡时的法律后果的规定。房屋租赁合同是以房屋为租赁物的租赁合同，指的是出租人和承租人之间关于出租人将房屋交付承租人使用，承租人支付租金并于合同终止时将租用的房屋返还出租人的协议。房屋为重要的不动产，它既可以作为生产资料，又可以作为生活资料。作为生活资料，房屋是满足公民“住”这一基本生活需要的物质条件，从而住房租赁也就成为解决公民居住条件的重要法律手段。“住”一般是以户为单位的，所以，虽然承租人为一人，也会有其他共同居住人的利益。因此在调整租赁关系时，不能不考虑承租人死亡后其他共同居住人的居住利益。在住房租赁中，承租人取得的只是房屋使用权，原则上其承租权不得继承。承租人死亡后，生前未与其共同生活的亲属或者法定继承人，如果确需继续租用住房的，享有优先承租权，可以与出租人

2023-05-06

114人看过

法律综合知识
廉租房申请人去世，家属能否继承或继续租赁吗

城镇廉租房是政府或单位在住房领域实施的一项社会保障，面向最低收入家庭或是其他需保障家庭的，提供租金补贴或以低廉租金配租的保障性住宅。依照《中华人民共和国民法典》的规定，只有被继承人的自有财产才能被继承。城镇廉租房的住房性质属于公房，故租房人不对其拥有房屋产权，所以廉租房不属于可继承的遗产。且从《城镇最低收入家庭廉租住房管理办法》的相关规定来看，享受廉租住房待遇的最低收入家庭，每年都须向房地产行政主管部门或其委托的机构如实申报家庭收入、家庭人口及住房变动情况，所以租住廉租房是需要具备一定条件的，当条件不符合规定时承租人应退出廉租房。综上，廉租房是不能作为遗产被继承的。但是，根据《公共租赁住房申请、审核及配租管理办法》的有关规定，承租人在租赁期限内死亡的，经复核，家庭仍符合公共租赁住房申请条件的，家庭可按规定推举新的租赁人与房屋产权单位重新签订租赁合同。家庭无共同申请人的，租赁合同自动终止。因

2024-03-16

366人看过
公租房
夫妻一方租赁公租房能否申请离婚

（一）如果是婚前一方购买，且将产权登记在购买人名下的，视为夫妻一方个人财产，离婚时另一方无权请求分割。如果另一方支付了部分房款的，这部分房款就会被视为债权，由获得房屋的一方给予补偿。（二）如果是婚后双方以共同财产购买公租房，取得产权的。不论房产登记在哪方名下，都视为夫妻共同财产，离婚时，按照夫妻共同财产进行分割。一、结婚后女生该不该一起还房贷关于“结婚后女生该不该一起还房贷”问题需要根据房产登记名字以及各种因素综合考虑：1、如果是男方婚前支付首付购房，婚后夫妻共同还贷，房屋登记在男方名下的情况，离婚后进行财产分割时房产属于男方，男方需要就还贷部分及房屋增值部分给予女方补偿；2、婚后按揭购房，男方父母出首付款，产权登记在男方名下，由夫妻共同还贷的。离婚时该房产是夫妻共同财产，首付部分为男方个人财产。3、婚后男方以夫妻共同财产出资买房，不管登记在哪方名下，该房产属于夫妻共同财产，法官会按照实际

2023-06-27

87人看过
公房
公房出境后能否继续承租

一、公房出境后能否继续承租根据相关的法律法规规定，对于出境后公房能否继续承租有以下几种情况：(一)、获准因私短期出境仍保留公职的归侨、侨眷职工，可继续租住原公有住房，并按当地标准缴纳房租。(二)、出境定居的归侨、侨眷职工，在出境前已经按国家及地方的房改政策规定参加房改买房的，出境定居后，其房产权属不变。(三)、出境定居的离休、退休、退职职工的原同住亲属(指其配偶、父母、子女及其配偶、兄弟姐妹、祖父母、外祖父母、孙子女、外孙子女、以及与其有长期抚养关系的其他亲属)，凡同住一年以上者，可继续租住原公房，并按当地标准缴纳房租;原居住地施行房改售房时，经产权单位同意，可以按当地房改政策购买原公有住房。(四)、港澳同胞眷属职工、外籍华人眷属职工因私出境租住公房和参加房改买房，可以比照上述规定办理。二、公房承租权的变更情形公房租赁有自己的特点，公房租赁权更接近于物权，承租权可以有偿转让，没有期限，出租

