已购住房贷款如何申请降低利率-法师兄

已购住房贷款如何申请降低利率

来源：互联网时间： 2024-02-07 02:12:40 391 人看过

1、办理商转公业务

相比于商业银行贷款，公积金贷款利率更低，目前首套房5年期以上的公积金贷款利率为3．1％，如果能够将商业贷款转为公积金贷款，将会为用户节省不少利息成本。

2、等待房贷利率下调

如果无法转为公积金贷款，且用户的房贷利率采用的LPR浮动利率，那么用户可以等待LPR下调。如果LPR发生了下调，那么将在贷款重定价日（每年的1月1日或者贷款对日）执行新的房贷利率。不过LPR是根据市场波动而进行调整的，具有不确定性。

3、带押过户

目前很多地区都在开始实施带押过户政策，用户可在无需结清房贷的前提下，将房子进行过户。如果当前房贷的利率较低，用户可以将房产过户给父母、子女，然后再重新办理较低利率的房贷。

4、提前还贷

提前还贷并不是直接降低房贷利率，但是可以降低利息成本，跟降低房贷利率的最终目的一致。用户可以根据自身的情况，选择办理提前结清或者提前还部分。需要注意的是，办理提前还贷，越早办理越好，可以节省更多利息。

如何申请下调存量房贷利率？

1、2024年9月25号起，存量首套住房的商业性个人住房贷款的借款人可以向贷款行提出申请，调整你的首套个人住房贷款利率。

2、只限首套房，二套房不享受此政策。此举可以大大减轻借款人的还款负担，有利于扩大消费和投资。对于银行来说，可以减少提前还贷的客户数量，由于按揭贷款属于优质资产，此举可以减轻银行利息收入的冲击。

存量房贷利率降息月供能省多少

大家可以打开自己的手机银行APP，看一看当年买房时的贷款利率是多少。比如说前两年你的贷款利率是6％，就是基准利率4．65％，再加上浮利率1．35％，在跟银行协商时预计可以将1．35％的加点给抹除。假如按协商后的利率4．65％计算，100万元贷款30年，月供可以从5995元每月降低到5156元左右，下调840元左右，即30年贷款可省30万。

声明：该文章是网站编辑根据互联网公开的相关知识进行归纳整理。如若侵权或错误，请通过反馈渠道提交信息，我们将及时处理。【点击反馈】

扩展阅读

律师服务

热门律师推荐

律师普法

换一批

更多法律综合知识相关文章

法律综合知识
怎么降低房贷利率

在现实生活中，很多人常常因为对法律知识了解的很少，而导致自己没有办法去维护自己的合法权益。所以我们需要多多了解一些于自己息息相关的法律知识，本篇文章为你整理了一些关于怎么降低房贷利率的法律知识，请阅读文章详细内容了解。怎么降低房贷利率1、保持良好信用状态：用户需要长期保持良好的信用状态，征信报告、大数据中不能出现不良信用记录。2、按时归还贷款：正在还款的贷款，用户需要按时归还，不小心逾期也要尽快还清逾期的欠款。3、完善个人信息：放贷机构主要是凭借用户的个人信息、大数据、征信等来评估用户的综合信用资质情况，个人信息越完整，越有利于进行综合评估。4、提高还款能力：还款能力是放贷机构审核的重点，还款能力越强，意味着贷款逾期风险越小，这样贷款利率才有可能降低。5、降低个人负债：个人名下的负债会直接影响到用户的还款能力，负债率越高还款能力就会越弱，因此降低负债率对于降低贷款利率是有帮助的。6、保持借

2023-12-21

113人看过
法律综合知识
为什么要降低存量首套住房贷款利率

因房地产市场供求关系发生了重大变化，借款人和银行对于有序调整优化资产负债均有诉求。存量住房贷款利率的下降，对借款人来说，可节约利息支出，有利于扩大消费和投资。对银行来说，可有效减少提前还贷现象，减轻对银行利息收入的影响。同时，还可压缩违规使用经营贷、消费贷置换存量住房贷款的空间，减少风险隐患。为更好适应上述新形势，中国人民银行、金融监管总局明确按照市场化、法治化原则，支持鼓励银行与借款人协商调整存量首套住房贷款利率。房贷利率会下调的情况1、浮动房贷利率在客户申请房贷的时候，如果选择的是与LPR挂钩的浮动房贷利率，那么在房贷利率下调以后，客户的房贷利率也会相应下调，不过下调并不是实时的，需要等到房贷利率变化日才会调整，一般来说，银行会在每年的1月1号调整利率。2、央行下调了基准利率公积金房贷客户想要下调房贷利率就需要等央行下调基准利率，比如说央行就下调过公积金贷款的基准利率，已经申请了公积金

