缴纳房产证代办费、公共维修基金、契税、印花税
办理收房入住手续的时候,开发商往往会要求您缴纳这些费用。
注意事项:
1、在交钱之前,请您了解一下这些税费的收缴标准,以便核实开发商计算是否正确。
2、交钱之后,请您一定保留好收款凭证,并一定要求收款单位盖公章,不要收白条。
一、回迁房怎么办房产证
可委托开发商代办房产证。
回迁民拿到回迁房的购房合同时,通常《购房合同》中有关于委托开发商代办房产证的条款,这个条款本身就可以看作是一份单独的委托协议。此外,很多开发商还会要求购房人在《购房合同》以外另签一份委托其代办房产证的委托书。
注意事项:
回迁房房产证委托代办协议中应明确约定:
1、开发商应该于什么期限内办理房产证(如果是两证分离的地区,一定要注明《土地使用权证》和《房屋所有权证》,当然如果因为行政原因,本地暂时无法取得《土地使用权证》的,只能让步了);
2、开发商或代理公司应当于什么期限内提供缴纳相关税费的正式收缴凭证;
3、约定一旦因开发商原因导致不能如期办理或发生错误的情况时如何处理,最好明确约定可以退房或不退房,但开发商应赔偿全部房款x%的赔偿金等明确的违约处理方法;
4、约定如果贷款银行扣押房产证和《购房合同》的,购房人如何核验房产证,因为这种情况下购房人往往只能看一眼房产证;
5、约定办理抵押登记的事宜,有些银行不扣押房产证,仅办理抵押登记,抵押登记的手续是否由开发商办理以及如何办理等事宜也应当约定清楚;
6、约定代办费用的数额和缴纳方法,并要求提供正式的开发商盖章的收据。
如果《购房合同》对此没有详细约定,请一定要在这份委托协议中争取加入这些条款。
二、回迁房买卖的注意事项
1、业主已经持有房产证,需要注意的事项。
业主已经取得该商品小区的《房产证》。这些回迁房是完全可以做二手买卖或租赁交易的,因为在二手交易的过程中,《房产证》是房管局认可,并受其监督的。因此有《房产证》的回迁房都是可以正常在交易所过户转名,这对购买者来说是十分有保障的,不必有其他的担心。
2、业主只持有回迁协议,需要注意的事项。
业主手中只有发展商的回迁协议的,这就需要购房者多一个心眼才行。这些房子的业主手中只有发展商的回迁协议的,在做二手交易时是不能在房地产交易所做公证过户和改名的。因为该回迁协议只是业主与发展商之间的私人商业协议,此协议并没有得到房管局的认可。因此双方进行交易时,只能是在公证处做公证交易,待《房产证》出来后才能做真正的过户交易。
部分的回迁房存在尚未有《房产证》的问题,或者当取得真正的《房产证》时,可能在面积上与当初的协议面积有差异而导致要补钱,这种种的因素,都导致在同一楼盘中的回迁房要比商品房便宜。因此,当你需要购买回迁房的时候,一定要注意该套房屋的产权问题以及相关细节。
-
回迁房房产证办理的费用大概需要多少钱?什么是回迁房?
497人看过
-
办理回迁房房产证需要提交的证件和应缴纳的费用
381人看过
-
回迁房房产证如何办理,回迁安置房交房程序是什么
486人看过
-
回迁房如何办理房产证,怎样办回迁房房产证
440人看过
-
回迁房过户要带哪些证件,回迁房过户要交哪些费用
377人看过
-
回迁房可以办房产证吗,回迁房如何办理房产证?
442人看过
房产证是购房者通过交易取得房屋的合法所有权,可依法对所购房屋行使占有、使用、收益和处分的权利的证件。 房产证包括房屋所有权证和房屋共有权证,是房屋权属证书,是国家依法保护房屋所有权的合法凭证。 房产证由地方人民政府颁发,证书上填写产权人、房... 更多>
-
办理房产证需要交哪些费用房产证办理的费用北京在线咨询 2021-07-08产权登记费: 居民住宅每套80元,如有共有权证增收工本费10元/本 其它房产建筑面积500(含500)㎡以下的每宗200元,500~1000㎡的为300元,1000~2000㎡的为500元,2000~5000㎡的为800元,5000㎡以上的为1000元;如共有权证增收工本费10元/本。 契税税率及缴款书 契税缴款书的办理 1.提供户主身份证复印件。 2.提供销售发票复印件(带原件校验)。 3.提供
-
办理房产证需要什么费用?办理房产证需要缴纳哪些费用?如何缴费?山东在线咨询 2022-03-14在办理房产证的时候主要有缴纳四个方面的费用,而单纯办理房产证的费用为工本费80元,共有权证费20元/本;除工本费外,依据二手房交易双方的不同情况,还应交纳以下税费,具体明细如下:一、契税:1、买方首次购房90平方以下的房产按照1%缴纳;2、买方首次购房90平方以上(含90平)144平方以下的房产按照1.5%缴纳;3、以下情况按照3%缴纳(144(含144平)平方以上;买方不是首次购房)二、营业税:
-
办理回迁房的房产证需要什么证件,大家知道吗河南在线咨询 2022-06-07办理回迁房的房产证需要什么证件 1、首先需要看房地产开发商是不是通过走的正规程序审批之后取得的土地使用权,其产生的产权可能会有两种:没有经过国家正规手续审批,今后也不可能取得产权证的房产,这类产权就是俗称的“乡产权”,属于违规用地,也是现在正在打击的一种违规建设行为,属于“小产权”,不是正规的国家予以承认的产权。 2、这种产权性质叫做“等同于经济适用房管理”,也就是说,其产权证下发之后将会被注明为
-
回迁房74平米没有房产证,如果需要办理房照需要交多少税?上海在线咨询 2022-07-13契税:房屋总价的3%。印花税:总价万分之五。维修基金: (一)购买不配备电梯房屋的购房人按75元平方米(按房屋建筑面积计)交存。 (二)购买配备电梯房屋的购房人按120元平方米(按房屋建筑面积计)交存。 (三)对定销商品房(含动迁安置房等)不配备电梯的房屋,购房人按40元平方米(按房屋建筑面积计)交存;配备电梯的房屋,购房人按90元平方米(按房屋建筑面积计)交存。产权代办登记费:国有土地范围内成套
-
回迁房怎么办房产证,回迁房房产证如何办理河北在线咨询 2021-11-121、首先要看房地产开发商是否通过正式程序获得土地使用权。产生的产权可能有两种:未经国家正式程序批准,未来无法取得产权证的房产。这种产权俗称乡镇产权,属于非法用地,也是现在正在打击的非法建设行为,属于小产权,不是正规国家承认的产权。2、这种产权性质叫做相当于经济适用房管理,也就是说产权证发放后会注明为经济适用房的产权性质,但并不完全受到经济适用房制度的限制。取得房产证后可以作为二手房买卖,但需要支付