房产买卖网签备案手续是什么？-法师兄

房产买卖网签备案手续是什么？

来源：法律编辑整理时间： 2023-05-02 09:21:46 241 人看过

一、房产买卖网签备案手续是什么?

网签的程序为：交易双方当事人根据网上公示的商品房定金协议或买卖合同文本协商拟定相关条款———由房地产开发企业通过网上签约系统，打印经双方确认的协议或合同———双方当事人签字(盖章)———在电子楼盘表上注明该商品房已被预订或签约。

房屋买卖备案证明就是商品房预售合同备案，是指房地产开发企业取得了《商品房预(销)售许可证》和预登记通知单后，在与承购人签订《商品房买卖合同》之日起30日内，由房地产开发企业向项目管辖范围的房产交易管理部门申请办理商品房预售合同备案手续。

每一宗交易的网上操作程序应在24小时内完成。

实行网上签约之后，还可杜绝开发商“一房多卖”的伎俩。购房者与开发商签约后，该合同的具体合同号将反馈至管理部门，如该房已销售或抵押，合同将不能生效。

网签给客户带来的影响，将会表现在以下几个方面：

1.网签后业主资质经过核实会更加可信，盘源信息也更加可靠，以后找房子可能会更方便、快捷，交易的流程也更加清晰。

2.交易过程全部信息化后，可以缩短买卖双方交易递件的时间。整个网签过程市民也都可以通过网上实时查询，得知二手房交易的办理进程。

3、网签之后，交易将会更加透明，以前那种经纪公司利用客户与业主之间信息不对称，吃差价的现象将彻底杜绝，交易双方权益将会更有保证。

4.网签之后更加有利于政府部门对二手房市场进行监控。政府将会掌握最真实的市场信息，这对上级主管职能部门监控市场，出台各项市场政策提供更加有力的数据支持。

5、交易过程中的资金将会更加安全，以前如何确保交易资金的安全，是买卖双方都关心的一件大事。现在出台的资金监管方案，将会为买卖双方提供一个让双方都放心的平台，能够最大限度的保证交易过程中的资金安全。

房屋购买的网签和备案，都是为了保证相关房屋不被进行一房多卖。这是为了保证消费者的相关权益，也是使房屋购买程序进行透明化、公开化。不会让开发商对消费者进行欺诈行为。也是为了不让开发商和消费者产生一定的产品纠纷问题。

声明：该文章是网站编辑根据互联网公开的相关知识进行归纳整理。如若侵权或错误，请通过反馈渠道提交信息，我们将及时处理。【点击反馈】

扩展阅读

律师服务

热门律师推荐

律师普法

换一批

更多房产交易相关文章

书面合同
房地产未进行网签备案买卖协议是否有效

未进行网签房屋买卖协议仍然有效。网签是房屋交易双方签订合同后，到房地产相关相关部门进行备案，并在网上予以公布，用户可以根据网签号对合同进行查询。网签是为了让房地产交易更加透明化，防止“一房多卖”的情况发生。《房屋买卖协议》系买方、卖方及中介三方签订的书面合同，其上有三方的签字盖章，协议具备房屋坐落、价格、付款方式、交房手续、履行期限、中介费用等主要条款，合同已经成立。《房屋买卖协议》系各方当事人真实意思表示，且不违反法律规定，合法有效，各方当事人应当按约履行。网签是房地产主管部门为了维护房屋买卖市场秩序，要求双方将签订的房屋买卖合同予以公示，系物权转移的程序，并非合同生效的必要条件，网签与否并不影响合同的效力。一、网签的程序是怎么样的？1、交易双方当事人根据网上公示的商品房定金协议或买卖合同文本协商拟定相关条款；2、由房地产开发企业通过网上签约系统，打.印经双方确认的协议或合同；3、双方当

2023-02-10

343人看过
商品房买卖合同
商品房买卖合同注销备案需要什么手续?

