二手房买卖合同的必要条款包含：1、两边当事人的身份信息、联系方法；2、写明两边欲进行买卖的房子的方位、性质、面积、结构、格局、装修、设施设备等情况，一起还要写明房子产权归属；3、写明总价款、付款方法、付款条件，如何请求按揭贷款、定金、尾款等；4、实行期限、地址、方法这儿首要写明交房时间、条件、处理相关手续的进程等；5、违约责任，这儿首要说明哪些系违约情形；如何承当违约责任；违约金、定金、赔偿金的核算与给付等；6、解决争议的方法；7、合同收效条款，两边在此约好合同收效时间；收效或失效条件等；8、合同中止、停止或免除的条件等；9、约好合同的改变与转让的条件或不能进行改变、转让的禁止条款。

一、合作合同书的八大要素

1、当事人信息：主要包括姓名（名称），住所，联系方法等等

2、标的：合同为何而立，标的就是关键。

3、价款：为实现标的交易而需要支付的价款，包括付款方式、条件、定金等等。

4、履行因素：包括期限、地点、方式等等。

5、违约责任：违约金、定金、赔偿金、免责等等内容都包括在此。

6、解决争议的方式：明确仲裁还是诉讼。如果选择仲裁的，条款应符合仲裁法的规定。

7、合同生效条款：生效或者失效的条件以及无效的免责等等。

8、附件：记载本合同的附件种类、数量、效力等。

二、如何才能把小产权房产证改名字

1、销售两边首要需求在交流和了解的根底上，依照约好成交价格、交房日期、过户时刻等等来签署房子销售合同，在合同上签署两边的姓名、联络电话等信息，而且要加盖手印或许是盖私章。在这儿要特别提示我们的是，在合同中必定要清晰出房子的详细信息。

2、恳求销售。销售两边去房产销售中心进行销售，在部分的咨询台收取网签号;

3、网签。在工作窗口收取并填写一个办法销售的信息表。要依照合同的内容填写，尤其是要留意合同中成交价款一项，因为过户契税交纳的根据就是成交价;

4、网签后，就要在前台窗口收取相应的材料，为契税的交纳做预备;

5、去财政部分的受理大厅，交纳契税、印花等相关过户费用，并获得税费完税证明，为下一步注册发证做预备;

6、交土地出让金，土地出让金的交纳当地，各当地可能有所不同，可是大多数是直接去疆土局交纳;

7、持相关材料就能够去不动产注册中心处理房产过户手续，留意卖方的夫妻两边必定要参与而且当场签名承认。

9、注册过户，获得不动产权证书。