买房延期交房业主全体延期还房贷吗-法师兄

买房延期交房业主全体延期还房贷吗

来源：互联网时间： 2024-08-08 14:45:37 199 人看过

不可因房地产开发公司未能及时交付房屋便以此作为不履行还贷义务的借口。这是因为，购房者与开发商以及购房者与贷款银行之间存在着两种截然不同的法律关系，分别代表了购买房屋的买卖合同双方及贷款形成过程中的借贷双方。依据合同相对性的原则，它们各自独立，互不相干，购房者无权以开发商未能按时交付房屋等违反合约义务的行为为由，规避或减轻自身对于贷款银行的还款责任。一般而言，在购房人士提出贷款申请之时，贷款银行会在彼此签署的借款合同中明确，自贷款发放之日起，若借款人与开发商等第三方就该房产涉及的质量、条件、权属等问题产生任何纷争，均与贷款银行无关，借款人不得以任何理由拒绝向银行偿还贷款，必须严格遵守还款义务。当开发商未能如期交房时，应立即发出书面催告，若催告无效，可联合其他业主共同行动，前往房管部门进行投诉，消除影响楼盘合法性的因素，促使尽早完成房屋交付；或者委托专业律师，依照相关法律法规与开发商解除合同，要求其退还已支付的款项，并按照合同约定支付相应的违约金。

《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第十六条当事人以约定的违约金过高为由请求减少的，应当以违约金超过造成的损失30％为标准适当减少；当事人以约定的违约金低于造成的损失为由请求增加的，应当以违约造成的损失确定违约金数额。根据以上规定，如果房产公司长时间逾期交房给购房者造成的损失高于合同约定的违约金，购房者可以请求人民适当予以增加，按实际造成的损失确定违约金，要求房产公司承担违约责任。

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1．收集并保留开发商违反合同规定的相关证据。其中包括：签订的房产买卖合同原件，开发商公司的具体名称以及其法定代表人人选等详细信息；2．为了保障自身权益，您需携带上述相关资料前往房产所在地的法院提起诉讼，根据合同条款明确要求开发商履行违约责任。《中华人民共和国民事诉讼法》第三十三条下列案件，由本条的人民法院专属管辖：（一）因不动产纠纷提起的诉讼，由不动产所在地人民法院管辖；（二）因港口作业中发生纠纷提起的诉讼，由港口所在地人民法院管辖；（三）因继承遗产纠纷提起的诉讼，由被继承人死亡时住所地或者主要遗产所在地人民法院管辖。第一百二十一条起诉状应当记明下列事项：（一）原告的姓名、性别、年龄、民族、职业、工作单位、住所、联系方式，法人或者其他组织的名称、住所和法定代表人或者主要负责人的姓名、职务、联系方式；（二）被告的姓名、性别、工作单位、住所等信息，法人或者其他组织的名称、住所等信息；（三）诉讼

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关于请求延期支付房产所有权的司法程序须遵循以下步骤：首先，原告应当携带其个人身份证明原件和经过正式签署的房地产买卖合同，以及相匹配的房产权利证书等相关法律文书，再附带提起诉讼所需的详细诉状等必要文件资料，亲自前往位于房屋所在地区的受案人民法院进行立案申请。法院在收到上述申请之后，会通过电子邮件的方式向涉案双方发出通知，明确告知已经批准立案，同时提醒各方做好准备，收集并提交相关的证据和资料。接下来，法院将发布开庭公告，在接到通知后的七个工作日内，法院会再次以书面形式通知原被告双方关于具体审判日期的具体安排。最后，在预定的审判日当天，原告必须携带齐全且符合法定要求的所有文件资料，按时抵达法庭，参与到法庭辩论及质证的关键环节中来。《中华人民共和国民事诉讼法》第一百二十三条起诉应当向人民法院递交起诉状，并按照被告人数提出副本。书写起诉状确有困难的，可以口头起诉，由人民法院记入笔录，并告知对方当事人

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若房地产开发企业未能按期交付房屋，经过业主的多次敦促后，若其在三个月的合理期限内成功完成交付，则业主有权请求房地产开发企业对逾期时间所造成的经济损失进行赔偿。然而，这并不妨碍业主继续按照合同约定向银行履行还款义务。如果房地产开发企业未能在上述合理期限内完成交付，并且未提供任何合法理由，那么业主有权解除购房合同并要求退还全部购房款和利息，同时办理相关银行贷款的注销手续，但须提前偿还。《商品房销售管理办法》第三十条房地产开发企业应当按照合同约定，将符合交付使用条件的商品房按期交付给买受人。未能按期交付的，房地产开发企业应当承担违约责任。因不可抗力或者当事人在合同中约定的其他原因，需延期交付的，房地产开发企业应当及时告知买受人。《民法典》第五百七十七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。

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