1、凡需注销或变更商品房买卖合同登记备案者，应填写申请表。2、申请表必须填写完整，不得空缺。3、填写变更表应描述清楚合同条款变更后的内容，不必写原内容。4、注销和变更登记备案的合同已做抵押登记的必须先撤销抵押登记，注销登记备案的合同必须携带撤销抵押单原件和复印件。5、注销登记备案必须带齐所有的合同，变更登记备案需带一本合同;合同必须双方签名盖章，否则一律不予办理。一、营业执照注销流程具体是什么业执照注销流程是以下五步：1、公司清算组备案；2、刊登注销公告登报45天后到企业营业执照发照机关办理注销手续；3、注销国、地税税务登记证自公司宣告终止之日起15日内，需向原税务登记机关申报办理注销税务登记，先注销国税，再注销地税；4、到开户行注销银行账户所需资料；5、工到工商局注销营业执照，商局受理核准注销后并领取注销通知书；进行工商注销。申请注册、变更登记的经营范围涉及国家法律、行政法规或者国务院

2023-04-04

369人看过

房产证
备案网签房屋可以买卖吗？

一、网签房屋可以买卖吗?网签的合同在未经双方协商，由买受人将房屋退还给开发企业并办理网签合同注销手续前不可以重复签约，并且转卖。在网上已经登记过，是具有法律效力的，所以暂时不能进行交易。也就是交易双方签订合同之后，到房地产相关部门进行备案，并且公布在网上，然后会给到你一个网签号，用户可以使用网签号进行查询。网签是为了让房地产交易更加透明化，防止"一房多卖"，签合同后可以撤销。想要获得商品房预售许可证，开发商必须有土地使用权证书、建设工程规划许可证等相关证件，拥有了商品房预售许可证才能确保购房者顺利办理房产证，这是非常重要的。二、房子网签后会带来哪些影响?1、网签后业主资质经过核实会更加可信，盘源信息也更加可靠，以后找房子可能会更方便、快捷，交易的流程也更加清晰。2、交易过程全部信息化后，可以缩短买卖双方交易递件的时间。整个网签过程市民也都可以通过网上实时查询，得知二手房交易的办理进程。3、

2023-06-02

409人看过
房屋出租
买房的网签备案吗，网签和备案有什么区别

1、办理时间不同(1)网签是在开发商已经取得了预售证，且购房者也满足购房资格，完成选房，签订合同之后，在售楼部或者在房屋管理部门完成的。现在有一部分开发商会在未取得预售证或其他证明时，就与购房者签订相关的协议或者合同，这样的情况是没办法进行网签的。另外，如果购房者自身的购房资格没有被核验通过，也不能进行网签。(2)备案是在签约之日起30日内持商品房预售合同向县级以上人民政府房地产管理部门和土地管理部门办理登记备案手续。一般来说，网签在前，备案在后，备案以网签为前提，只有备案后房屋买卖才算是正式生效。2、法律效力不同网签在签约时要认真阅读合同中的条款，对于合同中自己认为不合理的条款可以提出自己的修改意见，或者双方之间进行协商，甚至购房者在要求得不到解决时可以协商撤销网签，不进行网签。但是即使网签成功，也不能说具备了法律效力。因为商品房买卖合同只有到房地产交易中心登记备案才能生效。经过备案，房

2023-03-31

444人看过
二手房网签
二手房网签备案是否有效期,网签备案的作用是什么?

一、二手房网签备案是否有效期二手房网签备案是不存在有效期的规定的，在办理时，只要约定的期限或生效、终止的条件是各方当事人的真实意思表示，且不违反法律、行政法规效力性强制性规定，即合法有效。网签是网上签约的简称，常见于房地产交易领域，指交易双方签订合同后，到房地产相关部门进行备案，形成网签号并在网上公布，用户可以通过网签号在网上进行查询。在电子商务领域又称为电子缔约、合同网签。网上签约的程序为：交易双方当事人根据网上公示的商品房定金协议或买卖合同文本协商拟定相关条款———由房地产开发企业通过网上签约系统，打印经双方确认的协议或合同———双方当事人签字(盖章)———在电子楼盘表上注明该商品房已被预订或签约。二、网签备案的作用是什么1.网签后业主资质经过核实会更加可信，盘源信息也更加可靠，以后找房子可能会更方便、快捷，交易的流程也更加清晰。2.交易过程全部信息化后，可以缩短买卖双方交易递件的时间

