什么是二手房，买二手房需要防范什么风险-法师兄

什么是二手房，买二手房需要防范什么风险

来源：法律编辑整理时间： 2023-05-02 19:40:28 492 人看过

什么是二手房？

二手房是指已在房地产交易中心筹建，完成初始登记和总登记，并重新挂牌交易的房地产。它是相对于开发商手中的商品房而言的，是房地产产权交易三级市场的俗称。

一般来说，买一套二手房需要1-3个月，金额大，手续复杂，证件多。

如果你粗心，你可能会被骗去一大笔房钱。从准备购买入住开始，每一步都有一个风险点，购房者要小心避免。在决策时至少要考虑以下四个方面：房屋的位置；周边设施（包括交通、学校、医院、生活设施等）；居住环境（包括物业管理、噪声、辐射等）；房屋类型（包括照明、楼层、，朝向、停车位、装饰等）。

2。选房时不要相信网上报价。

对于网上报价，最好打电话或到现场核实清楚，不要相信。

购买前，“比三”，多找中介公司看看。

3。资质审核：产权必须审核。

购房者资格审核：购房者能否购房。

卖方房源核查：房屋是否有问题。房子能买卖吗？产权是住宅还是商业？

是否存在抵押、查封或诉讼？必须核实清楚。合同应当写明违约的时间、条件、违约责任和发现的问题。谁来承担责任。保障房支付安全最重要的途径是资金监管。如果把房款打给业主，万一有什么问题，损失将由他自己承担。税费过户：买二手房除了总价，还有税费。除了交房款，契税、营业税、个税和中介费都是买房的成本。在买房之前，一定要计算清楚，以免预算不足，耽误购房计划。

7。物业交付：物业押金要保留

所有物业交付完毕后才能交钱，如水、电网、煤气、有线电视、物业费、取暖费等，如果不能全部交付，要留一定的保证金，尽快遏制和督促业主。

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