1.出让土地使用权的主体
境内外法人、非法人组织和公民个人可依法取得出让土地使用权。
2.出让土地使用权的取得
出让土地使用权的合法取得方式为拍卖、招标、协议。城市房地产管理法规定,商业、旅游、娱乐和豪华住宅用地,应当采取拍卖、招标方式出让土地使用权。没有条件,不能采取拍卖、招标方式的,可以采取协议方式出让土地使用权。采取协议方式出让土地使用权的,出让金不得低于按国家规定所确定的最低价。
土地使用者应当在签订土地使用权出让合同后60日内支付全部土地使用权出让金,领取土地使用权证,取得出让土地使用权。依双方约定采取分期付款方式取得出让土地使用权的,在未付清全部出让金前,土地使用者领取临时土地使用权证。
3.出让土地使用权的年限
根据国务院的现行规定,城镇国有土地使用权出让的最高年限,按土地用途分为以下几种情况:
(1)居住用地70年;
(2)工业用地50年;
(3)教育、科技、文化、卫生、体育用地50年;
(4)商业、旅游、娱乐用地40年;
(5)综合或者其他用地50年。此外,开发国有荒山、荒地、荒滩从事广义的农业生产的,使用期限最长不得超过50年。
4.出让土地使用权的内容与限制
土地使用者需要改变土地使用权出让合同约定的土地用途的,必须取得a出让方和b市、县人民政府城市规划行政主管部门的同意,c签订土地使用权出让合同变更协定或者重新签订土地使用权出让合同,相应调整土地使用权出让金。
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土地使用权是国有土地使用权中的一种,是国家向土地使用者发放的,用于开发、经营、使用土地的一种特有权利。 这种权利可以是由土地使用者自行使用土地,也可以是将土地使用权转让、出租给他人,甚至是进行抵押贷款。 在法律规定的期限内,土地使用者可以对... 更多>
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土地使用权出让用途如何确定青海在线咨询 2022-10-15土地使用权出让最高年限按下列用途确定: 1、住宅用地(也就是人们常说的商品房用地):统一执行的土地使用年限为70年; 2、工业用地(也就是人们常说的工厂、工业区):统一执行的土地使用年限为50年; 3、教育、科技、文化、卫生、体育用地:统一执行的土地使用年限为50年; 4、商业、旅游、娱乐用地:统一执行的土地使用年限为40年; 5、综合或者其他用地:统一执行的土地使用年限为50年。
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土地使用权出让价格如何确定?湖南在线咨询 2022-05-19市、县人民政府国土资源行政主管部门应当根据国家产业政策和拟出让地块的情况,按照《城镇土地估价规程》的规定,对拟出让地块的土地价格进行评估,经市、县人民政府国土资源行政主管部门集体决策,合理确定协议出让底价。协议出让底价不得低于协议出让最低价。协议出让底价确定后应当保密,任何单位和个人不得泄露。协议出让土地方案和底价经有批准权的人民政府批准后,市、县人民政府国土资源行政主管部门应当与意向用地者就土地
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土地使用权出让期限如何确定甘肃在线咨询 2022-07-10土地使用权的出让期限规定为《城镇国有土地使用权出让和转让暂行条例》第十二条,具体内容为:土地使用权出让最高年限按下列用途确定: (一)居住用地七十年; (二)工业用地五十年; (三)教育、科技、文化、卫生、体育用地五十年; (四)商业、旅游、娱乐用地四十年; (五)综合或者其他用地五十年。《城镇国有土地使用权出让和转让暂行条例》第十六条规定,土地使用者在支付全部土地使用权出让金后,应当依照规定办理
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土地使用权出让期限如何确定?青海在线咨询 2022-06-05土地使用权出让期限由国务院制定的行政法规规定,具体为《城镇国有土地使用权出让和转让暂行条例》。根据《城镇国有土地使用权出让和转让暂行条例》第十二条的规定,土地使用权出让最高年限按下列用途确定: (一)居住用地七十年; (二)工业用地五十年; (三)教育、科技、文化、卫生、体育用地五十年; (四)商业、旅游、娱乐用地四十年; (五)综合或者其他用地五十年。
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土地使用权出让年限如何确定北京在线咨询 2021-03-01(一)居住用地70年; (二)工业用地50年; (三)教育、科技、文化、卫生、体育用地50年; (四)商业、旅游、娱乐用地40年; (五)综合或者其他用地50年。” 以上就是110ask.com小编为大家介绍的关于