1、等额本息还款
等额本息的还款方式是指借款人在还款期内,每月偿还的本金和利息的金额固定,虽然刚开始还款时每月还款额可能会低于等额本金还款方式,但是所还利息会高于等额本金还款方式,这种还款方式适合现期收入少且稳定,是刚开始工作的年轻人。避免初期太大还款压力的人群,例如稳定收入的公职人员。
2、等额本金还款
而等额本金还款方式是借款人将贷款额平均分担到整个还款期内按每月还款,同时付清自上一个还款日至本次还款期间的贷款余额所产生的利息,等额本金的还款方式,初期的房贷压力较大,但是随着还款时间的推移,还款负担会逐渐减轻,后期总的利息支出较低。
这种还款方式可以节省大量的利息支出,但是还款开始阶段金额比较高。这种方式适合当前收入较高、之后想减少利息支出的借款人,如面临退休人士、企业高层、金领等,或当前经济实力较好,极有可能提前还款的购房者。
一、还款方式等额本金与等额本息区别
等额本息还款法特点:等额本息还款法本金逐月递增,利息逐月递减,月还款数不变;相对于等额本金还款法的劣势在于支出利息较多,还款初期利息占每月供款的大部分,随本金逐渐返还供款中本金比重增加。但该方法每月的还款额固定,可以有计划地控制家庭收入的支出,也便于每个家庭根据自己的收入情况,确定还贷能力。
等额本金还款法特点:等额本金还款法本金保持相同,利息逐月递减,月还款数递减;由于每月的还款本金额固定,而利息越来越少,贷款人起初还款压力较大,但是随时间的推移每月还款数也越来越少。
二者相比,在贷款期限、金额和利率相同的情况下,在还款初期,等额本金还款方式每月归还的金额要大于等额本息。但按照整个还款期计算,等额本金还款方式会节省贷款利息的支出。
总体来讲,等额本金还款方式适合有一定经济基础,能承担前期较大还款压力,且有提前还款计划的借款人。等额本息还款方式因每月归还相同的款项,方便安排收支,适合经济条件不允许前期还款投入过大,收入处于较稳定状态的借款人。
二、购房贷款有哪些注意事项?
1、不是每个人都可以贷满30年目前,贷款最长年限为30年,同时还要满足买房贷款期限+借款人实际年龄之和不超过65周岁的要求,因此,并不是每个人都可以贷足30年。如果你今年45岁,那么按照规定,你的贷款年限最长只能为20年。
2、公积金里要有余额现在,公积金的使用范围越来越广,不过,在支付过程中要注意,千万不要将你的余额用完,一旦你的公积金账户上一分钱都没有,你的公积金贷款额度也就没有了,无法申请公积金贷款。
3、买房前最好不要辞职银行批准贷款需要综合考量贷款人的经济能力水平,比如工作的稳定性、收入稳定程度以及增长的趋势。如果你在买房前辞了职,可能会增加贷款的难度,影响贷款的进度。因此,买房前最好不要辞职,以便顺利拿到贷款。
4、准备一份漂亮的银行流水帐单申请贷款时,一些银行会要求申请人出具6个月以上、不间断的银行流水帐单,额度一般为月供的两倍以上,以便评估申请人的还款能力。如果你觉得你的流水帐单不太理想,可以提前6个月往银行账户里多存点钱,或者提供其他财力证明。如果你已经结婚,可以提供夫妻二人的流水帐单、名下的财产证明。
5、不一定要选用开发商指定的银行一些购房者担心不使用开发商指定的银行会影响银行贷款的办理,
实际上,这种担心是多余的。开发商与指定银行之间通常存在业务关系,使用指定银行也是为了方便。如果你不想在开发商指定的银行办理,完全可以选择其他银行。
6、等额本金减少利息支出等额本息和等额本金都是贷款的还款方式,前者是在还款期内,每月偿还同等数额的贷款(包括本金和利息);后者是在还款期内把贷款数总额等分,每月偿还同等数额的本金和剩余贷款在该月所产生的利息,这样由于每月的还款本金额固定,而利息越来越少,借款人起初还款压力较大,但是随时间的推移每月还款数也越来越少。
