一、工业用地可以转让或买卖吗关于工业用地使用权的买卖与转移事宜，尽管该权利可进行交易转让，然而，工业用地的所有权则不能进行私自转移，因为这属于全体国民共有的资产。

在满足以下几点严格要求后，经由所在城市或县级人民政府负责土地与房屋事务的相关主管部门批准，其所拥有的划拨土地使用权以及地面建筑物及其他附属物所有权才得以被许可进行转让、租赁以及抵押等事项：

第一，土地使用人必须为符合法律法规规定的公司、企业、其他经济组织及个体公民；

第二，需要持有相应的国有土地使用证书；

第三，需提供地面建筑物及其他附属物的合法产权证明文件；

第四，须按照法律法规的规定签定书面的土地使用权出让合同，并向当地市、县人民政府缴纳土地使用权出让金，或者使用转让、租赁、抵押所得收益来抵扣应缴的土地使用权出让金。

《民法典》第二百四十九条

城市的土地，属于国家所有。法律规定属于国家所有的农村和城市郊区的土地，属于国家所有。

二、工业用地可变更商业用地吗确实可以。关于将工业用地转变为商业用地的具体流程即是我们法律所明文规定的对于土地用途转换的相关规程。若要成功地完成土地用途的这种转换，必须严格遵循一套严谨的流程，这样不仅能够以最快的速度获得土地用途变更所需的合法审批手续，还能确保在土地用途发生变化后开展的各项活动都是合法合规的，否则就会被视为违法行为，并可能面临法律的严厉制裁。

《中华人民共和国城镇国有土地使用权出让和转让暂行条例》第十八条

土地使用者需要改变土地使用权出让合同规定的土地用途的，应当征得出让方同意并经土地管理部门和城市规划部门批准，依照本章的有关规定重新签订土地使用权出让合同，调整土地使用权出让金，并办理登记。

针对工业用地的使用权虽然允许进行市场流转，但是其所有权却不得随意改变或私下进行转移。必须明确指出，工业用地属于国家所有，属于全体国民共享的资产。在转让此类土地时，需要经过当地政府有关部门的严格审批程序。对于申请者而言，他们必须是合规合法的实体组织，拥有国家颁发的国有土地使用证书，并且能够提供相应的建筑物所有权证明。此外，在完成转让手续之前，还需要与政府签署出让合同，同时按照规定缴纳出让金。值得注意的是，划拨土地的使用权以及其上的附着物都可以进行转让、租赁或者抵押等活动，而所产生的收益则有可能被用来抵扣出让金。