一、农村房屋拆迁协议书内容
1、拆迁补偿方式,协议中载明货币补偿或者产权调换。
2、补偿方式相关的补偿金额或者安置用房结构、面积、地点等。
3、搬迁期限、搬迁过度方式和过度期限。
4、搬迁相关的补助费和临时安置补助费或停产停业损失费发放标准和支付方式。
5、违约责任和争议解决的方式。
6、当事人约定的其他条款。
二、农村房屋拆迁程序怎么规定
补偿安置依据:被拆除房屋的用途和建筑面积,一般以房地产权证、农村宅基地使用证或者建房批准文件的记载为准。如记载与实际不符的,除已依法确认的违章建筑外,应以实际面积为准。
特别情况的处理:
1、征地公告时,被拆迁人已取得建房批准文件且新房已建造完毕的,对新房予以补偿,对应当拆除而未拆除的旧房不予补偿。征地公告时,被拆迁人已取得建房批准文件但新房尚未建造完毕的,被拆迁人应当立即停止建房,具体补偿金额可以参照建房批准文件内容补偿,也可由拆迁当事人协商议定;
2、拆除未超过批准期限的临时建筑,可以给予适当补偿。
3、违法并应无偿拆除的建筑、超过批准期限的临时建筑,以及征地公告后擅自进行房屋及其附属物新建、改建、扩建的部分,一般不予补偿。
4、一拆迁范围内,既有国有土地、又有集体土地的,国有土地范围内的拆迁房屋补偿安置按城市房屋拆迁管理规定执行;被征集体土地范围内的房屋拆迁补偿安置按集体所有土地房屋拆迁补偿安置的规定执行,如当地规定按城市房屋拆迁规定执行的,从其规定。
三、拆迁居住房屋的补偿安置规定
1、征地的村或者村民小组建制撤销的补偿安置
被拆迁人可以选择货币补偿,也可以选择与货币补偿金额同等价值的产权房屋调换。
货币补偿金额计算公式一般为:(被拆除房屋建安重置单价结合成新+同区域新建多层商品住房每平方米建筑面积的土地使用权基价+价格补贴)×被拆除房屋的建筑面积。
被拆除房屋评估如选用重置法的,其建安重置单价结合成新,由建设单位委托具有房屋拆迁评估资格的房地产估价机构评估;同区域新建多层商品住房每平方米建筑面积的土地使用权基价及价格补贴标准,由被拆除房屋所在地的市、县人民政府根据土地市场的实际情况制定并公布。
2、征地的村或者村民小组建制不撤销的补偿安置:
律师应了解,现行规定拆迁人,对未转为城镇户籍的被拆迁人应当按下列规定予以补偿安置:
具备易地建房条件的区域,被拆迁人可以在乡(镇)土地利用总体规划确定的中心村或居民点范围内申请宅基地新建住房,并获得相应的货币补偿;
货币补偿金额计算公式为:(被拆除房屋建安重置单价结合成新+价格补贴)×被拆除房屋的建筑面积;被拆迁人使用新宅基地所需的费用,由建设单位支付给被征地的村或者村民小组。被拆迁人申请宅基地新建房屋的审批程序,按照国家和当地农村住房建设的有关规定执行。
不具备易地建房条件的区域,可以选择货币补偿,也可以选择与货币补偿金额同等价值的产权房屋调换。被拆迁人不得再申请宅基地新建住房。
-
农村房屋拆迁协议书范本
373人看过
-
农村房屋拆迁协议书怎么写
174人看过
-
农村拆迁补偿协议书应具备的内容
491人看过
-
农村房屋拆迁补偿协议
401人看过
-
农村房屋拆迁协议范本
259人看过
-
农村房屋拆迁赔偿协议
144人看过
实施房屋征收应当先补偿、后搬迁。作出房屋征收决定的市、县级人民政府对被征收人给予补偿后,被征收人应当在补偿协议约定或者补偿决定确定的搬迁期限内完成搬迁。被拆除房屋的用途和建筑面积,一般以房地产权证、农村宅基地使用证或者建房批准文件的记载为准... 更多>
-
农村房屋拆迁补偿协议书贵州在线咨询 2022-03-06达成如下协议、本协议一式三份。1,甲方执两份,檩条上加苇箔、双方责任甲方负责临建房屋的-地基处理,同乙方结算工程款的95,双层石棉瓦房660元/。2;墙壁应采用厚度不低于5cm、地面硬化,经过同乙方友好协商,**以东;张(以目前市场价为据)的石棉瓦,数量暂定为200间房屋修建合同甲方;甲方因工作需要建设临时板房一批,如无质量问题在工程完工1年后付清、本协议自双方签字盖章后生效,甲方有权依据损失酌情
-
农村房屋拆迁协议书怎么写贵州在线咨询 2022-07-30拆建单位依照规定标准向被拆迁房屋的所有权人或使用人支付的各种补偿金。一般有: (1)房屋补偿费(房屋重置费),用于补偿被拆迁房屋所有权人的损失,以被拆迁房屋的结构和折旧程度划档,按平方米单价计算。 (2)周转补偿费,用于补偿被拆迁房屋住户临时居住房或自找临时住处的不便,以临时居住条件划档,按被拆迁房屋住户的人口每月予以补贴。 (3)奖励性补偿费,用于鼓励被拆迁房屋住户积极协助房屋拆迁或主动放弃一些
-
农村房屋拆迁怎样写协议书辽宁在线咨询 2021-06-16为搞好老村庄土地复垦,增扩土地面积,XX将XX生产组原老庄房进行改造复垦,现XXX与拆迁户XXXX就房屋拆迁相关事宜达成如下协议:一、拆迁项目:乙方将自己老庄房XX间主房、XXX间附属房;XXX间猪圈、XX间厕所,XXX座水井;XXXX棵银杏树等地上物进行拆除让地。二、补偿标准:甲方将参照有关拆迁标准给乙方补尝,其标准如下: (一)房屋补偿金额 XXXX元/平方米; (二)猪圈补偿金额XXXX元/
-
农村房屋拆迁的协议书范本重庆在线咨询 2021-04-07为搞好老村庄土地复垦,增扩土地面积,__将___生产组原老庄房进行改造复垦,现___与拆迁户____就房屋拆迁相关事宜达成如下协议: 一、拆迁项目 乙方将自己老庄房__间主房、___间附属房;____间猪圈、___间厕所,___座水井;____棵银杏树等地上物进行拆除让地。 二、补偿标准 甲方将参照有关拆迁标准给乙方补尝,其标准如下:(一)房屋补偿金额___元/平方米;(二)猪圈补偿金额___元/
-
农村房屋拆迁补偿协议书怎么写浙江在线咨询 2022-03-12农村建房合同范本:身份证号码:住址:身份证号码:住址:身份证号码住址:甲、乙、丙三方就合作开发土地一块的相关事宜,经友好协商,达成如下协议:因素灭失后,甲、乙、丙三方共同分担风险。因政府征收该地块而取得土地补偿款的,甲、乙、丙三方同意按以下方式分配:甲方获得补偿款总额的20%,乙方获得补偿款总额的50%,丙方补偿款总额的30%。十一、本协议签订前,该地块如存在抵押、债权债务纠纷或其他客观原因而导致