二手房网签之前卖方有贷款买需再贷款的流程是什么-法师兄

二手房网签之前卖方有贷款买需再贷款的流程是什么

来源：互联网时间： 2023-05-05 17:21:02 183 人看过

交易流程：

一.买卖双方协商达成购房意向，并确定房屋成交价格，至网上签约窗口签订《存量房交易合同》;如果是通过有网上签约权限的中介公司成交的客户，可直接在中介公司签订《存量房交易合同》;

二.买卖双方到房地产交易登记中心赎楼窗口递交申请资料，由交易保证机构审批买卖双方资料;

三.通过审核后，买卖双方与交易保证机构签订赎楼协议等文本，并做委托公证;

四.买卖双方在资金监管银行开立个人银行结算账户后办理资金监管手续;

五.买卖双方到监管银行存入监管的房款及佣金;

六.买卖双方到资金监管财务窗口换取收款凭证并缴纳相关费用;

七.交易保证机构为卖方归还银行贷款，办理抵押登记注销手续;

八.交易保证机构为买卖双方办理房屋转移登记手续;

九.十个工作日后，完成房屋转移登记手续，买卖双方缴纳相关税费后买方领取房屋所有权证;

十.卖方凭购房发票，身份证到资金监管财务窗口办理划款手续，监管银行凭划转资金指令将监管资金划转至指定账户。

网签所需资料：

1.买卖双方有效身份证明;

2.房屋所有权证;

3.国有土地使用权证;

4.有委托办理的需提供公证书和受托人的身份证。

赎楼申请材料：

1.买卖双方有效身份证明，婚姻证明;

2.原购房合同，借款合同，还款明细，剩余还款金额;

3.房屋所有权证，土地使用权证;

4.存量房交易合同。

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1、确定按揭服务公司和贷款方案借款人在办理贷款前首先需要与中介确定按揭服务公司，并向按揭服务公司提出贷款咨询，确定贷款方案。2、查询公积金(如需公积金贷款)与卖方确定购房意向后，借款人提供公积金帐号，由按揭服务公司进行公积金查询，确定可贷款的金额和贷款年限。3、签定房屋买卖合同借款人与卖方签定房屋买卖合同。4、准备贷款资料，审核贷款资质按揭服务公司协助借款人按照银行要求准备贷款资料，有的房屋需要由指定的评估公司进行房价评估;并且由按揭服务公司进行初步审核。5、签贷款协议，公证，保险按揭服务公司将初审后的贷款资料交贷款银行审核，通过后，按揭服务公司将安排借款人与银行签定贷款协议和办理协议公证，同时收取费用，包括房屋保险费等。6、办理房屋过户和抵押手续借款人到房屋所在区的交易中心办理房屋过户和抵押手续，并将抵押收件收据通过按揭服务公司交贷款银行。7、办理房产证和抵押证明贷款人的房产证和他项权利

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