2024-01-23

97人看过
法律综合知识
二套房可以降低贷款利率吗

一、二套房可以降低贷款利率吗关于二手房能否相应地降低贷款利率这一问题，其回复是肯定的。详细来讲，第二套住房的贷款利率是否能够享有优惠待遇，决定因素在于所在地区的商业银行的相关政策以及最新的房贷规定。在特定情形下，比如二次购房贷款的首付款比例被降低到40％，或者二手房贷款利率的下限从曾经的上调60个基本点调整为现在的上调20个基本点，这都暗示著第二套房贷款利率有可能获得优惠。《关于调整优化差别化住房信贷政策的通知》二首套住房商业性个人住房贷款利率政策下限按现行规定执行，二套住房商业性个人住房贷款利率政策下限调整为不低于相应期限贷款市场报价利率加20个基点。二、二手房买卖买家申请贷款卖家必须一起前往银行吗二手房按揭贷款的办理是必不可少的重要环节，在此过程中需要特别注意的是，当事人双方务必同时出席以保证手续完备。以下是二手房按揭贷款的详细流程：首先，提出申请并递交相关材料。买卖双方应该携带齐全所

2024-03-07

387人看过
法律综合知识
房屋抵押贷款怎么降低利率

一、房屋抵押贷款怎么降低利率为了有效地降低房屋抵押贷款利率，以下几种策略或许能提供有效帮助：转变为住房公积金贷款。将原本的商业性贷款转化为住房公积金贷款，原因在于住房公积金贷款的利率普遍低于商业贷款利率。与银行进行协商谈判。依据中国人民银行的最新政策指引，各大商业银行均支持与借款方就合同条款的变更或者采用新发放的贷款来替换原有的存量贷款进行协商，这无疑有助于降低贷款利率。实施带押过户再购房计划。在尚未偿还完贷款的前提下，将房产出售并购入新的房产，由买方承担剩余的贷款债务，这样做同样能够达到降低贷款利率的目的。先偿还现有贷款再进行抵押。首先偿清当前的房屋抵押贷款，然后以更低的利率再次申请抵押贷款。选择适当的还款方式。固定利率还款方式虽然风险较小，但其总利息却是固定不变的；而等额本金还款方式在初期会带来较大的还款压力，但是总体利息支出却相对较少；至于等额本息还款方式，则是每个月的还款金额保持固

2024-07-05

320人看过

法律综合知识
房贷利率下降了已贷款的怎么办

在现实生活中，很多人常常因为对法律知识了解的很少，而导致自己没有办法去维护自己的合法权益。所以我们需要多多了解一些于自己息息相关的法律知识，本篇文章为你整理了一些关于房贷利率下降了已贷款的怎么办的法律知识，请阅读文章详细内容了解。房贷利率下降了已贷款的怎么办首先，对于已经贷款的业主而言，降低贷款利率可以显著降低每月还款金额，从而降低了负担。而且，如果您的贷款是浮动利率，那么随着央行的降息，您的月供也会下降。因此，您可以选择继续按原贷款计划还款，享受利率下降带来的便利。其次，如果您想更快地缩短还款周期，那么您可以考虑加快还款速度。可以选择一次性还清贷款，或者每月多还一些本金。这将缩短您的还款期限，减少您所欠银行的利息总额。不过在多还贷款时需要注意查询银行规定的提前还款手续费，并确认自身承担提前还款所产生的额外费用是否水到渠成。第三，您可以考虑重新谈判贷款条件。尽管贷款利率已经下降，但您的借贷

2023-12-06

351人看过
法律综合知识
哪些存量房贷类型可以申请降低利率

1、原贷款发放时满足所在城市首套住房标准的房贷。2、借款人当前实际住房情况已经符合所在城市首套住房标准的其他存量住房商业性个人住房贷款。比如，房屋购买时家庭没有其他住房，但因当地政府采取“认房又认贷”政策导致该套住房按照二套住房贷款办理贷款，现在地方政府执行“认房不认贷”政策。再比如，房屋购买时不是家庭唯一住房，但后期通过交易等方式出售了其他住房，本住房成为家庭唯一住房且地方政府执行“认房不认贷”政策的。存量房贷利率是什么意思存量房贷利率是指已经存在的房屋按揭贷款的利率，也就是银行已经发放的贷款，借款人正在偿还的贷款。这种利率通常会随着国家货币政策的调整和银行风险评估的变化而波动。银行在发放存量房贷时会根据借款人的信用等级、贷款周期、还款能力以及房屋评估价值等因素来定制个人贷款利率。有些银行还会根据市场竞争情况来进行利率的浮动，以吸引更多有良好信誉的客户借款。对于借款人来说，通过比较不同银

