商品房买卖纠纷的解决方式有几种-法师兄

商品房买卖纠纷的解决方式有几种

来源：法律编辑整理时间： 2023-07-26 10:14:37 308 人看过

商品房买卖纠纷的解决方式有四种：协商、调解、仲裁、诉讼。处理民事纠纷，应当依照法律，不得违背公序良俗。协商和调解应当在当事人自愿的基础上进行；合同中约定了仲裁条款或当事人事后达成仲裁协议的，可以申请仲裁；符合法定条件的，可以向人民法院起诉。

商品房买卖纠纷哪个部门管

商品房买卖出现纠纷，不归政府部门管，而应该向人民法院提起诉讼，由人民法院进行判决。需要注意的是：1、如果是买商品房出现纠纷，或者签订商品房合同存在纠纷，属于专属管辖范围，案件应该由不动产所在地的人民法院管辖。比如甲和乙在买卖商品房时有纠纷，不动产在广州，则应该由广州的法院进行管辖。

《中华人民共和国民法典》第十条处理民事纠纷，应当依照法律；法律没有规定的，可以适用习惯，但是不得违背公序良俗。《民事诉讼法》第一百一十九条起诉必须符合下列条件：（一）原告是与本案有直接利害关系的公民、法人和其他组织；（二）有明确的被告；（三）有具体的诉讼请求和事实、理由；（四）属于人民法院受理民事诉讼的范围和受诉人民法院管辖。

声明：该文章是网站编辑根据互联网公开的相关知识进行归纳整理。如若侵权或错误，请通过反馈渠道提交信息，我们将及时处理。【点击反馈】

扩展阅读

律师服务

热门律师推荐

律师普法

换一批

更多商品房买卖相关文章

法律综合知识
合法拆迁纠纷解决的几种方式是

一、合法拆迁纠纷解决的几种方式是1．协商解决协商解决是在拆迁纠纷中比较常见的一种解决方式，很多被征收人在遭遇纠纷的前期，都会选择与征收方进行协商处理。这种解决方式的好处即是一旦达成协议，被征收人可以很快获得补偿。2．行政复议公民、法人或者其他组织认为具体行政行为侵犯其合法权益的，可以自知道该具体行政行为之日起六十日内提出行政复议申请；但是法律规定的申请期限超过六十日的除外。因不可抗力或者其他正当理由耽误法定申请期限的，申请期限自障碍消除之日起继续计算。3．行政诉讼对属于人民法院受案范围的行政案件，公民、法人或者其他组织可以先向行政机关申请复议，对复议决定不服的，再向人民法院提起诉讼；也可以直接向人民法院提起诉讼。法律、法规规定应当先向行政机关申请复议，对复议决定不服再向人民法院提起诉讼的，依照法律、法规的规定。二、拆迁案件是否有诉讼时效拆迁纠纷适用行政诉讼时效，我国法律规定，公民、法人或者

2023-07-01

226人看过
商品房买卖
商品房买卖解释中规定的几种违约责任承担方式

对于商品房买卖合同纠纷中违约责任如何确定，是出现此种争议后必须解决的问题。但是由于商品房买卖合同大多属于格式格式，对于违约责任的承担方式约定相对比较明确，一旦出现约定不明的情况，我们也可以根绝《商品房买卖解释》的有关规定确定有关损失的计算方法。《商品房买卖解释》第17条规定：商品房买卖合同没有约定违约金数额或者损失赔偿额计算方法，逾期交付使用房屋的，按照逾期交付房屋期间有关主管部门公布或有资格的房地产评估机构评定的同地段同类房屋租金标准确定。《商品房买卖解释》第18条第2款规定：由于出卖人的原因，买受人在规定期限内未能取得房屋所有权证书的，除当事人有特殊原因外，出卖人应当承担违约责任；如果商品房买卖合同没有约定违约金或者损失数额难以确定的，可以按照已付购房款总额，参照中国人民银行银行规定的金融机构记收逾期贷款利息的标准计算。另外，在《商品房买卖解释》对某些违约承担违约责任的计算则另有规定，

