预售许可签不了购房合同吗-法师兄

预售许可签不了购房合同吗

来源：法律编辑整理时间： 2024-04-24 01:26:35 333 人看过

签署预售协议时，不强制要求必须随之缔结正式的房屋买卖契约。此类预售协议常应用于商品房的预售环节，待购买的房产建成并实际交付给业主之后，倘若买方已经圆满地缴付了全部的房屋价款，便可马上启动房产所有权的转让程序。对比而言，对于已经圆满完成竣工验收，并且获取了房地产权证书的商品房而言，其交易过程将采用商品房出售凭证进行有效管理与执行。

《中华人民共和国民法典》第二百二十一条

当事人签订买卖房屋的协议或者签订其他不动产物权的协议，为保障将来实现物权，按照约定可以向登记机构申请预告登记。预告登记后，未经预告登记的权利人同意，处分该不动产的，不发生物权效力。预告登记后，债权消灭或者自能够进行不动产登记之日起九十日内未申请登记的，预告登记失效。

声明：该文章是网站编辑根据互联网公开的相关知识进行归纳整理。如若侵权或错误，请通过反馈渠道提交信息，我们将及时处理。【点击反馈】

扩展阅读

律师服务

热门律师推荐

律师普法

换一批

更多法律综合知识相关文章

法律综合知识
预售合同签了就算买房了吗

在售楼部的签约区域，所使用的计算机与房管部门的网络进行了紧密的连接。当客户签署并按下了打印出的合同上的指纹印之后，这份合同将被送至房管局进行备案和加盖公章。只有经过这个程序，这份合同才具有法律约束力。反之，则不具备任何法律效力。《中华人民共和国民法典》第四百九十条当事人采用合同书形式订立合同的，自当事人均签名、盖章或者按指印时合同成立。在签名、盖章或者按指印之前，当事人一方已经履行主要义务，对方接受时，该合同成立。法律、行政法规规定或者当事人约定合同应当采用书面形式订立，当事人未采用书面形式但是一方已经履行主要义务，对方接受时，该合同成立。

2024-08-12

159人看过
购房合同
购房合同没有预售许可证法律上有效吗

无预售许可证合同无效的出卖人未取得商品房预售许可证，与买受人订立的商品房预售合同视为无效，但在起诉前取得商品房预售许可证的，视为有效。根据最高法院的司法解释，出卖人未取得商品房预售许可证，与买受人订立的商品房预售合同无效。但是，司法解释在条款上有了新的突破。开发商在起诉前取得商品房预售许可证的，预售合同可以认定有效。这一突破保证了交易的稳定性，不容易认定合同无效。购房合同违反法定形式有效吗无效，房屋买卖必须采用书面形式。商品房销售管理办法第十六条商品房销售时，房地产开发企业和买受人应当订立书面商品房买卖合同。商品房买卖合同应当明确以下主要内容：（一）当事人名称或者姓名和住所；（二）商品房基本状况；（三）商品房的销售方式；（四）商品房价款的确定方式及总价款、付款方式、付款时间；（五）交付使用条件及日期；（六）装饰、设备标准承诺；（七）供水、供电、供热、燃气、通讯、道路、绿化等配套基础设施和公

2023-08-07

342人看过
购房合同
预售许可证缺失对购房合同的影响？

无预售许可证的购房合同是无效的。但是如果在起诉之前能够依法得到预售许可证的话，那么该买卖合同依然可以认定为有效，而我国商品房预售实行许可制度，开发企业进行商品房预售，应当向房地产管理部门申请预售许可，取得《商品房预售许可证》。据此预售许可证是购房合同有效的前置要件，开发商取得了销售许可证才获得签订期房销售合同的主体资格。定金的购房合同是否有效定金合同符合下列条件就具有法律效力：当事人意思表示真实、是具有相应的民事行为能力人；合同内容不得违反法律法规或公序良俗；定金实际交付；法定其他有效条件等。定金合同是为了保证主合同的履行，签订从合同约定一方当事人预先支付给对方一定数额的货币，债务人履行债务后，定金应当收回或者抵作价款的一种担保合同。《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷适用法律若干问题的解释》第二条之规定：出卖人未取得商品房预售许可证明，与买受人订立的商品房预售合同，应当认定无效，但是

2023-07-01

432人看过
购房合同
有预售证和没预售证时签订购房合同

在开发商还没有预售证的情况下签订的购房合同无效。一、购房怎么样的情况可以退定金交定金是为了防止一方不签正式合同，所以你单方面不想签正式合同，也不能要求退还定金。如果你交的钱已经书面约定为购房定金，那么现在购房者的你还没有准备好签订购房合同，就应该申请定金罚款，没收定金。但是，如果开发商没有取得《商品房预售许可证》，或者开发商没有取得《商品房预售许可证》，而是故意隐瞒重要事实或者提供虚假信息，谎称已经取得的，可以退还。二、无预售证退房有什么赔偿关于无预售许可证退房的赔偿标准：第一种就是买受人在签订购房合同时因出卖人的故意隐瞒尚不知悉出卖人无预售证的事实或者提供虚假商品房预售许可证明，导致合同无效或者被撤销、解除的，买受人可以请求返还已付购房款及利息、赔偿损失，不超过已付购房款一倍的赔偿责任。第二种就是买受人在签订购房合同时已经或应该知悉出卖人无商品房预售许可证，但是因为违反法律的强制性规定而