2023-06-22

224人看过
房产证
买房网签备案后是不是有房产证

一、买房网签备案后是不是有房产证不一定，要竣工验收合格后才可以办理产权证。需要按正常手续办理房产证，网签只是说明房管部门认可购房了。因为办理房产证是有很多的手续需要备案，不是说在网上签约就能办理房产证了。只能说如果要网签了，房产交易中心就备案了，就可以查询到你购卖的房产了。办理房产证时还是需要带上相应套手续到房管局(房产交易中心)去办理。二、网签和备案需要注意哪些1、房屋买卖合同标准文本购房者在签订房屋买卖合同时，一定要采用由房地产管理部门统一印制的房屋买卖合同标准文本，同时需要按照合同的中的标注逐项填写。2、注意合同条款购房者在填写购房者合同时，需要注意看下合同条款中双方所填写的内容中权利与义务是否对等。3、一定要审查开发商是否具有商品房预售许可证购房者在签订网签合同时，需要看下开发商是否拥有商品房预售许可证，只有开发商拥有预售许可证，网签才正规有效，这也是影响我们房屋能否正常办理房产证

2023-04-16

172人看过

商品房买卖合同
商品房买卖合同备案就是网签吗

商品房买卖合同备案不是网签，房管局备案和网签两者的区别：1、含义不同：房屋备案，就是房地产管理部门为了规范房屋租赁进行的登记工作。由出租屋管理服务中心工作站内勤岗负责受理房屋租赁双方当事人的资料，并进行审查，并对税收员负责对房屋租赁双方当事人的资料进行复查。在房地产领域网签就是交易双方签订合同后，到房地产相关部门进行备案，并公布在网上。然后会给个网签号，用户可以通过网签号在网上进行查询。网签是为了让房地产交易更加透明化，防止“一房多卖“，签合同后可以撤销。2、程序不同：房管局备案在出租人与承租人签定《房地产租赁合同》后，到房屋所在地街出租屋管理服务中心工作站申请房屋租赁备案登记，并提交相关资料。一般的“网签“程序是：交易双方当事人根据网上公示的商品房定金协议或买卖合同文本协商拟定相关条款→由房地产开发企业通过网上签约系统，经双方确认的协议或合同→双方当事人签字(盖章)→在电子楼盘表上注明该

2023-03-25

348人看过
房地产开发
买卖合同网签备案时间是什么时候?

网签就是交易双方签订合同后，到房地产相关部门进行备案，并公布在网上。然后会给个网签号，用户可以通过这个号在网上进行查询。网签是为了让房地产交易更加透明化，防止一房多卖。网上签约的程序为：交易双方当事人根据网上公示的商品房定金协议或买卖合同文本协商拟定相关条款由房地产开发企业通过网上签约系统，打印经双方确认的协议或合同双方当事人签字(盖章)在电子楼盘表上注明该商品房已被预订或签约。每一宗交易的网上操作程序应在24小时内完成。一、网签合同和购房合同一样么网签合同和购房合同不一样。网签是为了让房地产交易更加透明化，防止一房多卖，网签时需要审查开发商是否具有商品房预售许可证;购房合同则是证明房产权属的价款合同。网签是网上签约的简称，常见于房地产交易领域，指交易双方签订合同后，到房地产相关部门进行备案，形成网签号并在网上公布，用户可以通过网签号在网上进行查询。在电子商务领域又称为电子缔约、合同网签。

2023-06-26

419人看过
房屋出租
房屋出租备案网签手续是怎样的

如果是租房办理居住证的话，需要先办居住房屋租赁合同网签，再办居住房屋租赁合同登记备案。如租赁当事人确属自行成交的，可到房屋所在区住房租赁服务中心(即各区房地产交易中心)办理网签手续。申请国有土地上住房租赁合同网签的，出租方和承租方应当共同到场(如出租方和承租方为自然人且有共有人的，双方至少有一人到场)。申请人应当提交以下资料：1、《住房租赁合同网签申请书》(原件)；2、当事人身份证明(核对原件，收取复印件)；3、住房权属证明(核对原件，收取复印件)；4、自然人出租方委托共有人申请网签的，应提交委托书(原件)、被代理人身份证(复印件)及代理人身份证件(核对原件，收取复印件)；由出租屋管理服务中心工作站内勤岗负责受理房屋租赁双方当事人的资料，并进行审查，并对税收员负责对房屋租赁双方当事人的资料进行复查。一、房屋租赁网签的范围有什么？出租人持有的住房权属证明属于下列七种类型之一的：1、绿色或黄色