2023-06-10

221人看过
商品房买卖
商品房买卖有哪些常见的纠纷，如何避免商品房买卖纠纷

一、商品房买卖有哪些常见的纠纷1、逾期不能正常交付型房地产开发企业逾期不能正常交付是商品房买卖合同纠纷中比较常见的类型，通常有两类情况，一是因开发商资金不足或预售不成功，预售人违法将预售款转向投入其它项目或其它行业造成的逾期交房，二是施工或配套设施进度等原因引起的逾期交房。对于此类纠纷，购房方催告权和解除合同权。对于延期履行合同，如果未约定违约金数额，可按照已付房款额比照银行逾期还款罚息计算。2、故意隐瞒相关资质型在现实生活中，除了因房地产管理部门审核不严，出现房地产开发企业虽然取得了商品房预售许可证明，但并不实际具备商品房预售法定条件的情形外，还有相当一部分房地产开发企业置法律法规于不顾，明明未取得商品房预售许可证明，却哄篇买受人称已取得商品房预售许可证明；明明未取得合法的土地使用权，却大张旗鼓地进行工程建设；明明不具备签订商品房买卖合同的基本条件，却通过采取签订名目繁多的认购、定购协议

2023-03-16

192人看过
二手房买卖
二手房买卖有几种方式

（一）买卖双方均为一次性付款购房。指二手房卖方以一次性付款方式购得原始房屋，而二手房买方也欲以一次性付款方式购房。由于交易中房权证的过户及房款的交付都不存在任何不便之处，因此此种交易为二手房买卖中最简单的方式。只要结清房款，办理好房权证过户手续就可顺利完成交易。（二）卖方以一次性付款方式购房，买方欲以银行按揭方式购房。由于卖方采用一次性付款方式购房，其持有房权证。买方以按揭方式购房，需先与提供按揭的银行签订贷款协议，经与按揭银行合作的评估机构评估后，确定买方贷款额度及年限。买方需将非贷款部分的房款交由房屋中介公司托管。在房产过户后，卖方可收到此款项。买方持房权证到银行办理按揭手续，所贷款项将由银行一次性转入卖方账户。交易完成。（三）卖方以按揭方式购房，买方欲以一次性付款方式购房。当房产是由卖方以银行按揭方式购买时，必须先付清卖方的购房贷款余额，将房权证由银行赎出，才可将房权证拿到房产交易中

2023-02-24

317人看过

法律综合知识
如果发生经济纠纷有几种解决方式

一、如果发生经济纠纷有几种解决方式发生经济纠纷有4种解除方式，分别为：1．和解当经济合同在履行过程中，双方发生了分歧意见，当事人在充分协商和相互谅解的基础上，自愿达成合解。当然，这种和解不能违反法律、政策和公共利益。2．调解合同双方当事人发生了合同争议，彼此又不能达成和解，可以由双方当事人的上级单位，合同仲裁机关或者人民法院主持进行调解，从而在自愿的基础上达成调解协议。3．仲裁当事人双方协商解决不成时，可以依据合同中订立的仲裁条款和以其它书面方式在纠纷发生前或发生后达成的仲裁协议，向仲裁机关申请仲裁。仲裁实行一裁终局的制度。一方当事人不履行的，另一方当事人可以依照民事诉讼法的有关规定向人民法院申请执行。4．审判当事人依照民事诉讼法向人民法院起诉的经济合同纠纷，人民法院经调解无效的，可以依法对其作出裁定或判决。二、经济案件如何报案经济案件可以用书面或者口头方式直接向犯罪地或者犯罪嫌疑人居住地

2023-04-09

382人看过
第三者
买卖合同的解决合同纠纷的方式

一、买卖合同的解决合同纠纷的方式1.协商解决合同双方当事人如果在履行合同过程中出现了纠纷，首先应按平等互利、协商一致的原则加以解决。既不应采取消极拖延的办法，也不应采取扣发货物或拒付货款的办法自行行使法律处分权，因为这两种做法都无助于问题的解决。按照法律规定，应该首先通过协商解决纠纷。协商解决纠纷，双方是建立在互谅互让、平等磋商的基础之上，不影响团结以及今后的继续合作，还可以节省时间、人力和费用，所以，应该更多地采用这种方法。对于需债务人偿还债务而其一时又无力偿还的，可以采取以下两种方式协商解决：（1）分期偿还。如果债务人因产品积压或者因外债收不回来而暂时无力偿还的，那么可以待积压的产品推销出去后，或者外单位的欠款收回后偿还。如果因管理不善暂时亏损但尚未公告破产的企业，经过努力还可以通过改善经营管理尽快扭转亏损的，可以在自愿的基础上，制定切实可行的分期分批还款计划。这样做不仅可以使债权人的

