安置房不动产权证虽没领取到，但是房屋产权人已经在房管局进行了备案。那么在这些情况下，买房也是算二套房的，因为房管局系统直接就能查出这套安置房。凡是办理不动产权证或者是备案过的房子，再买房就是属于二套房，可是没有办理不动产权证的安置房就没有这样的要求了，因为这样的安置房一般都没有进行备案的，也就是房管局是查询不到这样的房产的，那么这样的情况买房和贷款都是算首套的。

一、安置房的入市销售

很多人购买安置房时看重产权转让和价格，却忘了关注该安置房的销售本身是否合法？其实，安置房能否销售要依具体情况来定。

严格意义上，不能转让的房屋包括未依法登记领取权属证书的；司法机关和行政机关依法裁定，决定查封或以其他形式限制房地产权利的；共有房地产，未经其他共有人书面同意的；以及权属有争议的和法律法规规定禁止转让的其他情形。

《民法典》（2021年1月1日起实施）第二百一十七条不动产权属证书是权利人享有该不动产物权的证明。不动产权属证书记载的事项，应当与不动产登记簿一致；记载不一致的，除有证据证明不动产登记簿确有错误外，以不动产登记簿为准。

安置房主要有几种情况，如果拆迁前这房子就是业主自有房，安置房办出的产权证也是业主的，拿到产权证后就可以交易，但除了正常的房屋交易税外，还需要交纳一份土地出让金。对于没有产权证房屋就出售，按照《房地产管理办法》视为非法，但土地房产局不参与裁定。

如果拆迁前这房子是公房，住户是租住的，该房就不能转让；如果是公房，业主已向单位购买，而且安置房的产权证上是业主本人名字，就可以转让，但也需要额外交纳土地出让金。

预约销售因为没有看到产权证，购买时的房屋情况不能只听业主一面之词。如果买到的安置房其实是公房，虽然购买程序合法，还是被判无效。

签订预约合同时，要到土地房产局核实该安置房的性质，转让是否合法。如果业主已婚一定要夫妻双方都签字，或者得到另一方同意转让的授权书，业主未结婚的要请其出示未婚证明。

二、动迁安置房算二套房吗

（一）新出台的第二套住房标准是以家庭为基础的，既认房又认贷。而且异地的人需要提供打算买房一年以上的地方的纳税证明或者社会保险缴纳证明，否则按照第二套房贷计算。也就是说，如果你现在想买房，就不要把它当成第二套房。第一，你名下没有房子，其次，你可以没有贷款。

（二）你的拆迁前住房是否有产证，如果不处理拆迁、住房房产证、土地证，那就是第一套。如果有的话，那么就属于是二套房了，再买房子的话要贷款，如果以前有贷款记录的话，贷款是二套，如果以前没有贷款的话，是首套。

（三）如果是按二套房算的话，建议最好不要赠予，如果赠予属于二次买卖的话，那么是非劳动所得在缴纳税方面会很高，但是是可以算做你首套房的。

（四）虽然是拆迁安置房，但是这个房产也是在你名下登记的，所以房管局系统登记的信息显示是两套房，所以安置房也是第二套房产。因为按拆迁活动来说你是第二套房，对业主来说没有其他坏处。