二手房网签之前卖方有贷款买需再贷款的流程是什么-法师兄

二手房网签之前卖方有贷款买需再贷款的流程是什么

来源：法律编辑整理时间： 2023-05-05 17:21:02 183 人看过

交易流程：

一.买卖双方协商达成购房意向，并确定房屋成交价格，至网上签约窗口签订《存量房交易合同》;如果是通过有网上签约权限的中介公司成交的客户，可直接在中介公司签订《存量房交易合同》;

二.买卖双方到房地产交易登记中心赎楼窗口递交申请资料，由交易保证机构审批买卖双方资料;

三.通过审核后，买卖双方与交易保证机构签订赎楼协议等文本，并做委托公证;

四.买卖双方在资金监管银行开立个人银行结算账户后办理资金监管手续;

五.买卖双方到监管银行存入监管的房款及佣金;

六.买卖双方到资金监管财务窗口换取收款凭证并缴纳相关费用;

七.交易保证机构为卖方归还银行贷款，办理抵押登记注销手续;

八.交易保证机构为买卖双方办理房屋转移登记手续;

九.十个工作日后，完成房屋转移登记手续，买卖双方缴纳相关税费后买方领取房屋所有权证;

十.卖方凭购房发票，身份证到资金监管财务窗口办理划款手续，监管银行凭划转资金指令将监管资金划转至指定账户。

网签所需资料：

1.买卖双方有效身份证明;

2.房屋所有权证;

3.国有土地使用权证;

4.有委托办理的需提供公证书和受托人的身份证。

赎楼申请材料：

1.买卖双方有效身份证明，婚姻证明;

2.原购房合同，借款合同，还款明细，剩余还款金额;

3.房屋所有权证，土地使用权证;

4.存量房交易合同。

声明：该文章是网站编辑根据互联网公开的相关知识进行归纳整理。如若侵权或错误，请通过反馈渠道提交信息，我们将及时处理。【点击反馈】

扩展阅读

律师服务

热门律师推荐

律师普法

换一批

更多二手房网签相关文章

法律综合知识
公积金贷款购买二手房的流程，公积金贷款购买二手房需要什么材料

公积金购买二手房的流程包括申请，提供担保，审核，放款以及还款五个步骤，公积金贷款购买二手房需要的材料包括房屋买卖合同，房屋评估书，身份证，户口本等。一、公积金贷款购买二手房的流程公积金贷款购买二手房的流程如下：1．申请2．担保二手房住房公积贷款担保方式有阶段性保证加抵押、抵押两种，借款人可以根据自身实际情况自主选择。3．审核按要求提交全部贷款申请资料后通过审核、审批，通过后通知银行与借款人签订借款合同，并办理合同公证等手续。4．放款借款人以上所有手续办理完毕后，由中心向委托银行发出《准予放款决定书》，通知银行放款。5．还款一系列办理流程后，最后就是购房者还款，购房者就可以按借款合同中月还款额的约定，按月向银行还款就可以了。二、公积金贷款购买二手房需要什么材料公积金贷款购买二手房需要的材料：1．房屋买卖合同（原件和复印件2份）。2．转让后的房屋契证（原件和复印件1份）。3．转让房屋评估书（原

2022-08-24

392人看过
法律综合知识
买二手房贷款怎么贷款，买二手房贷款中的无证房有什么风险

买二手房贷款的流程需要进行贷款申请，贷前调查及面谈，贷款审批等一系列流程。买二手房贷款中的无证房的风险可能会有房屋被保全查封，被一房二卖以及交房时间与质量无法保障等。一、买二手房贷款怎么贷款买二手房贷款的流程如下：1．贷款申请，客户填写并提交建行规定的申请表和申请材料。2．贷前调查及面谈，银行与借款人面谈，进行贷前调查等。3．贷款审批：银行进行贷款审批。4．签订合同，客户的贷款审批通过后，与建行签订贷款合同。5．贷款发放，符合条件后建行发放贷款。6．客户还款，客户按约定按时还款。7．贷款结清。二、买二手房贷款中的无证房有什么风险买二手房贷款中的无证房有以下风险：购买暂时没有取得所有权证的房屋，如果是已经交付的现房，存在房屋所有权证办理时间不确定的问题，如果只签订房屋买卖合同而没有办理房屋产权登记，那么买受人仅享有合同债权而不享有物权，存在一房二卖的风险，如果开发商因债务被其债务人起诉，房屋

