一、商品房一房二卖有哪些特征
1、在前后两个房屋买卖合同中，房地产开发商存在违约或欺诈，而第一买受人一般无过错，第二买受人可能是被欺诈，也可能存在主观恶意。
2、房地产一房二卖的行为必然导致买受人利益受损，一方买受人的债权得不到实现。
3、商品房的一房二卖的主体是特定的，即销售方为房地产开发企业。在商品房的一房二卖中，要出售房屋的是房地产开发商，而受让方则可以是任何自然人、法人，也可以是其他组织。
4、商品房一房二卖中房地产开发商与不同买受人签订的两个合同中，标的是具有特定性的物，是以同一房屋为标的签订的两个买卖合同，同时存在两个债权，但不能并存两个物权，这才会引起房屋所有权的归属纠纷。
5、商品房的第二次买卖是在先买人签订买卖合同之后，办理过户登记手续之前发生的，如果先买人已经办理了登记手续，也就依法取得了对房屋的所有权，房地产开发企业若又与他人签订房屋买卖合同，不构成一房二卖。
二、商品房一房二卖有什么后果
房地产开发企业将商品房一房二卖的行为对第一购房人构成了恶意违约，对第二购房人则构成欺诈。它不但使得一方买房人的合同不能得到履行，损害了购房者的合法利益，同时也违反了民法中的诚实信用原则，加大了商品房交易的风险，严重地影响了市场秩序。诚实信用是我国民事活动的基本准则，开发商的这种恶意违约或欺诈行为是对整个社会诚信体系的建设的一种破坏。这种有意地对合同的任意违背，会使得市场交易变得不安全起来，必将使房产业受到影响，不利于房地产市场的健康稳定发展。
例如上海市某一房地产开发商与该地居民甲签订了房屋买卖合同，约定到期办理房产证并付清余款，但是在约定期限到达日甲某发现该房地产开发商后来又与另一居民签订了房屋买卖合同，由此居民甲和乙对该房屋产权归属产生纠纷。在这种情况下该房地产公司如果为居民乙办理房产证，对甲就构成恶意违约，如果为甲办理房产证，则对居民乙则构成欺诈，不管房地产开发商作何选择，都会使得一房购房者的利益受到侵害，对房屋交易安全产生怀疑，影响购房者对房地产市场的信任。
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什么是商品房的一房二卖,有什么后果
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商品房一房二卖有什么后果
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一房二卖有什么法律后果
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一房二卖最严重的后果是什么
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在房价居高不下的时代，“一房两卖”后，购房者继续履行合同更为有利。卖方只需将定金翻倍就比较有利，但双方的计算能否普遍实现，继续履行的请求权会得到法院的支持，但具体情况也应区别对待。具体情况一：买方严格履行合同。买方的不当履约行为很容易成为卖方违约的借口，因此我们需要特别关注交易过程的方方面面。如果时间允许，建议不要将网签、贷款等事项委托给中介公司；同时，要注意合同的具体内容，合同不明确也会导致履约障碍，这将成为卖方违约的借口。案例2：充分的证据。在交易过程中，应当注意证据的收集和保全。一旦发现出卖人倒卖他人有违约行为，应当及时通过法律途径主张权利，并要求其继续履行合同，采取补救措施或者赔偿损失。案例3：没有案例表明法院不能以武力转让所有权。也就是说，如果外地人依法善意取得房屋所有权，房屋无产权证或已被抵押、查封，房屋属于中央生产用房、经济适用房等，政策上不允许上市交易。即使法院要求继续履行2023-05-0899人看过 -
在房价居高不下的时代，“一房两卖”后，购房者继续履行合同更为有利。卖方只需将定金翻倍就比较有利，但双方的计算能否普遍实现，继续履行的请求权会得到法院的支持，但具体情况也应区别对待。具体情况一：买方严格履行合同。买方的不当履约行为很容易成为卖方违约的借口，因此我们需要特别关注交易过程的方方面面。如果时间允许，建议不要将网签、贷款等事项委托给中介公司；同时，要注意合同的具体内容，合同不明确也会导致履约障碍，这将成为卖方违约的借口。案例2：充分的证据。在交易过程中，应当注意证据的收集和保全。一旦发现出卖人倒卖他人有违约行为，应当及时通过法律途径主张权利，并要求其继续履行合同，采取补救措施或者赔偿损失。案例3：没有案例表明法院不能以武力转让所有权。也就是说，如果外地人依法善意取得房屋所有权，房屋无产权证或已被抵押、查封，房屋属于中央生产用房、经济适用房等，政策上不允许上市交易。即使法院要求继续履行2023-05-08108人看过 -