2023-03-28

469人看过

法律综合知识
买房签合同预售许可证丢失怎么办

倘若房屋预售许可证不幸丢失，您可前往房地产行政管理部门进行补办手续。具体的补办流程如下所示：首先，在省内具有影响力的媒体报刊上公开发布遗失声明；其次，待公告期限届满之日，携带相关资料前往房地产行政管理部门递交补办申请；然后，按照要求填写并提交《商品房预售许可申请表》以及其他所需材料；最后，经审核无误后，将依据规定予以补发新的房屋预售许可证。《城市商品房预售管理办法》第八条商品房预售许可依下列程序办理：（一）受理。开发企业按本办法第七条的规定提交有关材料，材料齐全的，房地产管理部门应当当场出具受理通知书；材料不齐的，应当当场或者5日内一次性书面告知需要补充的材料。（二）审核。房地产管理部门对开发企业提供的有关材料是否符合法定条件进行审核。

2024-05-02

242人看过
法律综合知识
预售转现房能签购房合同么

在执行预售合同的签署程序时，不强制要求同步缔结正式的房屋购买合同。此类预售合同主要运用于商品房预售阶段，待预订房产完工并实际交付出售后，若买家已全部履行完毕房价款项义务，便可依法办理房产所有权转移的相关手续。反之，针对商品房现房交易的情况（指业已顺利通过竣工验收并成功获取房地产权属证书的商品房），我们将采用更为专业化、规范化的商品房销售台账作为管理与操作工具。《中华人民共和国民法典》第二百二十一条当事人签订买卖房屋的协议或者签订其他不动产物权的协议，为保障将来实现物权，按照约定可以向登记机构申请预告登记。预告登记后，未经预告登记的权利人同意，处分该不动产的，不发生物权效力。预告登记后，债权消灭或者自能够进行不动产登记之日起九十日内未申请登记的，预告登记失效。

2024-07-25

463人看过
购房合同
上海商品房合同纠纷：无预售许可证购房合同有效吗？

购房者曾先生2005年5月28日以分期付款的方式购买了一套商品房,总价28万元，由于房子还在施工中，他与开发商签订了预售商品房协议书，在协议书中约定：“开发公司保证房屋于2005年9月竣工，且在2006年3月底前办妥房产证。”签了合同后曾先生按约交了首付款。2005年9月中旬，该房屋竣工并正式交付曾先生居住，但直到2006年5月底，开发公司也没有通知曾先生办理产权证。事后曾先生经查询得知，该开发公司隐瞒了其未办理商品房预售许可证的事实而预售商品房，以致现在因缺乏相关材料而根本不能办理房产证。得知真相后，曾先生一纸诉状将开发商告上法庭，要求确认与房产开发公司签订的商品房买卖合同无效，并要求开发商返还其所交房款及入住费29.25万元并赔偿相关经济损失。后经法院调查查明，当原告曾先生起诉时，被告房地产开发公司仍然没有取得商品房预售许可证。那么在开发商未取得预售许可证时，购房者能主张合同无效吗？房

2023-06-10

413人看过
法律综合知识
购房合同预售找不到了怎么办

具体情况需要根据以下两个方面进行分析：首先，若在未完成预售登记手续之前，购房者不慎遗失了购房合同，那么只须将尚未履行完毕的购房合同予以终止，随后即可重新签署新的购房合同；其次，如果在已完成预售登记并且开始办理银行贷款业务之际，购房者遗失了购房合同，此时便需要在当地报刊媒体上发布一则合同作废的公告声明，待公告声明发布之日起满三个月之后，购房者可前往预售登记机关申请注销原有的购房合同，并在此基础上重新签署一份新的购房合同。《民法典》第四百六十五条依法成立的合同，受法律保护。依法成立的合同，仅对当事人具有法律约束力，但是法律另有规定的除外。

2024-04-27

278人看过

法律综合知识
预售商品房没有预售许可证合法吗

1、根据《城市房地产管理法》第四十五条的规定，商品房预售应当符合下列条件：（1）已交付全部土地出让金，取得土地使用权证书；（2）持有建设工程规划许可证和施工许可证；（3）按提供预售的商品房计算，投入开发建设的资金达到工程建设总投资的25％以上，并已经确定施工进度和竣工交付日期；（4）向县级以上人民政府房产管理部门办理预售登记，取得预售房许可证。2、违法预售商品房的处罚：《城市房地产管理法》第六十八条规定，违反本法第四十五条第一款的规定预售商品房的，由县级以上人民政府房产管理部门责令停止预售活动，没收违法所得，可以并处罚款。网站普及——根据《商品房销售管理办法》第七条规定，商品房现售应符合下列条件：（1）现售商品房的房地产开发企业应当具备企业法人营业执照和房地产开发企业资质证书；（2）取得土地使用权证书或者使用土地的批准文件；（3）持有建设工程规划许可证和施工许可证；（4）已通过竣工验收；（

