房屋遗产过户费用预估-法师兄

房屋遗产过户费用预估

来源：法律编辑整理时间： 2023-07-07 18:56:54 319 人看过

房子在过户的时候涉及到的税费有契税、增值税、个税及过户的一些手续费用等，一般是以房屋价格来计算价格的，增值税税率总共为5．5％，5％为增值税，0．5％为附加税。以房屋产权满两年为例，满两年的房屋在交易的时候可以免交增值税。其次，契税家庭首套房90平及以下1％，90平以上1．5％庭二套房90平及以下1％，90平以上2％庭三套房及以上3％，北京、上海、广州、深圳、长沙不适用此契税政策。假设这套100万的房子面积是95平米，是购房者的第二套房，因此税率为2％，所以应交契税为20000元。个人所得税一般都是按照1％计算。如果是满五唯一的房子，可以免交个税，但如果不是满五唯一的房子，100万的房子需要交1％的个税，也就是10000元。

房子遗产儿媳妇有份吗

（1）父母可以立遗嘱将个人财产指定由法定继承人中的一人或者数人继承，也可以立遗嘱将个人财产赠与国家、集体或者法定继承人以外的组织、个人。遗嘱中确定遗产没有儿媳份额的，儿媳没有权利要求分割遗产。

（2）没有遗嘱的，按照法定继承办理。法定继承中，只有丧偶儿媳对公婆尽了主要赡养义务的，才可以作为第一顺序继承人参与遗产的分割。除此之外，儿媳不属于法定继承人，没有继承权，房子遗产儿媳妇没有份。不过儿子继承的财产属于夫妻共同财产，儿媳妇和儿子对其有平等的处理权，但是遗嘱中确定只归儿子的财产除外。

《不动产登记暂行条例》第十四条因买卖、设定抵押权等申请不动产登记的，应当由当事人双方共同申请。

属于下列情形之一的，可以由当事人单方申请：

（一）尚未登记的不动产首次申请登记的（二）继承、接受遗赠取得不动产权利的（三）人民法院、仲裁委员会生效的法律文书或者人民政府生效的决定等设立、变更、转让、消灭不动产权利的（四）权利人姓名、名称或者自然状况发生变化，申请变更登记的（五）不动产灭失或者权利人放弃不动产权利，申请注销登记的（六）申请更正登记或者异议登记的（七）法律、行政法规规定可以由当事人单方申请的其他情形。

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