2022-08-21

145人看过
借款
有贷款的二手房交易流程，二手房交易网签步骤

一、有贷款的二手房交易流程有贷款的二手房交易流程如下：1.二手房买卖双方签订《房屋买卖合同》，在合同中约定买方通过二手房贷款的方式支付房款并约定首付款及贷款的比例；2.二手房买卖双方到房屋所在区县的房地产交易市场现场打印《房产买卖协议》，并且同时由买卖双方到当地房管局现场签订《私产房屋代收代付协议》用以明确交易资金代收代付的委托关系；3.买方需要先找评估公司对所购房产进行评估；4.为了保证该二手房贷款的安全性，一般银行会要求买方提供担保；5.二手房买方持《私产房屋代收代付协议》到贷款银行交存首付款，并取得交存首付款的证明，同时可向该银行申请二手房贷款并提交全部贷款申请资料；6.银行审核通过后买方与银行签订借款合同银行通知卖方贷款可付；7.最后办理过户，买卖双方带房产证原件及复印件、买卖契约及复印件、买卖双方的身份证等资料到房产局办理过户手续并带旧土地证到土地局办理换证手续。二、二手房交易网

2023-06-19

330人看过
律师事务所
购买二手房能贷款吗？买卖二手房能否贷款

一、购买二手房能贷款吗?一般来说，买二手也是可以贷款的。买二手房贷款办理流程主要有以下几个：1、购房人与售房人签订房屋买卖协议或房屋买卖合同;2、符合条件的购房人向贷款银行提出借款申请，并提供有关证明材料;3、买卖双方到贷款银行指定(认可)的评估机构进行房屋评估;4、律师事务所对借款人的资信证明材料和评估报告进行鉴证、调查、分析，出具《法律意见书》;5、贷款银行进行审批，通知借款申请人是否同意贷款;6、买卖双方办理产权过户手续，过户后，借款人到银行办理贷款手续;7、购房人与贷款银行签订二手房抵押贷借款合同;8、买卖双方将过户后的房屋所有权证送交贷款银行办理抵押登记手续;9、借款合同生效后，贷款银行根据借款合同划付资金;10、借款人按月还款;11、借款人还清贷款本息，解除抵押担保。二、二手房贷款需要注意哪些问题1、明确双方义务责任：在合同中明确约定贷款手续办理过程中双方的义务，以分清责任。不

2023-05-22

189人看过

二手房贷款
郑州二手房贷款买卖流程及资料

流程和资料如下：一、看房：买方看房、买卖双方初步洽谈价格、付款方式、交房日期等事项，一般买卖双方产生的所有费用由买卖双方支付；二、查档：买卖双方持房产证原件或按揭合同原件到档案大厦国土部门查房档案；三、签合同：买卖双方协商房屋价格、定金、首期款、资金监管、贷款申请时间、赎楼费用、过户申请时间、税费支付方式、交房日期、租客情况、佣金的支付时间及比例、违约责任，确定这几大要点后，买卖双方与中介签订三方合同或者买卖双方签订合同，把上述内容写入合同（深圳市统一格式合同），支付定金给中介公司；四、卖方同担保公司到公证处进行公证，卖方委托担保公司办理相关事务；五、资金监管及贷款申请：买方支付首期款到按揭银行资金监管账号（一般是原贷款银行，如果换其他银行会多出一些费用），买方及担保公司与银行签订资金监管协议及相关文件（一大堆，都没看清楚，只是忙着签名），买方向银行提出贷款申请，银行同意贷款后出具贷款承诺

2023-02-26

366人看过
借款
什么是贷款买房，贷款买房流程有哪些

买房是人生大事也是一笔不小的支出,贷款买房流程就需要了解一下,有备无患就是这个道理。有些看似复杂的问题当你了解后你会觉得轻车熟路。一、什么是贷款买房很多人不清楚按揭贷款买房的意思,来告诉你。按揭贷款即指购房者以所购住房做抵押并由其所购买住房的房地产企业提供阶段性担保的个人住房贷款业务。二、按揭贷款买房申请条件1.年龄在18-60岁的自然人(港澳台及外籍亦可);2.具有稳定职业、稳定收入,按期偿付贷款本息的能力;3.借款人的实际年龄加贷款申请期限不应超过70岁。三、贷款买房流程1、借款人与房产商签订购房合同(或购房意向);2、存入首款或向开发商交纳首款;3、借款人在银行开立个人结算帐户;4、借款人咨询,提供贷款申请材料,俗称“面签”;5、银行审核材料并做贷款调查、审查、审批(7个工作日);6、借款人、开发商与银行签订个人购房借款担保合同、开发商出具担保函(收取保证金);7、借款人与银行到公证