商品房买卖合同从逻辑上说，合同解除后产生的法律后果分为两部分，一个是合同未履行的部分，一个是已经履行的部分。1、合同解除后，合同中未履行的部分因为合同的解除而终止履行。合同解除后，免除各方继续履行的义务。2、合同的解除对合同中已经履行部分的法律后果，则应该区别对待有过错方与无过错方。(1)有溯及力部分，无过错方就自身已履行部分的请求返还权。(2)无溯及力部分，无过错方就过错方已履行部分的拒绝接受权。一、解除和终止合同哪个好终止合同好。解除劳动合同是指在劳动合同没有到终止日期前劳动者或用工单位单方或协商一致解除劳动合同的行为。终止劳动合同是指劳动合同期满，劳动者开始依法享受基本养老保险待遇，但劳动者死亡，或者被人民法院宣告死亡或者宣告失踪、用人单位被依法宣告破产等条件具备一条，劳动合同自动终止的行为。一、合同解除和终止的区别主要有以下：１、适用范围不同。合同终止只适用于继续性合同，即债务不能一次履行完毕而2023-03-14180人看过 -
继续履行根据法律，买受人可以请求解除合同、返还已付购房款及利息、赔偿损失，并可以请求出卖人承担不超过已付购房款一倍的赔偿责任。一、购买被查封房要注意什么？购买查封房的注意事项是：未经国家机关或申请采取强制措施的权利人同意，买卖无效；被查封后的房产不能进行抵押、过户，但经批准可以继续居住使用；出卖人故意隐瞒查封事实的买受人可以要求解除房屋买卖合同，返还已付购房款及利息并承担不超过已付购房款一倍的赔偿责任。二、房屋买卖违约金怎么赔偿如何计算房屋买卖违约金赔偿：合同无效或者被撤销、解除的，买受人可以要求返还已付购房款及利息、赔偿损失并承担不超过已付购房款一倍的赔偿责任；房屋面积不符的，买受人可以解除合同，要求返还已付购房款及利息，或继续履行合同，按照面积误差比例和约定的价格决定是由买方进行补足还是卖方独立承担或者卖方进行返还及双倍返还。三、一房二卖的法律后果哪些以及房屋应该归谁一房二卖的法律后果是买受人2023-03-17296人看过
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仲裁机构开发商一房多卖的后果是：由县级以上人民政府工商行政管理部门责令限期改正并处2万元以上3万元以下罚款，构成犯罪的依法追究刑事责任。可撤销合同和无效合同的当事人可以请求法院或仲裁机构予以撤销合同，要求开发商返还已付购房款及利息，一并承担不超过已付购房款一倍的赔偿责任。一、买房一房二卖怎么维权买房遇到一房二卖，可以向住建部门反映情况，由住建部门与开发商协商解决；如果解决不了，可以向法院起诉，要求出卖人解除购房合同，返还已付购房款及利息，赔偿损失，还可以要求房地产开发商承担不超过已付购房款一倍的赔偿责任。二、一房二卖能获得什么赔偿开发商一房两卖应当赔偿不能取得房屋的买受人因此造成的损失，以及赔偿不超过已付购房款一倍的赔偿金额。根据《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第九条的规定，出卖人订立商品房买卖合同时，具有下列情形之一，导致合同无效或者被撤销、解除的，买受人可以2023-03-25276人看过 -
合同无效一、商品房一房多卖有什么法律后果第一，已经办理过户手续的购房人获得商品房的所有权。商品房作为不动产，其所有权的转移必须登记，而且是以登记为生效要件。凡是办理的过户登记的购房人已经合法取得了该商品房的所有权，其他购房人不能对其主张权利。当然，如果办理过户手续的购房人是与房屋出卖人恶意勾结，签订房屋买卖合同并过户的，其他购房人可以主张商品房买卖合同无效，因该合同取得的房屋应当返还。第二，未办理过户登记的其他购房人依法可以追究商品房出卖人的违约责任。未办理所有权过户手续的商品房买卖，仅仅使买卖合同发生法律效力，但房屋的所有权并没有转移。所以，商品房买卖合同订立后，出卖人又将该房屋出卖给第三人。导致原商品房买卖合同目的不能实现、无法取得房屋的购房人以及出卖人故意隐瞒所售房屋已经出卖给第三人或者为拆迁补偿安置房屋的事实，导致后来签订商品房买卖合同目的不能实现，不能取得房屋的购房人，均可以要求商品房出2023-05-04336人看过
房地产开发是指从事房地产开发的企业通过有计划地开发和建设，将生地或毛地改造成具有供水、供电、供热、道路等基础设施和一定建筑水平的土地，并以一定的价格出售给购房者的过程。 房地产开发需要遵循相关法律法规和政策，进行土地获取、规划设计、施工建设... 更多>
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