离婚后在老家买房怎样办房产证-法师兄

离婚后在老家买房怎样办房产证

来源：法律编辑整理时间： 2023-03-02 20:32:41 333 人看过

主要还是要看双方之间的房产证上的署名，根据该条件，会有不同的办理方法。

主要如下所示：

1、购房合同已经在房管局备案，合同上是男女双方姓名，后协议离婚，首先要进行房屋的划分，再根据该协议到房管局进行房屋的转让。

2、贷款买房，首付款，月供均为女方支付，房产证上的署名是女方的话，就不用再变更了。

3、离婚时离婚协议上注明房子归女方所有，女方支付全部费用，如果是归一方所有，房屋的所有权要变更到另一方名下的，就只需要办理房屋转让。

在生活中离婚之后如何将房产过户到自己的名下，先要确定了房子的产权才是离婚之后问题的重中之重。离婚后的房产过户就是指夫妻将房产分割后，一方将分到的房产从双方名下或另一方名下过户到自己名下。

一、离婚后的房产如何过户呢，都需要准备哪些相关的材料？

由于离婚法定有两种方式，协议离婚（去民政局办理）和诉讼离婚（去法院办理），离婚后的房产过户是根据离婚方式的不同，准备的材料也有区别。

1、协议离婚房产过户怎么办，需要准备什么材料：

协议离婚是指夫妻双方对离婚、财产分割，子女抚养达成协议，通过民政部门办理离婚手续，结束婚姻状态的一种离婚方式。如果您是协议离婚的，离婚房产过户需要的手续必须有：离婚后如何办房产证

（1）、关于房产分割的离婚协议书；离婚后如何办房产证

（2）、离婚证及复印件；离婚后如何办房产证

（3）、离婚财产归属协议，权利人一方申请登记的，需要提交经公证的离婚财产归属协议；

（4）、房产证；离婚后如何办房产证

（5）、身份证明及复印件。离婚后如何办房产证

2、诉讼离婚房产过户怎么办，需要准备什么材料：

诉讼离婚是指夫妻双方对离婚、财产分割或子女抚养未达成协议，起诉到法院请求法院判决离婚的离婚方式。诉讼离婚的没有离婚证，因此，诉讼离婚房产如何过户，需要的材料有：

（1）、生效的法院判决书及复印件；

（2）、判决书中明确房产归属的可由权利人一方申请登记房产证；

（3）、身份证明及复印件；

（4）、房产证。

二、离婚房产过户怎么办，流程是什么？

离婚房产过户首先需要办理离婚房产析产，离婚房产析产是离婚房产过户免征契税的证明。如果不是因为离婚分得的房产，在房产过户时就需要缴纳契税。办理完离婚房产析产手续后，就可以到房产管理部门办理离婚房产过户手续，具体的过户流程有：

（1）、协议离婚，签订离婚协议书的到公证处办理析产公证，如有离婚判决书的话无需办理公证；

（2）、到交易办理转绘；

（3）、到房管局办理免征契税申请；

（4）、办理析产登记手续并缴交50元登记费；

（5）、取证。

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