大地产和小地产有什么区别-法师兄

大地产和小地产有什么区别

来源：互联网时间： 2023-05-08 08:55:35 336 人看过

国家颁发的产权证叫大产权房，而国家不颁发的产权证叫小产权房。大小产权房之间的纠纷不是房屋所有权的问题，而是土地使用权的问题。对小产权有三种主要解释：

<1。对于开发商的产权来说，开发商的产权叫大产权，购房者的产权叫小产权。这是因为购房者的产权被开发商的一个产权分割。

2。根据房屋再次转让时是否需要缴纳土地出让金来区分。不需要缴纳土地出让金的称为大产权，需要缴纳土地出让金的称为小产权。按照这个解释，普通商品房是大产权房，经济适用房是小产权房。在法律意义上，政府颁发的证书不叫国家颁发的证书。

前两种解释中的小产权是合法的，只要购房款全额缴纳或者转让时缴纳土地出让金，法律规定相对明确，就可以自由出售。然而，小产权第三次解释的法律属性存在争议，无法取得法律意义上的不动产物权证书。这就是大产权房和小产权房的区别，你明白吗？

现在大多数人都有小产权房，也叫农村产权房。他们大多数在农村地区。这套房子一般建在村镇或农村集体土地上，不是一般意义上的房地产开发商开发的租金。这个过程中缺少一个程序，就是没有向国家缴纳土地出让金。因此，在购买这类房屋时，手中的房屋所有权证其实是不被国家认可的。

购买小产权房的风险很大，即国家有权随时拆除，没有补偿，因为你的房子没有得到相关法律法规的认可和保护。说白了，就是违法建设，国家不承认。

另一点是，如果你想卖掉自己的小产权房，几乎没人敢买，因为国家有规定，农民集体土地使用权不能卖，在这片土地上建的房子没人敢买。

国家关于小产权房的一些政策：

有很多人期待小产权房的积极转型。当然，也有一些机会，我们不能说根本没有机会。但是，近年来国家出台的许多法律法规和意见中，一个普遍的声音就是清理小产权房。一系列小产权房的清理方案正在制定中，有些地区已经开盘了，我们开始试点，所以我觉得不买小产权房是安全的。

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