小产权房过户给子女怎么过以及需要什么费用-法师兄

小产权房过户给子女怎么过以及需要什么费用

来源：法律编辑整理时间： 2022-05-07 12:55:31 157 人看过

一、小产权房过户给子女怎么过

小产权房过户给子女的方式有很多种：比如说通过签订房屋买卖合同通过买卖的方式过户给子女；和签订赠与协议通过赠与的方式将房子过户给子女，以及生前立下遗嘱将房屋通过继承的方式过户给子女。

在我们国家有三种方式可以把房产过户给孩子，每一种方式对应的税费是不一样的。

二、小产权房过户给子女需要什么费用

小产权房过户给子女的费用：

1.继承方式在继承房产的时候，主要费用就是公证费，与赠与相比，房产继承的税费支出比较低。

2.赠与方式在办理房产赠与的时候，房产赠与的主要费用就是契税、公证费和个人所得税。赠与自己孩子，免征个人所得税。

3.买卖方式房屋买卖的主要税费就是增值税、契税和个人所得税了。

三、购买小产权房有哪些风险

购买小产权房的风险有：

1.没有产权证和土地证

小产权房的价格比商品房的低，所以有不少人顶着产权风险也要购买小产权房子。但在房屋交易或抵押过程中，产权证是必须要有的证件。而小产权房子没有相关证件，即便有也是村委会或乡政府颁发的，法律不予认可。

2.无法上市交易

因为小产权房没有产权证，因此不具备转让、处分、收益和继承等权利，也无法过户。

3.拆迁赔偿少

小产权房子没有产权，只有销售方的出售合同并且没有房管单位的认同，该类房产一旦出现政策规划，房屋价值将会有很大的变化。遇到房屋拆迁，房主只能得到很少或无法得到相关补偿。

4.无法办理银行贷款

小产权房是没有国家颁发的合法产权证的房产，购房者不能选择贷款方式买房。即便全款买房后，如果后期遇到财务周转也不能通过抵押方式获得银行的贷款。

5.户口无法迁入

买了小产权房，购房者无法迁入户口，无法获得免费医疗和义务教育资源。

6.政策不确定

国家尚未出台关于小产权房处理的明确政策，无法预知风险。

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