一、二手房只有土地证是否可以买卖
二手房只有土地证可以买卖,但是没有房产证,不能办理过户手续,不过户的话,买方的法律权益得不到有效的保护。国家对不动产实行统一登记制度。不动产物权的设立、变更、转让和消灭,经依法登记,发生效力;未经登记,不发生效力。
《民法典》第二百零九条,不动产物权的设立、变更、转让和消灭,经依法登记,发生效力;未经登记,不发生效力,但是法律另有规定的除外。依法属于国家所有的自然资源,所有权可以不登记。
第二百一十条,不动产登记,由不动产所在地的登记机构办理。国家对不动产实行统一登记制度。统一登记的范围、登记机构和登记办法,由法律、行政法规规定。
二、怎样查验二手房是否被抵押
有以下几个办法可以查证:
1.查看房产证,一般已办理抵押的房子房产证上都会注明。
2.到房管交易中心交一定费用去查案及打印备案。
上述两点只是在一般情况下可以查到是否有抵押行为,就算未查出问题,并不代表此房没有进行抵押,因正在银行办理抵押手续中的房子,资料还未送达到房管部门,所以上述办法是无法查出来的。
3.只在交税过户前必须到房管交易中心查案并打印备案,只要有这个材料就算它正在银行办理抵押,但房管交易中心证明还没确认就行。
4.实行了二手房交易网签的地区,在中介公司的联网系统或房管局网站上就能查到房屋产权的情况,也可以和卖方一起去房管局查询;没有实行网签的地区,就只能和卖方或卖方的产权共有人、配偶(三选一)一起去房管局查询。或者受托人出具委托公证书凭委托公证书查询。
三、跳过中介私自买卖二手房还要给中介费吗
按照法律规定,该种行为是跳单,是不合法不合理的,如果通过终结服务而成功签订合同,就应当给中介费。
法律依据:《中华人民共和国民法典》第九百六十三条中介人促成合同成立的,委托人应当按照约定支付报酬。对中介人的报酬没有约定或者约定不明确,依据本法第五百一十条的规定仍不能确定的,根据中介人的劳务合理确定。因中介人提供订立合同的媒介服务而促成合同成立的,由该合同的当事人平均负担中介人的报酬。
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二手房只有土地证是否可以买卖黑龙江在线咨询 2022-05-22可以买卖的,但是没有房产证,不能办理过户手续,不过户的话,买方的法律权益得不到有效的保护。国家对不动产实行统一登记制度。不动产物权的设立、变更、转让和消灭,经依法登记,发生效力;未经登记,不发生效力。
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二手现房只有土地证是否可以买卖辽宁在线咨询 2022-11-04可以买卖的,但是没有房产证,不能办理过户手续,不过户的话,买方的法律权益得不到有效的保护。国家对不动产实行统一登记制度。不动产物权的设立、变更、转让和消灭,经依法登记,发生效力;未经登记,不发生效力。
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二手房只有土地证可以买卖吗?吉林省在线咨询 2022-06-021、视情况而定。 2、二手房,只有土地证,没有房产证,必须到住房和城乡建设局查询一下,如果能办理登记手续,可以买卖。 3、不动产物权的设立、变更、转让和消灭,依照法律规定应当登记的,自记载于不动产登记簿时发生效力。
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二手房只有土地证可以买卖吗福建在线咨询 2022-05-231、视情况而定。 2、二手房,只有土地证,没有房产证,必须到住房和城乡建设局查询一下,如果能办理登记手续,可以买卖。 3、不动产物权的设立、变更、转让和消灭,依照法律规定应当登记的,自记载于不动产登记簿时发生效力。
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只有土地证可以买卖二手房吗?西藏在线咨询 2022-06-01视具体情况而定。二手房,只有土地证,没有房产证,必须到住房和城乡建设局查询一下,如果能办理登记手续,可以买卖。 相关法律规定 《民法典》 第二百一十四条不动产物权的设立、变更、转让和消灭,依照法律规定应当登记的,自记载于不动产登记簿时发生效力。 第二百一十五条当事人之间订立有关设立、变更、转让和消灭不动产物权的合同,除法律另有规定或者当事人另有约定外,自合同成立时生效;未办理物权登记的,不影响合同