2023-02-23

412人看过
法律综合知识
什么是二手房买卖网签，二手房买卖网签有什么好处

一、什么是二手房买卖网签？所谓二手房买卖网签，即二手房买卖网上签约，指的是购房者和售房者签订二手房买卖合同后，必须到房地产相关部门进行备案，并将信息公布在网上。而后有关部门会提供一个网签号，可以通过这个号在网上进行查询。网签其实是为了让房地产交易更加透明化，网签后合同可以撤销。网签和备案有着本质的区别，网签只是房地产管理部门为规范房地产企业规范销售房屋，防止开发企业捂盘以及一房多卖而建立的一个网络化管理系统。此外，备案是具备法律效力的，而网签不具备法律效力，但具备备案所带来的管理效果。二、二手房买卖网签有什么好处？买卖二手房要网上签约，多了道程序，看起来似乎变得更加复杂。但是，为啥要这样做呢？换句话说，二手房网签有什么好处？1、网签起到很好的监督作用，以防“一房二卖”。中介机构的二手房信息必须上网公示房产拟售价格、房产户型、建成年代、房屋产权状况以及进行网上签约，就有效地避免了“一房卖二主

2023-12-13

127人看过
结婚证
贷款买二手房需要卖家提供什么

一、贷款买二手房需要卖家提供什么二手房交易，买卖双方需到场当面签订合同，约定好成交价格、付款方式、腾房时间及违约责任。卖方需要提供夫妻双方身份证、户口本、结婚证、房产证、土地证或不动产证原件及复印件;买方需要提供夫妻双方身份证、户口本、结婚证原价及复印件，如果贷款还需要提供收入证明等。款项交接完毕之后，买卖双方到房管局签订正式买卖合同并领取分户图;随后，买方到不动产登记中心开具不动产证明，随卖方一起到滴水缴纳相应是税费;最后，买卖双方携带发票到不动产登记中心完成正式过户手续。二、二手房按揭贷款是指个人在购买售房人具有房屋产权证、能在市场上流通交易的住房或商业用房时，自己支付一定比例首付款，其余部分以要购买的房产作为抵押，向合作机构申请的贷款。

2023-05-28

243人看过

二手房买卖
贷款二手房买卖都有什么费用

一、贷款二手房买卖都有什么费用买二手房需要一般情况下需要买家缴纳的费用有：印花税(税率1%，买卖双方各半)、契税(90平以下税率1%，买方缴纳)、测绘费(1.36元/平米)、房屋交易手续费(住宅6元/平米×实际测绘面积)、房屋产权登记费(80元)。根据规定，购房者应承担契税、印花税，售房者在一定条件下应承担营业税、城建税、教育附加费、个人所得税。但买卖双方可以商定各种规费由谁承担。二、手房交易风险如何避免1、购房人在与二手房房主签订购房合同时，应提前考虑房价上涨等因素可能带来的隐患，约定好违约赔偿责任，并在能够办理过户手续时，尽快办理，避免对方反悔。2、买房人在买房前要充分了解房屋买卖需要的各种手续，最好选择专业人士提供法律意见，再慎重签订合同。3、买房人应在签订买房合同时，让对方提供确保有权处分所售房屋的证明或夫妻等其他共有人同意处分的证明。4、二手房买卖双方在交易时应当选择正规中介机构

2023-05-29

393人看过
银行贷款
贷款二手房怎么做贷款流程

二手房买卖贷款在二手房交易中很常见。这里简单介绍一下二手房买卖贷款的流程。具体流程如下：一是提交材料，提出申请。二是评估。三是银行审批。第四，支付首付，办理过户第五，买方办理房地产抵押登记、保险手续、银行贷款。在此提醒大家，在二手房买卖中要注意以下几个问题：一是审查房屋所有权信息，是否属于卖方，是否有其他共有人，是否有权利限制，是否是合法建筑，是否属于共有产权房，是否属于经济适用房，是否被查封，是否有抵押；二是审查房屋使用情况，是否出租，是否有户籍，是否是凶宅；三是了解买受人自身购房资格；第四，交易价格问题，税多少，由哪一方承担；第五，房价的支付方式和期限，房屋的交付期限；第六，违约和合同终止的情况，违约责任的承担。买二手房贷款流程第1日递交材料，提出申请。买卖双方带齐相关材料，前往银行，领取并填写二手房个人借款申请表，填完后将材料交给工作人员审阅。第2－7日评估。根据约定时间，房地产评估