2023-11-24

55人看过
房贷
首套房贷款利率降低有什么用

如今，随着贷款环境的优越，各家银行针对首套房贷款给出了大力优惠，贷款的利率普遍为8.5折，趁着上半年“赶场”买房的人也逐渐增多，那么是否每个人都能享受到最低的折扣优惠?“**安捷”指出，在买房申请贷款时，资质比较良好的客户往往更容易享受到银行的优惠政策，那么银行对优质客户有哪些参照标准呢?首套房贷款利率降低有什么用个人银行流水越充裕申请贷款额度越高在申请贷款之前，银行首先查看的就是借款人的个人流水情况。“**安捷”指出，个人银行流水的充裕与否将直接与银行审批的额度挂钩。通常在办理贷款时，借款人都要提供由借款人所在的单位开具而且盖单位公章的收入证明。一般来说，在贷款后，收入证明的数额要为还款月供的2倍以上，如果收入流水比较低，则无法进入银行批贷的首选名单，而不同贷款方式对借款人要求的流水额度也不同，因此稳定而合理的银行流水及收入证明，是决定贷款额度及审批速度的关键因素。工作单位学历过硬贷款时

2023-05-05

183人看过
房贷
房贷利率降低买房合适吗

一、房贷利率降低买房合适吗对于现在是不是买房时机这个问题，要根据本身地区库存房的数量，所在城市未来在不在城市群核心，城镇化移民的趋势等方面来考虑。1、跟着政府政策走，政府出台优惠政策鼓励老百姓买房的时候可以买。2、媒体上或生活中发现有房企破产、倒闭的新闻出现时，过段时间出手。3、用自己8-10年左右的家庭总收入计算，买到自己相对合适的住房。4、选择有特质属性的住宅产品进行买卖或自住，未来会有更大的市场上升空间。5、参加团购买房，开发商给的团购价格已相当优惠时，可毫不犹豫出手。6、了解房贷政策：根据规定我国严格执行的是差别化信贷政策，目前楼市房贷紧缩政策频传，购房者在买房的时候要确定城市房贷基本政策，看目前是否能够顺利贷款，银行目前的放款速度以及贷款利率规定等事项。二、房贷利率降低时房贷怎么还法只要贷款基准利率不变，还款额就不会改变。贷款利息计算是浮动利率计算的，利息随着利率调整而调整.当然

2023-06-15

59人看过

房贷
首次购房证明是否能够降低房贷利率？

首次购房的三个条件，年满十八岁，购房面积在九十平米以下和购房人名下不可以拥有其他房产。与父母一同拥有的房产，按照房改政策购买的房产，通过遗产继承和拆迁安置获得的房产除外。首次购房的贷款首付比例公积金首次贷款最低比例是20％，公积金二次贷款比例是30％，二次购房的首付比例是40％。最新首次购房证明的法律规定：1、首次购房查阅须由购房人本人提出申请。2、申请人应如实申报相关情况，虚报、瞒报的，应当承担由此引起的相关责任。3、网上签订合同的，凭购房合同（包括商品房预售合同、商品房出售合同和房地产买卖合同）和有效身份证件，到所购房屋所在地的区县房地产交易中心申请。4、拍卖等其他方式购房的，凭相关购房证明文书和有效身份证件到市房地产交易中心申请。5、购房人现名下有与父母共同购买的住房的，申请时还应出具户籍等相关证明。《住房公积金管理条例》第二十七条申请人申请住房公积金贷款的，应当提供担保。

2023-07-08

293人看过
法律综合知识
房贷利率降低了能不能重新办贷款

在现实生活中，很多人常常因为对法律知识了解的很少，而导致自己没有办法去维护自己的合法权益。所以我们需要多多了解一些于自己息息相关的法律知识，本篇文章为你整理了一些关于房贷利率降低了能不能重新办贷款的法律知识，请阅读文章详细内容了解。房贷利率降低了能不能重新办贷款房贷利率降低了不能重新办贷款，因为已经办理好的房贷是不能再重新申请的。可以选择先还清贷款，然后把房子抵押来申请利率低一些的消费贷款。如果房贷类型是商业贷款，自己又有缴存住房公积金的话，可以去申请办理商业贷款转公积金贷款业务，届时利率自然会有所下降。如果贷款是基于浮动利率的话，利率的下降会降低每月的还款额，或者保持每月还款额不变，但是缩短还款期限。这样可以减少负担，提高还款能力，或者提早还清房贷，从而减少利息支出。但是如果是基于固定利率的贷款，降息并不会直接影响贷款利率。因此，需要先查看自己贷款的利率类型以及条款，再结合市场利率情况，