2023-05-03

177人看过
法律综合知识
专利纠纷解决的方式主要有哪几种类型

一、专利纠纷解决的方式主要有哪几种类型专利纠纷解决的方式主要有以下类型：协商、诉讼、专利管理部门处罚。未经专利权人许可，实施其专利，即侵犯其专利权，引起纠纷的，由当事人协商解决。专利纠纷当事人也可以请求管理专利工作的部门处理。专利纠纷当事人不愿协商或者协商不成的，专利权人或者利害关系人可以向人民法院起诉。二、人民法院受理哪些专利纠纷案件1．专利申请权纠纷案件；2．专利权权属纠纷案件；3．专利权、专利申请权转让合同纠纷案件；4．侵犯专利权纠纷案件；5．假冒他人专利纠纷案件；6．发明专利申请公布后、专利权授予前使用费纠纷案件；7．职务发明创造发明人、设计人奖励、报酬纠纷案件；8．诉前申请停止侵权、财产保全案件；9．发明人、设计人资格纠纷案件；10．不服专利复审委员会维持驳回申请复审决定案件；11．不服专利复审委员会专利权无效宣告请求决定案件；12．不服国务院专利行政部门实施强制许可决定案件；1

2023-08-17

384人看过
商品房买卖
商品房买卖中的担保贷款纠纷如何解决

1、买卖商品房时，通过按揭方式购买的，购房者将房屋抵押给银行作担保，出现担保贷款纠纷时，可以通过以下途径解决：（1）协商。双方依靠自身力量，相互妥协和让步，解决纠纷。该方法快捷简便、心平气和，但应以书面方式记载协商内容；（2）调解。由第三方介入促使争议各方相互谅解和让步，最终化解矛盾。当争议各方失去对话基础，寻求第三方调解实为高明选择；（3）仲裁。将纠纷提交仲裁机构，由其居中裁决的纠纷解决机制。仲裁一裁终局制，一方不履行仲裁裁决，对方可以申请法院强制执行；（4）诉讼。一方向法院提出请求，由法院裁决纠纷的制度。诉讼是最终、最权威的纠纷解决机制，是当事人保护权利的最后屏障。2、法律依据：《关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第十九条商品房买卖合同约定，买受人以担保贷款方式付款、因当事人一方原因未能订立商品房担保贷款合同并导致商品房买卖合同不能继续履行的，对方当事人可以请求解除

2023-02-18

171人看过

纠纷调解
买卖房屋纠纷调解方式有哪些？

房屋纠纷可直接向法院提起民事诉讼，拆迁补偿纠纷由批准拆迁的主管部门或房屋拆迁主管部门裁决，单位内部建房分配公房使用权纠纷由本单位或有关行政部门解决，单位收回公房使用权引发纠纷可向法院提起民事诉讼，违章建筑引发的房地产纠纷可作为行政案件提起诉讼。对于以房屋为标的物的房屋确认、使用、买卖、租赁、典当、抵押等民事行为发生的纠纷，以及与房屋相关的房屋装修、装修、设计、附属设施的归属纠纷，当事人有权直接向人民法院提起民事诉讼。第二，拆迁人与被拆迁人因拆迁补偿、安置等发生纠纷，双方无法达成协议，同级人民政府由批准拆迁的主管部门或房屋拆迁主管部门裁决，当事人不服裁决，法院可以在收到裁决之日起15日内起诉。第三，单位内部建房，分配公房使用权，单位内部行政管理行为，员工对分房有意见，或者单位分房不合理引起的纠纷不属于法院受理范围，应当由本单位或者有关行政部门解决。第四，单位分配职工住房使用权并订立分房合同，

2023-10-28

384人看过
调解委员会
工伤纠纷的三种解决方式

工伤纠纷的三种解决方式：一、行政争议处理：不服的可依法申请行政复议，或依法提起行政诉讼。二、劳动争议处理：可以依法申请劳动争议仲裁或者依法提起民事诉讼，或者协商解决。三、鉴定争议处理：工伤职工及其近亲属或者用人单位对劳动能力鉴定委员会作出的劳鉴结论不服的，可以申请复查。工伤纠纷的解决方式1、协商程序。协商是指劳动者与用人单位就争议的问题直接进行协商，寻找纠纷解决的具体方案。与其他纠纷不同的是，劳动争议的当事人一方为单位，一方为单位职工，因双方已经发生一定的劳动关系而使彼此之间相互有所了解。双方发生纠纷后最好先协商，通过自愿达成协议来消除隔阂。但是，协商程序不是处理劳动争议的必经程序。双方可以协商，也可以不协商，完全出于自愿，任何人都不能强迫。2、申请调解。调解程序是指劳动纠纷的一方当事人就已经发生的劳动纠纷向劳动争议调解委员会申请调解的程序。在用人单位内，可以设立劳动争议调解委员会负责调解