2023-02-11

329人看过
商品房买卖
什么叫房地产网签备案？

房屋在房管局备案的意思是：一手商品房的房产商，到房管局把原登记在他名下的预售商品房，改登记为已售商品房，并把买房者的资料也在房管局存档，把这已售商品房改登记到买房者的名下。这就是房屋的房管局备案手续。一、房子备案后还有什么事？1、备案登记所依据的是城市房地产管理法，申请的主体是开发商；而民法典没有规定备案登记。根据民法典定的原则，备案登记不具有准物权的效力，应当认定其为行政管理的范围。2、我国民法典第二百二十一条规定，当事人签订买卖房屋或者其他不动产物权的协议，为保障将来实现物权，按照约定可以向登记机构申请预告登记。预告登记后，未经预告登记的权利人同意，处分该不动产的，不发生物权效力。预告登记后，债权消灭或者自能够进行不动产登记之日起三个月内未申请登记的，预告登记失效。3、可见，民法典对不动产买卖设立了预告登记，一经登记就具有了准物权效力。针对该条规定，从全国行政机关执行的情况来看，只有部

2023-06-24

416人看过

房屋出租
如何办理网签房的备案手续

房子网签后备案时间是自合同签订之日起30日内。网签是网上签约的简称，常见于房地产交易领域，指交易双方签订合同后到房地产相关部门进行备案，形成网签号并在网上公布，用户可以通过网签号在网上进行查询的过程。商品房预售，开发预售合同登记备案手续。房地产管理部门应当积极应用网络信息技术，逐步推行商品房预售合同网上登记备案。商品房预售合同登记备企业应当与承购人签订商品房预售合同。开发企业应当自签约之日起30日内，向房地产管理部门和市、县人民政府土地管理部门办理商品房案手续可以委托代理人办理。委托代理人办理的，应当有书面委托书。一、房屋租赁合同如何备案？合同登记备案程序依照法律的规定，房屋登记备案的程序是，当事人应当在租赁合同签订后30日内，到房地产管理部门办理登记备案手续，需要的文件包括：(1)书面租赁合同；(2)房屋所有权证书；(3)当事人的合法证件；(4)城市人民政府规定的其他文件，包括出租共有房

2023-02-09

54人看过
房地产开发
买新房网签是不是备案？

一、买新房网签是不是备案?网签不是备案，网签是网上签约的简称，常见于房地产交易领域，指交易双方签订合同后，到房地产相关部门进行备案，形成网签号并在网上公布，用户可以通过网签号在网上进行查询。在电子商务领域又称为电子缔约、合同网签。网签是为了让房地产交易更加透明化，防止一房多卖，签合同后可以撤销。一般的网签程序是：交易双方当事人根据网上公示的商品房定金协议或买卖合同文本协商拟定相关条款→由房地产开发企业通过网上签约系统，经双方确认的协议或合同→双方当事人签字(盖章)→在电子楼盘表上注明该商品房已被预订或签约。二、网签的作用1.网签后业主资质经过核实会更加可信，盘源信息也更加可靠，以后找房子可能会更方便、快捷，交易的流程也更加清晰。2.交易过程全部信息化后，可以缩短买卖双方交易递件的时间。整个网签过程市民也都可以通过网上实时查询，得知二手房交易的办理进程。3.网签之后，交易将会更加透明，以前那

2023-04-16

95人看过
合同生效
网签之后备案需要办什么手续？

网签之后备案的手续：1、交易双方根据网上公示的商品房定金协议书或买卖合同文本，协商拟定相关条款；2、双方签订的房地产合同应通过房地产开发系统确认；3、在网上签订正式合同，双方签字盖章；4、相关部门进行记录审核；5、打印好合同并签字盖章。租赁合网签备案需要缴税吗租房网签备案后，就要交租房税了。租房备案一方面是为了规范租房市场的交易和安全；另一方面，因为租房的双方产生了经济交易，所以租房备案后，房东需要缴纳一定比例的租房税。其中，对个人出租住房，不区分用途，在3％税率的基础上减半征收营业税。如果纳税人偷逃私房出租税款，将按照《中华人民共和国税收征管法》有关规定，予以处罚。《中华人民共和国民法典》第五百零二条依法成立的合同，自成立时生效，但是法律另有规定或者当事人另有约定的除外。依照法律、行政法规的规定，合同应当办理批准等手续的，依照其规定。未办理批准等手续影响合同生效的，不影响合同中履行报批等

