近年来,国家大力发展新农村建设,但新农村建设中存在着征地拆迁补偿不合理、安置不到位等问题,亟待解决。这不仅需要从制度上加以保障,而且设计征地的村民也应该通过法律途径争取自己应有的利益,不能将其视为新农业建设的法律制度受害者。建设社会主义新农村,需要深化农村体制改革,保护农民权益。现行的土地征收制度存在着严重的弊端,不适应社会经济的发展,已成为社会主义新农村建设中亟待改革的重要领域。众所周知,中国宪法规定土地归国家所有,集体所有。城市土地属于国家,国务院代表国家行使国有土地所有权。农村和郊区土地属于集体所有,法律规定的国家除外。宅基地、私地、私山也属于集体所有。目前,中国还没有土地私有制。为了满足公共利益的需要,国家可以征收或者征用土地并给予补偿。根据《土地管理法》,任何单位和个人需要建设用地的,必须依法申请使用国有土地;涉及农用地转为建设用地的,办理农用地转为建设用地的审批手续。也就是说,国家对土地资源实行高度集中、严格的管理。任何单位和个人不得侵占、买卖、出租或者以其他形式非法转让土地。农用地全部转为非农建设用地,必须由国家征收或者征用。《土地管理法》第四十五条规定了国务院和省级政府的审批权限:征用基本农田、基本农田以外的耕地超过35公顷、其他耕地超过70公顷的,由国务院批准;本规定以外的土地,由国务院批准由省、自治区、直辖市人民政府批准。不可否认,在现行征地制度下,农民权益受到了严重侵害。究其原因,在我国农业人口众多、城市化长期受到人为阻碍的背景下,适应市场经济发展的需要,不断加快城市化进程,实现农村人口大规模转移,仍是我国现代化的必由之路去城里。真正的问题不是城市化,而是现行土地制度的缺陷。当前,城市化进程中的征地矛盾和失地农民问题,基本上是我国市场经济快速发展和刚性土地制度等相关制度改革滞后的集中反映。如何改革城乡二元土地制度,废除土地市场的“双轨制”,国家封闭了城乡土地自由市场,政府成为土地市场的唯一主体。无论是公益性用地还是经营性用地,政府都会征用。也就是说,只有政府有权低价强制购买农用地,然后高价卖给建设用地使用者。我国城乡土地制度设计的这一严重缺陷,为制度寻租提供了巨大的空间,使政府成为城乡土地市场交易中真正的“第二交易商”。靠土地赚钱已经成为许多地方政府建功立业的有效途径。在这种不合理的土地制度安排中,农民是最大的受害者。
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建设用地是指建造建筑物、构筑物的土地。建筑物一般是指人们进行生产、生活或其他活动的房屋或场所,如工业建筑、民用建筑、农业建筑和园林建筑。构筑物一般是指人们不直接在其内进行生产和生活活动的建筑,如水塔、烟囱、栈桥、堤坝、挡土墙、蓄水池和囤仓等... 更多>
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农村建设中的征地拆迁有哪些问题上海在线咨询 2021-04-011、征地补偿标准偏低问题。在征地工作中,被征地农民往往以发达地区的征地补偿标准和政府招拍挂出让土地的价格来衡量当地征地补偿标准的高低,期望高,愿望强,普遍认为现行土地补偿费、安置补助费偏低,不认可,要求提高征地补偿费用。在青苗、地上附着物、建(构)筑物等补偿上,村民想方设法、瞒天要价,造成征地协议签订难。2、被征地块抢种、抢栽、抢建等问题。部分被征地村民大局意识不强,法制观念淡薄,对政府已经公告告
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下两镇新农村建设问题新疆在线咨询 2022-10-311、各地的赔偿标准不同,需要视当地的具体政策而定。2、你可以咨询一下当地的政府部门。3、对于确实侵犯你权益的,可以协商解决,协商不成是可以向法院起诉维权的。4、如需其他法律帮助,欢迎来电或当面咨询。
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新农村建设中不可少忽视的问题有哪些江西在线咨询 2022-02-26扎实推进社会主义新农村建设的意见党的十六届五中全会提出,按照生产发展,生活宽裕,乡风文明,村容整洁,管理民主的要求,扎实稳步推进社会主义新农村建设.中发[2006]1号文件和“十一五“规划《纲要》对当前和今后一个时期新农村建设作出了进一步部署.目前,全国上下已经形成了关心,支持和参与新农村建设的热潮,一些地区也总结出了一些成功的做法和经验.总体上看,新农村建设开局良好,进展顺利.但是也要看到,当前
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农村集体建设用地的分类问题四川在线咨询 2023-09-03一、宅基地 公民对其在农村依法所有的房屋的宅基地,享有使用权。 使用权客体的范围一般以房檐滴水线为准,房屋所有权人只对房檐滴水线内的土地享有使用权。 对于房屋周围的空地,如果这些空地面积和宅基地面积之和不超过该房主人依法可使用的宅基地面积的最高限额,可以作为宅基地进行使用权登记,但必须在一定期限内(一般为两年)作为宅基地使用,超过面积多占部分,应退还集体耕种。 新修房屋,一般应利用原有的宅基地、空
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广元新农村建设强占的赔偿问题台湾在线咨询 2024-11-06在新农村建设拆迁中,通常会采用两种方式:安排宅基地重建和提供安置房安置。首先,拆迁方需要免费提供一块宅基地,然后对被拆迁的房屋按照重置成新价进行补偿。重置成新价会根据房屋的结构、建筑年限等因素有所不同。对于框架结构的房屋,一般可以补偿到1200-1500元/平方米的價格,这也是目前农村房屋建造成本的水平。第二种方式是提供安置房安置,也就是我们常说的拆房上楼。拆迁方会统一拆除老百姓独栋的房屋,然后将