没有签房屋买卖合同的房子能退吗-法师兄

没有签房屋买卖合同的房子能退吗

来源：法律编辑整理时间： 2023-04-26 09:50:43 125 人看过

一、没有签房屋买卖合同的房子能退吗

没有签房屋买卖合同的房子能退。进行房屋买卖交易时，没有签订房屋买卖合同的，当事人可以协商补充签订，如果协商不成的，房屋买卖行为无效，收取款项的一方应当退款。

《中华人民共和国民法典》

第一百五十七条规定，民事法律行为无效、被撤销或者确定不发生效力后，行为人因该行为取得的财产，应当予以返还;不能返还或者没有必要返还的，应当折价补偿。有过错的一方应当赔偿对方由此所受到的损失;各方都有过错的，应当各自承担相应的责任。法律另有规定的，依照其规定。

《商品房销售管理办法》

第十六条规定，商品房销售时，房地产开发企业和买受人应当订立书面商品房买卖合同。

二、房屋买卖合同怎样写

商品房买卖合同应当明确以下主要内容：

1.当事人名称或者姓名和住所;

2.商品房基本状况;

3.商品房的销售方式;

4.商品房价款的确定方式及总价款、付款方式、付款时间;

5.交付使用条件及日期;

6.装饰、设备标准承诺;

7.供水、供电、供热、燃气、通讯、道路、绿化等配套基础设施和公共设施的交付承诺和有关权益、责任;

8.公共配套建筑的产权归属;

9.面积差异的处理方式;

10.办理产权登记有关事宜;

11.解决争议的方法;

12.违约责任;

13.双方约定的其他事项。

三、不足额交付定金房屋买卖合同是否成立

不足额交付订金数额，被视为变更约定订金数额。需要当事人予以确认。认同的则订金合同有效，不认同的则合同不成立。定金合同属于实践性合同，根据法律规定，定金合同从实际交付定金之日起成立。

《中华人民共和国民法典》

第五百八十六条规定，当事人可以约定一方向对方给付定金作为债权的担保。定金合同自实际交付定金时成立。

定金的数额由当事人约定;但是，不得超过主合同标的额的百分之二十，超过部分不产生定金的效力。实际交付的定金数额多于或者少于约定数额的，视为变更约定的定金数额。

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