2023-08-14

197人看过
合同条款
什么叫优先办理网签备案手续？

优先办理网签备案手续指的是在办理相关的网络签约以及备案手续的时候享有优先的权利，具体办理需要的材料如下：1、房屋所有权证、不动产证(原件及复印件)2、出让方(产权人)：(企业)(注：复印件加盖公章)(1)营业执照(原件核对)；(2)法定代表人证明书；(3)法定代表人身份证；(4)法人授权委托书：(公章、法人章)；(5)被授权委托人身份证；出让方(产权人)：(个人)(注：复印件加按手印、核对原件)(1)身份证；(2)未成年人需提供未成年人身份证或户口本、监护人证明、监护人身份证(处置未成年人房产需监护人到场)；3、受让方(产权人)：(企业)(注：复印件加盖公章、带公章到场)(1)营业执照：(原件核对)；(2)法定代表人证明书；(3)法定代表人身份证；(4)法人授权委托书：(公章、法人章)；(5)被授权委托人身份证；受让方(产权人)：(个人)(注：复印件加按手印、核对原件)(1)身份证；(2)

2023-03-21

375人看过

书面合同
房地产未进行网签备案买卖协议是否有效

未进行网签房屋买卖协议仍然有效。网签是房屋交易双方签订合同后，到房地产相关相关部门进行备案，并在网上予以公布，用户可以根据网签号对合同进行查询。网签是为了让房地产交易更加透明化，防止“一房多卖”的情况发生。《房屋买卖协议》系买方、卖方及中介三方签订的书面合同，其上有三方的签字盖章，协议具备房屋坐落、价格、付款方式、交房手续、履行期限、中介费用等主要条款，合同已经成立。《房屋买卖协议》系各方当事人真实意思表示，且不违反法律规定，合法有效，各方当事人应当按约履行。网签是房地产主管部门为了维护房屋买卖市场秩序，要求双方将签订的房屋买卖合同予以公示，系物权转移的程序，并非合同生效的必要条件，网签与否并不影响合同的效力。一、网签的程序是怎么样的？1、交易双方当事人根据网上公示的商品房定金协议或买卖合同文本协商拟定相关条款；2、由房地产开发企业通过网上签约系统，打.印经双方确认的协议或合同；3、双方当

2023-02-10

343人看过
商品房买卖合同
商品房买卖合同注销备案需要什么手续?

1、凡需注销或变更商品房买卖合同登记备案者，应填写申请表。2、申请表必须填写完整，不得空缺。3、填写变更表应描述清楚合同条款变更后的内容，不必写原内容。4、注销和变更登记备案的合同已做抵押登记的必须先撤销抵押登记，注销登记备案的合同必须携带撤销抵押单原件和复印件。5、注销登记备案必须带齐所有的合同，变更登记备案需带一本合同;合同必须双方签名盖章，否则一律不予办理。一、营业执照注销流程具体是什么业执照注销流程是以下五步：1、公司清算组备案；2、刊登注销公告登报45天后到企业营业执照发照机关办理注销手续；3、注销国、地税税务登记证自公司宣告终止之日起15日内，需向原税务登记机关申报办理注销税务登记，先注销国税，再注销地税；4、到开户行注销银行账户所需资料；5、工到工商局注销营业执照，商局受理核准注销后并领取注销通知书；进行工商注销。申请注册、变更登记的经营范围涉及国家法律、行政法规或者国务院