2024-01-27

138人看过
法律综合知识
签了预售房购房合同后如何保障权益

与房地产开发商签订合约之时，许多条款皆为开发商预先设定并印制于合同之上的标准格式条款。鉴于消费者在交易过程中的劣势地位，签约过程中建议寻求专业法律顾问的陪同指导。关于房屋预告登记，是指当事人双方在约定买卖房产或转让其他不动产物权时，为了防止债务人擅自处分该不动产，确保债权人未来顺利取得物权而采取的一种登记措施。例如在商品房预售环节，购房者可针对尚未竣工交付的住房进行预告登记，从而有效约束开发商将已经出售的房产再度出售或进行抵押等行为。《民法典》第二百二十一条当事人签订买卖房屋或者其他不动产物权的协议，为保障将来实现物权，按照约定可以向登记机构申请预告登记。预告登记后，未经预告登记的权利人同意，处分该不动产的，不发生物权效力。预告登记后，债权消灭或者自能够进行不动产登记之日起三个月内未申请登记的，预告登记失效。

2024-05-01

87人看过
法律综合知识
签过预售合同限购了怎么办

对于购置房地产产品的广大消费者而言，妥善保管一份完整无缺的合同原件显得尤为关键和必要。依照标准化的业务流程，凡是在合同书上落笔签名并准确盖上公司印章的法人实体单位，以及凭借该项协议事宜需办理各类事务的行政机构（例如，针对个人住房贷款、合同备案、房地产产权登记以及公证处等各环节中的相关工作人员或团体组织）都必须持有一份原本的合同材料。值得我们高度重视的一点在于，预售合同通常用于在商品房屋预售阶段发挥作用；而在待到相关房屋工程建设完工并且成功交接使用以后，如果消费者已经全额支付了所有的房价款项，便可直接着手办理产权过户手续。换言之，倘若您已经顺利完成了预售合同的签署程序，那么在交房之际便无需再次签订销售合同，而是可以直接进行产权过户手续的办理。《中华人民共和国民法典》第二百一十条不动产登记，由不动产所在地的登记机构办理。国家对不动产实行统一登记制度。统一登记的范围、登记机构和登记办法，由法律、

2024-05-08

390人看过
预付款
认购书已签预售合同签了能退首付吗

没签订购房合同可以退房。从双方签订协议之日起，如果没有特殊的约定，合同即生效并受法律保护。从目前法律来讲，退房条件主要包括约定条件与法定条件两种。约定条件是指购房者与开发商在购房合同中约定可以退房的条件。如开发商延迟交房超过一定期限，小区规划或配套设施不符合售楼广告或售楼书所表达的内容，在一定期限内无法取得产权证等。既然双方当事人已约定好退房的具体条件，且购房者又有证据证明该条件成立，那么购房者就可以通知开发商解除合同。这种情况下，一旦业主起诉，即使开发商推诿，也会得到法院的支持。一、什么是预售合同预售合同是指由购买者(预购方)与出售者(预售方)约定的由购买者预先支付价金之一部或全部，而由出售者于将来一定时期交付商品的商品买卖合同。必须双方达成协议合同才生效。二、经营者义务有哪些根据《消费者权益保护法》规定，预售合同经营者应承担以下主要义务。(一)按照约定提供商品。经营者应按预售合同规定的

2023-06-22

263人看过

法律综合知识
预售合同填预售许可证是必须的吗

在参与预售房产交易过程中，务请您核实并确认相关开发商已经依法取得预售许可以及许可证明文件。如此操作原因在于，依据我国有关房地产预售管理的规定，所有类型的商品房预售必须严格遵守预售许可证制度。仅仅当开发商持有相应的预售许可证明并且顺利得到预售许可之后，他们与购房者所签署的预售合同方能够被视为具备合法法律约束力的合规性协议。假如缺失预售许可证这个关键要素，那么这份购房合同就有可能面临被法律判定为完全没有效力的风险和危机。《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷适用法律若干问题的解释》第二条出卖人未取得商品房预售许可证明，与买受人订立的商品房预售合同，应当认定无效，但是在起诉前取得商品房预售许可证明的，可以认定有效。《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷适用法律若干问题的解释》第六条当事人以商品房预售合同未按照法律、行政法规规定办理登记备案手续为由，请求确认合同无效的，不予支持。当事人约定以办

2024-04-30

243人看过
法律综合知识
房子签了预售合同算成交吗

商品房预售合同即指，商品房预售方与预购方依照双方协商一致的条款，预售方在约定时间范围内将已完工的商品房所有权移交给预购方，预购方则需向预售方交付定金或者一部分购房款项，同时按照约定日期接收商品房的书面协议。商品房预售是指房地产开发商将尚未竣工完成的房屋提前出售给购买者，由购买者支付定金或者房价款项的交易行为。在商品房预售合同中，预购方通常会选择分阶段支付房屋的价款，这一方式与分期付款买卖相似，然而其本质上并非分期付款买卖合同。《民法典》第五百九十五条买卖合同是出卖人转移标的物的所有权于买受人，买受人支付价款的合同。

2024-08-09

128人看过