2023-08-07

233人看过
借款
二手房屋买卖贷款需要什么资料

一、二手房屋买卖贷款需要什么资料1、借款人合法有效的身份证件;2、借款人经济收入证明或职业证明;3、借款人家庭户口登记簿;4、有配偶的借款人需提供夫妻关系证明;5、有共同借款人的，需提供借款人各方签订的明确共同还款责任的书面承诺;6、所购二手房的房产权利证明;7、与售房人签订的《房屋买卖合同》，及售房人提供的划款账号8、若抵押物须评估的，须由贷款人认可的评估机构出具的抵押物评估报告;9、所购房屋产权共有人同意出售房屋的书面授权文件;10、贷款人要求提供的其他文件或资料。二、贷款条件1、具有合法的身份证件，即具有合法的公民身份;2、具有良好的个人信用，有偿还贷款本息的能力;3、同意以自己所购买的房屋当作银行的抵押物;4、所购买的房屋产权应该明晰，可进入房地产市场流通;5、所购房屋不在拆迁公告范围内;6、需要在建-行开户，并存入足够的首期款;7、申请贷款时没有任何不良信用记录。

2023-05-29

245人看过
二手房买卖
二手房买卖乙方办理贷款

一、贷款是什么贷款简单通俗的理解，就是需要利息的借钱。贷款是银行或其他金融机构按一定利率和必须归还等条件出借货币资金的一种信用活动形式。广义的贷款指贷款、贴现、透支等出贷资金的总称。银行通过贷款的方式将所集中的货币和货币资金投放出去，可以满足社会扩大再生产对补充资金的需要，促进经济的发展，同时，银行也可以由此取得贷款利息收入，增加银行自身的积累。二、二手房买卖乙方办理贷款建议跟对方沟通一下，另外要看看你们的中介合同和房屋买卖合同是否有这方便的约定，如果没有的话，法律没有强制性的规定，你也是可以自己和银行联系，选择更实惠的银行申请贷款的。一般来说，中介与银行有合作，申请按揭，更方便快捷，但是，中介一般是有差价的。对于业主是否必须配合，你可以在合同里面约定，按照一般情况，卖方有附随义务，包括配合买方办理相关手续等。

2023-05-30

88人看过

借贷合同
网签二手房怎么贷款

1、销售两边签定《房产销售合同》在合同中约好买方经过二手房借贷的办法付出房款并约好首付款及借贷的份额在这个环节买方一般应在现场看房的一同查验卖方的《房产产权证》水电气费记录等凭据有时卖方会要求买方交纳必定的定金;2、销售两边到房产地点区县的房地产销售销售现场打印《房发销售协议》(协议上应清晰注明房产价款的付出办法如万元作为首付款其他资金恳求借贷等)而且一同由销售两边到当地房管局现场签定《私产房产代收代付协议》用以清晰销售资金代收代付的托付联系;3、因为二手房的特别性买方需求先找评价公司对所购房产进行评价银行会依据房产销售价和评价价中较低者作为放贷的依据需留意的是有些银行会只接受指定评价公司的评价陈述而有些银行则没有要求因而购房者在评价前要先咨询借贷银行;4、为了确保借贷的安全性一般银行会要求买方供给担保担保人能够是有经济方可的个人也能够是专业的担保公司需留意的是现在有些银行现已推出了无担保

2023-05-31

128人看过
法律综合知识
贷款买房签合同流程，贷款买房签合同需要注意什么

贷款买房签合同流程是购房者交定金后签订网签合同，然后购房者交首付，开发商通知购房者签订备案合同后送去房产局审核盖章。贷款买房签合同要注意确认房屋产权，按照规定办理抵押等。一、贷款买房签合同流程贷款买房签合同流程：购房者认购；购房者交定金（拿收据）；开发商下载网签合同，双方进行签合同，购房者交首付；开发商将首付款打到房产局的资金监管账户；开发商下载备案单并打印备过案的合同；通知购房者再次签订备案合同；开发商将备案合同送到房产局审核盖章；办理相关贷款手续。《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第十九条商品房买卖合同约定，买受人以担保贷款方式付款、因当事人一方原因未能订立商品房担保贷款合同并导致商品房买卖合同不能继续履行的，对方当事人可以请求解除合同和赔偿损失。因不可归责于当事人双方的事由未能订立商品房担保贷款合同并导致商品房买卖合同不能继续履行的，当事人可以请求解

2022-08-19

454人看过