一、买卖土地协议书怎样写有法律效果

（一）土地协议书应当是双方当事人自愿协商的真实意思表示的结果，其协议不违法法律法规的规定，该协议书应当包括以下内容：

1、双方当事人的个人信息；

2、土地的地理位置以及具体的界线、面积；

3、该协议经过村委会的盖章。

二、土地买卖合同有效吗

根据《宪法》的规定，中华人民共和国的经济制度是生产资料的社会主义公有制，也就是全民所有制和劳动群众集体所有制。我国的土地归国家和集体所有，无论满足什么条件，土地的所有权都不能进行转让，所以土地的买卖合同是无效的。

个人虽然没有土地的所有权，但个人可以拥有土地使用权，个人可以依法转让其所享有的土地使用权。在日常生活中，建设用地的使用权以及宅基地的使用权的转让较为普遍。

（一）转让以出让方式设立的建设用地使用权需要满足三个条件：

1、按照出让合同约定已支付全部的土地使用权出让金;

2、取得土地使用权证书;

3、按照出让合同约定进行开发：属于房屋建设工程的已完成开发投资总额的百分之二十五以上;属于成片开发土地的，已形成工业用地或者其他建设用地条件。

三、土地买卖协议书怎么写

转让方（以下简称甲方）：受让方（以下简称乙方）：甲乙双方按照《农村土地承包法》《农村土地承包经营权流转管理办法》等有关法律法规和国家有关政策的规定，本着依法、自愿、有偿的原则，经双方协商一致，就土地转让事宜，订立本合同。

（一）转让标的1、甲方将其承包经营的位于巫溪县镇村组小地名叫的土地承包经营权永久转让给乙方。2．地块四至：东齐：西齐：南齐：北齐：3．面积：

（二）转让期限：永久。

（三）转让费：共计人民币大写：（￥：）

（四）支付方式和时间：年月日前一次性付清。以甲方收据为证。

（五）双方约定

1．本协议自双方签字（印）之日甲方收款后即生效。

2．自协议生效之日起，该地块的管理权及使用权完全归乙方所有，甲、乙方及其家属、亲属人等不得以任何借口反悔，否则，视为违约。违约者，按该地块转让费的三倍价付给对方。

3．乙方在使用该地块的过程中，如出现与该地块的争端问题或受到外人干涉阻碍等事端，甲方应立即出面排解，直至平息纠纷，排除障碍为止，为乙方顺利使用该地创造有利条件。若因甲方化解无效导致乙方不能顺利使用该地或因贻误时间所造成的损失，应由甲方负责。六、争议条款因本合同的订立、效力、履行、变更及终止等发生争议时，甲乙双方应协商解决，

协商不成的按下列第种方式解决：

1、提请村民委员会、乡（镇）人民政府、农业承包合同管理机关调解；

2、向有管辖权的人民法院提起诉讼。七、其他条款本合同未尽事宜，可经双方协商一致签定补充协议。补充协议与本合同具有同等效力。本合同一式三份，由甲乙双方和村委会各执一份。甲方（公章）：＿＿＿＿＿＿＿＿＿乙方（公章）：＿＿＿＿＿＿＿＿＿法定代表人（签字）：＿＿＿＿＿＿＿＿＿法定代表人（签字）：＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿年＿＿＿＿月＿＿＿＿日＿＿＿＿＿＿＿＿＿年＿＿＿＿月＿＿＿＿日