2023-12-21

79人看过
抵押贷款
怎样才能降低房产抵押贷款利率

一、银行房产抵押贷款利率是多少不同的银行执行的贷款利率是不一样的，但是，各大银行执行的贷款利率都是在央行的基准利率上进行浮动，如何浮动主要看借款人的个人资质情况而定，借款人个人资质良好，办理贷款的拿到的贷款利率就比较优惠，而如果借款人个人资质不是很好，那么银行为了控制信贷风险，就会提高贷款利率来保障自己的利益。而银行房产抵押贷款的贷款周期，往往并没有固定的指标。5-10年，乃至30-50年这都是看借款人的意愿。但是在贷款金额上，银行就会有一定的限制，一般来说是按照用于抵押房产的市场价值来确定的。一年期贷款基准利率为4.35%;一年期至三年期贷款基准利率为4.75%;三年期至五年期贷款基准利率为4.75%;五年期以上贷款基准利率为4.90%。但一般来说，商业银行都会在基准利率的基础之上，上浮一定的比例，大致为10%-30%这样一个区间。所以银行房产抵押贷款利率一般为基准利率+上浮比例。二、如

2023-05-30

326人看过
法律综合知识
为何房贷利率降了还款金额没降

1、选择的是固定的房贷利率如果选择的是固定的房贷利率，那么不管市场上的房贷利率下降还是上调，自己的房贷都不会跟着做出调整，房贷利率降了也不会让自己每月的还款额减少，可以跟银行确认。2、申请的是公积金贷款公积金贷款并没有与LPR挂钩，所以如果是因为LPR降低导致的房贷降了，也不会影响到公积金贷款利率。公积金贷款仍是参考的央行基准利率，只有当基准利率变化的时候，公积金贷款利率才会做出调整。基准利率不会频繁地做出变化，所以如果是公积金贷款的话，那么贷款利率就可能长时间处于一个稳定的状态，不过公积金贷款本身的利率就不高，所以一直处于稳定的状态也不是不能接受。3、未到房贷利率变化日就算房贷利率是与LPR挂钩的浮动利率，当房贷降低的时候自己的房贷利率也不会马上跟着做出调整，需要等到房贷利率变化日，房贷利率才会参考最新一期的LPR做出调整，并不是房贷利率降了的房贷就会立马就降低。房贷利率变化日一般有两个

2023-12-14

255人看过

法律综合知识
房贷利率降低意味着什么

房贷利率降低意味着降低买房贷款门槛。对于购房者来说，房贷利率下调确实是一件好事。一方面能够节省十几万元的买房成本，另外一方面也说明银行的贷款资金充足了一些，购房者的申贷门槛也可以低一点。当然了，房贷利率的下降，也意味着银行的房贷放款速度会快一些。之前保持观望态度的购房者，或许可以考虑在房贷利率下降的时候进入市场。需要注意的是，虽然银行各方面都放松了一些，但是在申请贷款时对于购房者的资质要求仍然是比较高的。如果购房者本身的资质条件不过关的话，建议可以先等待一段时间再申请房贷，避免造成贷款被拒产生征信记录。房贷利率调整了月供是不是也会减少房贷利率并不是调整了月供就一定会减少的，一般只有房贷利率是向下调整的情况下，月供才会所有减少；如果房贷利率是向上调整的话，那么房贷利率是会上调的。通常情况下房贷利率是根据LPR利率来进行调整的，若是LPR利率调整了，房贷利率才会有所调整。另外房贷利率并不是每个

2023-12-20

349人看过
澳洲移民
申请澳洲移民如何降低拒签率？

首先，要选择比较专业的移民机构，移民公司的专业与否直接决定了移民的最终结果。通过资深的移民顾问可以获得丰富而正确的海外信息，移民顾问也会根据客户的情况推荐最合适的项目，同时由专业的文案和律师团队为客户量身订制最优质的递案文件。资深的移民团队对于政策的解析以及对移民局审理案件的逻辑非常了解，会大大提高客户的通过率。第二，要实事求是的提供个人信息。申请人在办理移民申请时，一定要将具体情况和资料如实提供给移民顾问或者相关工作人员。只有这样，移民机构才能为申请者提供高效优质的移民方案。当申请人情况有变时，需及时告知移民公司，双方尽早做好相关的沟通及处理工作。千万不要因侥幸心理隐瞒信息，以致后期签证官核实情况时，发现信息不符从而导致拒签。第三，尽快提交移民材料。想要降低签证的拒签率，移民申请材料的准备非常重要。如果申请资料准备不充分，很容易导致签证被拒。因此，申请人在申请移民过程中，需要根据移民局的

2023-06-05

417人看过