二手房买卖常见违约行为有哪些-法师兄

二手房买卖常见违约行为有哪些

来源：法律编辑整理时间： 2023-09-26 02:42:44 150 人看过

一、二手房买卖常见违约行为有哪些

二手房交易中常见的违约行为如下：

1．合同当事人明确表示不履行合同义务；

2．合同当事人履行合同义务不符合合同约定，例如延迟交房、延迟付款等违约行为。

二、二手房买卖违约情况的处理办法

二手房买卖中卖方违约后，可以根据买方自己想如何处理而决定怎么解决。具体有以下几种办法：

1．如果想继续履行合同，主张延期履行违约金，合同一般是约定按每日全部房款万分之几的违约金。

2．如果想解除合同，主张解约违约金，一般合同约定的解除合同的违约金是全部房款的百分之二十。当事人一方违约后，对方应当采取适当措施防止损失的扩大；没有采取适当措施致使损失扩大的，不得就扩大的损失要求赔偿。当事人因防止损失扩大而支出的合理费用，由违约方承担。如果当事人既约定违约金，又约定定金的，一方违约时对方可以选择适用违约金或者定金条款。

根据《民法典》第五百七十七条的规定，当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。《民法典》第五百七十八条规定，当事人一方明确表示或者以自己的行为表示不履行合同义务的，对方可以在履行期限届满前提出请求其承担违约责任。

三、二手房买卖合同模板包括哪些内容

1．双方基本信息；

2．合同内容。房屋基本情况，房款及付款时间约定，履行期限、地点、方式，违约责任，解决争议的方式，合同中止、终止或解除条款等；

3．落款处双方签字和签订日期。

《中华人民共和国民法典》：第八章　违约责任　　第五百七十七条　当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。

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