如果你手头资金宽裕的话,可以选择等额本金的方式,减少全部的利息支出。反之,则可以选择等额本息,尽管前期支付的利息多,但是资金压力会小一些。
-
车贷手续费退款方式
466人看过
-
详解房屋按揭贷款方式和还款方式
89人看过
-
房贷还款方式有哪几种,房贷还款方式可以变更吗
171人看过
-
贷款方式和还款方式的选择方法是怎样的
374人看过
-
公积金贷款的还款方式、提前还款灵活方便
224人看过
-
购房贷款还款方式的还款计算方法是什么
317人看过
退休是指根据国家有关规定,劳动者因年老或因工、因病致残,完全丧失劳动能力而退出工作岗位。 对符合国家规定退休条件的职工,所在单位应在其符合退休条件时即时将职工人事档案,退休审批表,及其它相关资料报当地社保部门进行审批。... 更多>
-
二手房如何还款贷款方式?广西在线咨询 2021-06-291、等额本息:贷款期限内每月以相等的金额偿还贷款本息。 2、等额本金:贷款期限内每月还款的本金保持不变,利息按上个月剩余本金计算。 3、阶段性等额本息:贷款宽限期(最长为3年)内按月偿还贷款利息,超过宽限期后按等额本息还款法偿 还贷款本息。 4、阶段性等额本金:贷款宽限期(最长为3年)内按月偿还贷款利息,超过宽限期后按等额本金还款法偿还贷款本息。 5、一次性还本付息:到期一次性偿还贷款本息(仅限于
-
车贷还款方式有哪几种选择,还款方式该怎么选择,还款方式有哪几种西藏在线咨询 2022-02-10还款方式选择应该遵循的方式:第一原则:年头越短越好。首先确定自己还款最大承受能力,反向推算最短年限(一般肯定会是等额本息)。长贷短还,就考虑大额还款之前每月还款最大承受能力。第二原则:同等贷款年限下等额本金优于等额本息。主要针对于部分由于贷款政策导致贷款年限固定的客户,比如某客户想贷款100万,即使该客户有足够还款能力(比如100万贷5年的月还款额也可以满足),但是年龄较高,可贷时间短(假设最多只
-
寿险保单贷款有哪些贷款的还款方式?广西在线咨询 2023-09-23寿险保单贷款的还款方式包括一次性全部偿还及部分偿还。如果在贷款期满时,客户未能偿还贷款及贷款利息,所欠保单贷款及累积贷款利息将构成新保单贷款,按到期日次日的保单贷款利率计息。保单贷款的前提是,投保两年以上并且其保险账户存在现金价值。
-
怎么贷款公积金的还款方式台湾在线咨询 2022-05-19根据贷款银行与借款人签订的《借款合同》约定,借款人应在贷款发放后的次月按月还款,具体方式有两种,由借款人自行选择: 1、每月1-20日到贷款银行用现金偿还贷款本息; 2、委托贷款银行代扣偿还。借款人与贷款银行签订《代扣还款协议书》,并办理个人还款储蓄卡。借款人可以一次预存多个月份的还款金额,或在每月20日以前就近在银行储蓄所存入足额的还款金额,由银行直接从借款人储蓄帐户中扣划应还贷款本息。 借款人
-
本质押贷款以什么方式还款甘肃在线咨询 2022-06-14存单质押贷款因有操作简单、利率低放款快的优点,受到很多借款人的喜爱,既是贷款,不得不考虑还款的问题,存单质押贷款该如何还款,据了解,银行对这种无抵押贷款有规定,贷款期限在1年(含)以内的,采用一次还本付息的还款方式;贷款期限越过1年的,可采用按月(季)还息、一次还本,或按月等额本息、等额本金的还款方式。当借款人无法按借款合同约定如期偿还贷款本息时,银行有权处理质押物,用以抵偿贷款本息。