商品房一房二卖由哪里管-法师兄

商品房一房二卖由哪里管

来源：互联网时间： 2023-02-04 18:14:33 414 人看过

发生商品房买卖纠纷的，是由人民法院管辖的，当事人可以向人民法院起诉，人民法院需要根据事实和法律作出判决。

关于一房二卖的房子归谁的问题，必须要具体问题具体分析：

1、若两份合同都没有办理登记。两份合同均未办理登记且标的房屋尚未交付的情况，属于两份合同均处于未实际履行的状态，应当以签订在先的合同优先得到履行为优先履行判定标准。即哪一份合同签订的日期在前则能优先拥有房屋的产权，即先签订合同的一方可以优先获得房屋的产权;

2、两份合同都没有办理登记，其中一份合同已将标的物房屋交付。其中一份合同得到实际履行，体现了卖房人的意愿，这种履行也是合法履行，这时，已经接房的一方就可以获得房屋的产权，而不论签订合同的先后顺序;

3、两份合同中一份已进行了过户登记，另一份未作过户登记，(不管房屋是交付了那一方)，那么已经登记的一方取得了房屋的产权。因房屋的过户登记是物权变更范畴，按照物权优先于债权的原理，先办理登记的，在所有程序上签订的合同都能被确认的效力，而未办理登记的，只能选择向卖房人要求赔偿。

一房二卖该如何处理

在“一房二卖”纠纷中，房屋的所有权按下列原则处理：

首先，如果在几个购房人中，有办理完房产证过户登记手续的，那么该房屋的所有权就由该购房人取得。我国对房地产权属的管理实行登记发证制度。土地使用权、房屋所有权证和其他房地产权利的取得、形成、转让、变更、终止、灭失等，都必须依照规定进行登记，只有进行登记、办理产权证后，该房屋才是真正属于你的。这就提醒广大购房人，要尽可能要求房地产公司在合理的期限内尽早办理登记过户手续。

其次，几个购房人都没有办理产权过户手续的，由房屋的合法占有人享有优先购买房屋的权利。其中一个占有人基于合法的原因(合同)，已经拿到房屋钥匙、搬入该房屋居住的，由该购房人取得该房屋的所有权。

第三，如果在购房人中，既没有人办理完毕过户手续，也没有人占有房屋的，由最早签订买卖合同的购房人取得所有权。

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