办理动迁房过户手续需要的材料
1、开发商名下的房产证原件。
2、开发商的法人委托书。
3、拆迁前个人房产证原件或房产证注销证明。
4、被安置人身份证复印件。
5、拆迁安置协议。
6、房屋移转过户申请书。
7、房屋权属登记申请书。?
8、测量分户平面图。?
9、如被拆迁人死亡?应提供死亡证明和代理人证明及代理人身份证复印件。采用正常的程序,把本属于一个所有人的事物变为另一个所有人的过程。动迁房是指因指因城市规划、土地开发等原因进行拆迁,而安置给被拆迁人或承租人居住使用的房屋,这样的房子取得产权之后也是要过户才可以的。动迁房过户相对于普通商品房来说相对比较复杂,最主要的还是体现在动迁房过户手续材料上面的准备。办理动迁房过户手续需要的材料
1、开发商名下的房产证原件。
2、开发商的法人委托书。
3、拆迁前个人房产证原件或房产证注销证明。
4、被安置人身份证复印件。
5、拆迁安置协议。
6、房屋移转过户申请书。
7、房屋权属登记申请书。?
8、测量分户平面图。?
9、如被拆迁人死亡?应提供死亡证明和代理人证明及代理人身份证复印件。办理安置房过户的程序
1、内勤收件即收取买卖双方应提交的相关资料,初审合格后,打印收件单。
2、外勤复审、实地勘测调查后,签署调查意见。
3、内勤收费。
4、科长审批。
5、主任审批。
6、外勤打印意见、登记表、转件单。
7、内勤移交产权产籍管理中心。动迁房过户费用怎么算?
1、交易手续服务费:住宅6元平方米(房改房、经济适用房、安居房减半收取:3元平方米),非住宅10元平方米。买卖双方各承担一半。
2、登记费:普通二手房住宅类为80元套,买方承担。
3、土地收益金(代收):房改房、经济适用房、安居工程房买卖过户时收取,按房屋正常成交价的2%计征,卖方承担。
4、核档费:50元宗。
5、契税:税率为3%,按正常交易成交价格计征;个人购买的自用普通住宅(建筑面积144平方米以下、容积率1.2以上、交易价格4290元平方米)契税税率减半,按1.5%征收,拆迁居民因拆迁重新购置二手房的对相当于拆迁补偿款的部分免征契税,成交价格超过拆迁补偿款的,对超过部分征收契税,买方承担。
6、印花税:税率1%,按正常交易成交价格计征,交易双方各承担一半。
7、营业税及附加:个人购买不足两年的非普通住房对外销售的,全额征收营业税,个人购买超过两年(含两年)的非普通住房或者不足两年的普通住房对外销售的,按照其销售收入减去购买房屋的价款后的差额征收营业税,个人购买超过两年(含两年)的普通住房对外销售的,免征营业税。
8、个人所得税:所购房屋不满五年上市交易时收取,有两种方式,一种是:税率20%,按财产转让所得(本次交易价格-房屋原价-原缴纳契税-本次缴纳营业税-合理费用)计征;另一种是:未能提供原购房发票的按已成交价格的1%征收。卖方承担。
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动拆迁是指因城市规划、土地开发等原因进行的拆迁。包括对房屋整体或部分拆除,以及对被拆迁人重新安排建设用地的过程。 动迁补偿标准是指根据不同地区政策和实际情况,对被拆迁人给予的补偿标准。一般来说,动迁补偿标准包括房屋价值补偿、搬迁补助费、临时... 更多>
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房子拆迁安置房有期限吗,拆迁安置房过户有贵州在线咨询 2021-10-26拆迁安置房诉讼时效有期限要求,中国法律规定,公民、法人或其他组织直接向人民法院提起诉讼时,必须知道或行政行为之日起6个月内提交。除法律另有规定外。因房产起诉案件自行政行为出台之日起二十多年,其他案件自行政行为出台之日起五年以上,人民法院不予受理。
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养父怎么把拆迁的安置房过户给养子河南在线咨询 2022-10-01安置房过户需要手续及流程:一、费用:交易手续服务费:住宅6元/平方米(房改房、、安居房减半收取:3元/平方米);非住宅10元/平方米。买卖双方各承担一半。登记费:普通二手房住宅类为80元/套,买方承担。土地收益金(代收):房改房、经济适用房、安居工程房买卖过户时收取,按房屋正常成交价的2%计征。卖方承担。核档费:50元/宗。:税率为3%,按正常交易成交价格计征;个人购买的自用普通住宅(建筑面积14
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动迁安置房一房多卖怎么安置房子陕西在线咨询 2022-08-06开发商一房二卖房屋归属 (一)若两份合同都没有办理登记。两份合同均未办理登记且标的房屋尚未交付的情况,属于两份合同均处于未实际履行的状态,应当以签订在先的合同优先得到履行为优先履行判定标准。即哪一份合同签订的日期在前则能优先拥有房屋的产权,即先签订合同的一方可以优先获得房屋的产权; (二)两份合同都没有办理登记,其中一份合同已将标的物房屋交付。其中一份合同得到实际履行,体现了卖房人的意愿,这种履行
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子女移户子女户口在拆迁安置房上怎么过户天津在线咨询 2023-01-10拆迁安置房过户给子女的方式有两种,不过不管是哪一种都要先取得产权证,才可以过户: 第一种是以出让的方式办理房产过户。 这种房产过户方式是一种买卖关系,父母是卖方,儿女是买方,要按照交易的程序去办理。 第二种房产过户方法是以赠与的方式办理房产过户。 先由父母同子女到公证部门办理赠与公证,然后办理房屋评估作价和房屋鉴定,最后携带户口本、身份证、公证书、评估材料、鉴定材料、房产证等有关证件,办理赠与过户
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房屋过户安置房怎么过户给儿子辽宁在线咨询 2023-08-08安置房过户给子女的方式有三种:一、以出让也就是买卖的方式按照交易的程序办理过户;二、以赠与的方式办理过户;三、在父母一方死亡的情况下,以继承的方式办理过户。