2023-04-30

89人看过
优先购买权
继续承租被卖的租赁房屋是否可行？

租赁房屋被卖可以继续承租。承租人与出租人签订的租赁合同在出租人与买受人签订的买卖合同之前。在出租人出售租赁房屋之前，承租人已享有租赁房屋的使用权。租赁房屋的买受人在决定购买租赁房屋时已知道租赁房屋的租赁情况，应当接受房屋当前的租赁状态，继续履行原出租人与承租人签订的租赁合同。租赁物在承租人按照租赁合同占有期限内发生所有权变动的，不影响租赁合同的效力。出租人出卖租赁房屋的，应当在出卖之前的合理期限内通知承租人，承租人享有以同等条件优先购买的权利。但是，房屋按份共有人行使优先购买权或者出租人将房屋出卖给近亲属的除外。出租人履行通知义务后，承租人在十五日内未明确表示购买的，视为承租人放弃优先购买权。承租人在租赁房屋时应核查什么在一房数租的情况中，往往各承租人均主张履行合同，因为租赁的房屋只有一个，最终也只能有一份合同得到履行。故在租赁房屋时，承租人应尽可能的审慎核查相关情况：（一）核查出租人是否

2023-07-03

338人看过

继续履行
租赁合同未登记备案，承租人能否以“买卖不破租赁”，要求继续承租？

在保护承租人权利的同时，也应当考虑保护房屋买受人的权利，两者的权利在法律上是平等的。德国由于二战后居住房屋紧张，为保护居住人的利益而创设了“买卖不破租赁”的法律规定，以后一些国家也将“买卖不破租赁”作为自己的法律，我国就是如此。应该说，租赁合同由于其准物权的特性，“买卖不破租赁”有其一定的法理基础。随着经济的发展，当初的立法理由已经日渐弱化，特别是大量商业租赁的存在与当初保护居民居住权的立法意图不相一致。在保护承租人利益的同时，如何保护买受人的利益成为值得思考的问题。我们认为，《上海市房屋租赁条例》第十五条第二款关于“房屋租赁合同未经登记备案的，不得对抗第三人”的规定，使我们得以将两者利益予以平衡。当租赁合同未予登记，或者买受人不知道系争房屋租赁事实的，相应的法律后果不能由买受人承担。承租人也不能以“买卖不破租赁”为由，对抗买受人对房屋处分的权利，不能要求房屋租赁合同继续履行。同时，出卖人

2023-04-29

488人看过
房屋转租
承租人是否能在房屋转让后继续享有租赁权？

承租人可以继续租赁已转让的房屋，因为承租人转租的，承租人与出租人之间的租赁合同继续有效，第三人对租赁物造成损失的，承租人应当赔偿损失。租赁期间，因占有和使用租赁物获得的收入归承租人所有，但当事人另有约定的除外。根据《中华人民共和国民法典》第七百一十六条的规定，承租人经出租人同意，可以将租赁物转租给第三人。承租人转租的，承租人与出租人之间的租赁合同继续有效；第三人造成租赁物损失的，承租人应当赔偿损失。承租人未经出租人同意转租的，出租人可以解除合同。承租人能否将租赁房屋进行转租转租，是指房屋承租人将其承租的房屋再出租的行为。原租赁合同中的承租人称为原承租人，转租合同中的承租人称为次承租人。对于转租，应区分不同情况处理：（一）承租人经出租人同意，可以将租赁房屋转租给第三人。承租人转租的，承租人与出租人之间的租赁合同仍然有效，第三人对租赁物造成损失的承租人应当赔偿损失。根据合同的相对性原理，合同的

2023-07-02

301人看过