一、承租企业在拆迁前的准备

许多被拆迁企业、承租企业在面临拆迁的时候，往往抱有一种等、耗、拖的态度。他们认为，只要我能拖得住撑得久，动迁组终会因为拆迁进度的压力而接受被拆迁人提出的补偿条件。事实上，这是一种非常错误的想法。

1、法律上规定了久拖不搬的强制手段。《行政强制法》和《条例》确立了行政强拆和司法强拆的两种救济手段，面临被拆迁人、承租人久拖不搬的情况，拆迁人有权依照法律程度申请强制拆迁，被拆迁人、拆迁关系人意图想通过拖的方式而阻止拆迁人的拆迁，这是不现实的想法；

2、拆迁是一种依法而为之的法律行为，哪些项目应当补偿、哪些情形应当照顾、基于何种标准补偿，都是经由法律、法规、地方政策性文件所规范的，所有的拆迁补偿都是纳入到法律、法规、政策性文件中的，而不是拆迁人自主决定的事情。

3、抱有等、耗、拖想法的被拆迁人往往把全部精力集中于补偿款的安置上，而忽视了补偿款分割的法律风险化解。律师在办案的过程中，经常会遇到这种情况：在补偿款谈妥之前，被拆迁人、承租人往往站成一线，共进共退，以图争取更多的利益。而一旦补偿款落实之后，被拆迁人、承租人以及拆迁关系人会因为之前的权属约定不明而再起诉讼，请求法院依法为其进行动迁款的分割，拆迁之事本已麻烦甚多，再加上动迁款的分割，更容易出现亲朋关系破裂、子女关系紧张的情况。而这一切，其实都可以通过拆迁前的准备，通过约定各方权利的方式，很容易地把拆迁后的法律风险给化解掉。但很多拆迁人、拆迁关系人并没有注意到这一点，而徒增许多烦恼和纠纷。

二、企业拆迁中能提起哪些诉讼

对于拆迁方的违法环节提起行政复议和诉讼，包括对申请政府信息公开结果是否合法提起行政复议和诉讼.行政复议和诉讼作为手段，不仅可以争取时间，防止强拆，而且可以创造谈判机会，解决拆迁补偿问题。

三、企业在拆迁谈判前要做哪些准备

首先是心理上的准备。中国数千年的官僚统治史使得政府具有很强的权威性，民众对于政府普遍存在畏惧心理，比如民不与官斗的说法。在企业拆迁补偿的谈判中，企业不得不坐在谈判桌上与行政单位争夺利益，有时候甚至会同时面对很多部门，在拆迁方的官威以及不可避免的行政手段下，企业能否有勇气据理力争，争取自己应得的权利，需要企业主们提前做好心理预期。

其次，企业要有坚定的立场。在拆迁补偿谈判开始前，不搬家、不签字、不报价。因为很多拆迁方会劝说企业服从大局先搬出来，后面补偿慢慢谈。但是企业一定要警惕，古人做事讲究名正言顺，放在今天也一样适用，一旦企业搬出来了，拆迁的对象已经不属于企业所有了，企业去争取权益名不正而且言不顺，企业同不同意拆迁方的补偿协议都不影响拆迁土地的使用，这谈判还怎么谈下去。至于不报价，是因为报价是需要仔细评估来计算的，谈判还没有开始，评估也没有进行，企业轻易报价，报的高了会被拆迁方认定为狮子大开口、钉子户，报的低了后面再涨价，免不了有得寸进尺，欺人太甚的嫌疑，同样不利于谈判工作的展开。