2023-04-04

369人看过

房产证
备案网签房屋可以买卖吗？

一、网签房屋可以买卖吗?网签的合同在未经双方协商，由买受人将房屋退还给开发企业并办理网签合同注销手续前不可以重复签约，并且转卖。在网上已经登记过，是具有法律效力的，所以暂时不能进行交易。也就是交易双方签订合同之后，到房地产相关部门进行备案，并且公布在网上，然后会给到你一个网签号，用户可以使用网签号进行查询。网签是为了让房地产交易更加透明化，防止"一房多卖"，签合同后可以撤销。想要获得商品房预售许可证，开发商必须有土地使用权证书、建设工程规划许可证等相关证件，拥有了商品房预售许可证才能确保购房者顺利办理房产证，这是非常重要的。二、房子网签后会带来哪些影响?1、网签后业主资质经过核实会更加可信，盘源信息也更加可靠，以后找房子可能会更方便、快捷，交易的流程也更加清晰。2、交易过程全部信息化后，可以缩短买卖双方交易递件的时间。整个网签过程市民也都可以通过网上实时查询，得知二手房交易的办理进程。3、

2023-06-02

409人看过
房屋出租
买房的网签备案吗，网签和备案有什么区别

1、办理时间不同(1)网签是在开发商已经取得了预售证，且购房者也满足购房资格，完成选房，签订合同之后，在售楼部或者在房屋管理部门完成的。现在有一部分开发商会在未取得预售证或其他证明时，就与购房者签订相关的协议或者合同，这样的情况是没办法进行网签的。另外，如果购房者自身的购房资格没有被核验通过，也不能进行网签。(2)备案是在签约之日起30日内持商品房预售合同向县级以上人民政府房地产管理部门和土地管理部门办理登记备案手续。一般来说，网签在前，备案在后，备案以网签为前提，只有备案后房屋买卖才算是正式生效。2、法律效力不同网签在签约时要认真阅读合同中的条款，对于合同中自己认为不合理的条款可以提出自己的修改意见，或者双方之间进行协商，甚至购房者在要求得不到解决时可以协商撤销网签，不进行网签。但是即使网签成功，也不能说具备了法律效力。因为商品房买卖合同只有到房地产交易中心登记备案才能生效。经过备案，房

2023-03-31

444人看过
二手房网签
二手房网签备案是否有效期,网签备案的作用是什么?

一、二手房网签备案是否有效期二手房网签备案是不存在有效期的规定的，在办理时，只要约定的期限或生效、终止的条件是各方当事人的真实意思表示，且不违反法律、行政法规效力性强制性规定，即合法有效。网签是网上签约的简称，常见于房地产交易领域，指交易双方签订合同后，到房地产相关部门进行备案，形成网签号并在网上公布，用户可以通过网签号在网上进行查询。在电子商务领域又称为电子缔约、合同网签。网上签约的程序为：交易双方当事人根据网上公示的商品房定金协议或买卖合同文本协商拟定相关条款———由房地产开发企业通过网上签约系统，打印经双方确认的协议或合同———双方当事人签字(盖章)———在电子楼盘表上注明该商品房已被预订或签约。二、网签备案的作用是什么1.网签后业主资质经过核实会更加可信，盘源信息也更加可靠，以后找房子可能会更方便、快捷，交易的流程也更加清晰。2.交易过程全部信息化后，可以缩短买卖双方交易递件的时间

2023-06-22

224人看过
房产证
买房网签备案后是不是有房产证

一、买房网签备案后是不是有房产证不一定，要竣工验收合格后才可以办理产权证。需要按正常手续办理房产证，网签只是说明房管部门认可购房了。因为办理房产证是有很多的手续需要备案，不是说在网上签约就能办理房产证了。只能说如果要网签了，房产交易中心就备案了，就可以查询到你购卖的房产了。办理房产证时还是需要带上相应套手续到房管局(房产交易中心)去办理。二、网签和备案需要注意哪些1、房屋买卖合同标准文本购房者在签订房屋买卖合同时，一定要采用由房地产管理部门统一印制的房屋买卖合同标准文本，同时需要按照合同的中的标注逐项填写。2、注意合同条款购房者在填写购房者合同时，需要注意看下合同条款中双方所填写的内容中权利与义务是否对等。3、一定要审查开发商是否具有商品房预售许可证购房者在签订网签合同时，需要看下开发商是否拥有商品房预售许可证，只有开发商拥有预售许可证，网签才正规有效，这也是影响我们房屋能否正常办理房产证

2023-04-16

172人看过