2023-08-08

254人看过
拆迁纠纷
拆迁纠纷有几种解决方案？

一、拆迁纠纷有几种解决方案？可以先进行协商，由双方达到一致的条件来进行解决;如果协商不好就可以申请行政复议;对复议的结果不满意就可以收集征据直接向法院提出行政诉讼，只要有证据就可以保障到自己的权益。1、协商解决协商解决是在拆迁纠纷中比较常见的一种解决方式，很多被征收人在遭遇纠纷的前期，都会选择与征收方进行协商处理。这种解决方式的好处即是一旦达成协议，被征收人可以很快获得补偿。2、行政复议公民、法人或者其他组织认为具体行政行为侵犯其合法权益的，可以自知道该具体行政行为之日起六十日内提出行政复议申请;但是法律规定的申请期限超过六十日的除外。因不可抗力或者其他正当理由耽误法定申请期限的，申请期限自障碍消除之日起继续计算。安置补偿方案关乎被征收人的切身利益。因此，被征收人对方案中的细节问题必须锱铢必较。在遇到此类纠纷时，被征收人可以依据上述规定，提出行政复议申请，通过行政复议手段维护自身合法权益。

2023-06-15

140人看过
继续履行
有效的房买卖纠纷解决方法有哪些？

解决房改房买卖纠纷的途径有：1、协商，协商是指房改房买卖合同当事人行使其合法处分权，在法律允许的前提下，相互理解、相互让步，协商解决纠纷；2、调解，这是指在非仲裁机关和诉讼以外的第三人的主持下，房房买卖纠纷当事人达成协议解决纠纷；3、仲裁，仲裁是指房屋改造买卖双方根据事先或事后达成的协议，自愿将争议提交双方同意的仲裁机关，仲裁机关根据相关法律和事实作出裁决的一种方式；4、诉讼，诉讼是指买卖双方依法向人民法院提起诉讼，人民法院根据有关法律和事实作出判决解决纠纷的一种方式。动迁房买卖纠纷有哪些处理途径出卖人就同一房屋分别签订数份买卖合同，在合同均为有效的前提下，买受人均要求继续履行合同的，原则上应按照以下顺序确定履行合同的买受人：1、已经办理房屋所有权转移登记的。2、均未办理房屋所有权转移登记，已经实际合法占有房屋的。3、均未办理房屋所有权转移登记，又未合法占有房屋，应综合考虑各买受人实际付款

2023-07-07

329人看过

法律综合知识
2024房产纠纷的解决途经，商品房买卖纠纷是否双倍赔偿

一、房产纠纷的解决途经房地产纠纷是一种较为普遍的民事纠纷，它是指关于房屋和土地的权益争议。一旦发生房地产纠纷，公民可以选择以下三种途径予以解决：1、调解。即在第三者的主持下，纠纷当事人经过自愿协商，排除争端，达成和解。我国在基层群众性组织村民委员会和居民委员会都设立了人民调解委员会，专门进行民间纠纷调解，包括房地产纠纷的调解。2、仲裁。房地产纠纷发生后，公民可以提请仲裁机关居中判明事实，分清责任，依法作出裁决。仲裁是一种准司法活动，其裁决具有法律效力，当事人必须执行。3、诉讼。即依法向人民法院提起诉讼，以解决房地产纠纷。二、商品房买卖纠纷是否双倍赔偿目前，我国房地产业的发展越来越繁荣，但距离规范发展的要求仍很遥远。商品房的买卖过程中依然存在大量的欺诈行为：规范设计与实际楼盘不符、以次充好、建筑面积夸大等现象时有发生。因商品房欺诈而要求赔偿甚至期望按照《消费者权益保护法》第49条的规定赔偿其

2023-12-21

462人看过
仲裁效力
解决承揽合同纠纷的方式主要有以下几种

1、协商解决合同双方当事人如果在履行合同过程中出现了纠纷，首先应按平等互利、协商一致的原则加以解决。既不应采取消极拖延的办法，也不应采取扣发货物或拒付货款的办法自行行使法律处分权，因为这两种做法都无助于问题的解决。合同纠纷律师按照法律规定，应该首先通过协商解决纠纷。协商解决纠纷，双方是建立在互谅互让、平等磋商的基础之上，不影响团结以及今后的继续合作，还可以节省时间、人力物力。2、调解合同纠纷的调解，是指双方当事人自愿在第三者的主持下，在查明事实、分清是非的基础上，由第三者对纠纷双方当事人进行说明劝导，促使他们互谅互让，达成和解协议，从而解决纠纷的活动。3、仲裁解决仲裁是指合同双方当事人发生争执，协商不成时，根据有关规定或者当事人之间的协议，通过仲裁的方式解决。用仲裁的方法解决合同纠纷是常用的一种方式。当事人采用仲裁的方式解决合同纠纷，应注意以下问题：(1)仲裁期限。(2)仲裁机关及管辖。(

2023-04-05

345人看过