1．实质土地使用权年期是指土地交易中契约约定的土地使用权年限。土地使用权年期的长短，直接影响可利用土地并获相应土地收益的年限。如果土地的年收益确定以后，土地的使用期限越长，土地的总收益越多，土地利用效益也越高，土地的价格也会因此提高。因此，通过土地使用权年期修正，可以消除由于使用期限不同所造成的价格上的差别。2．修正方法（1）计算使用年期修正系数，年期修正系数按下式计算：K＝1－1／（1＋r）m／［1－1／（1＋r）n］式中：K——将比较案例年期修正到待估宗地使用年期的年期修正系数；r——土地还原率；m——待估宗地的使用权年期；n——比较案例的使用权年期。（2）利用年期修正系数对交易案例地价进行年期修正，即有：年期修正后地价＝比较案例价格K案例：若成交地价每平方米为500元，对应使用权年期为30年，而待估宗地出让年期为20年，该市土地还原率为8％，则年期修正如下：年期修正后的地价＝5001－1／（1＋8％）20／［1－1／（1＋8％）30］＝436．06元／m综上所述，租赁农村集体经营性建设用地使用年限一般都是七十年，对于个人拥有土地使用权是可以对土地进行使用和处分的，所以可以自己进行集资建房。而土地使用权的最高年限也就只有七十年，我国对于土地的实行规定是为国家集体所有。

土地使用权年限修正后地价怎么确定

土地使用权年限修正后地价＝使用年期修正系数比较案例价格。

1、计算使用年期修正系数，年期修正系数按下式计算：

K＝1－1／（1r）m／［1－1／（1r）n］

式中：K——将比较案例年期修正到待估宗地使用年期的年期修正系数；

r——土地还原率；

m——待估宗地的使用权年期；

n——比较案例的使用权年期。

2、利用年期修正系数对交易案例地价进行年期修正，即有：

年期修正后地价＝比较案例价格K。

《中华人民共和国城镇国有土地使用权出让和转让暂行条例》第十二条

土地使用权出让最高年限按下列用途确定：

（一）居住用地七十年；

（二）工业用地五十年；

（三）教育、科技、文化、卫生、体育用地五十年；

（四）商业、旅游、娱乐用地四十年；

（五）综合或者其他用地五十年。

《农村土地承包法》第二十一条

耕地的承包期为三十年。草地的承包期为三十年至五十年。林地的承包期为三十年至七十年。前款规定的耕地承包期届满后再延长三十年，草地、林地承包期届满后依照前款规定相应延长。