贷款买房的优缺点-法师兄

贷款买房的优缺点

来源：法律编辑整理时间： 2023-02-28 21:01:27 449 人看过

一、付全款的优点

1.付全款省钱虽然第一次付的钱多，但从买房的总数来看，可以免除各种手续费、银行利息等。而且因为是一次性付款，所以能和开发商讨价还价，进一步节省购房款。

2.无债一身轻付全款购房日后没有经济压力，因为购房者已经可以不再为房款操心，从容安排以后的金融计划。同时也节省时间，不必进行任何资信认证，今日事今日毕。

3.转手容易从投资角度说，付全款购买的房子再出售方便，不必受银行贷款的约束，一旦房价上升，转手套现快，退出容易。即便不想出售，要发生经济困难时，还可以向银行进行房屋抵押。

二、付全款的缺点

1.资金压力大如果不是资金充裕，毕竟一次性投入很大，也许影响消费者其他投资项目。

2.投资风险大除非对其房产项目有相当了解，包括建筑质量、开发商技术和资金实力等，需要购房者有相当的技术专业水准，普通人无法达到。

三、办按揭的优点

1.花明天的钱圆今天的梦按揭就是贷款，也就是向银行借钱，购房不必马上花费很多钱就可以买到自己的房子，所以按揭购房的第一个优点就是钱少也能买房。

2.把有限的资金用于多项投资从投资角度说，办按揭购房者可以把资金分开投资，贷款买房出租，以租养贷，然后再投资，这样资金使用灵活。

3.银行替你把关办借款是向银行借钱，所以房产项目的优劣银行自然关心，银行除了审查你本身外，还会替你审查开发商，为你把关，自然保险性高。

四、办按揭的缺点

1.背负债务

说到缺点，首先是心理压力大，因为中国人的传统习惯不允许寅吃卯粮，讲究节省，所以贷款购房对于保守型的人不合适。而且事实上，购房人确实负担沉重的债务，无论对任何人都是不轻松的。

2.不易迅速变现

因为是以房产本身抵押贷款，所以房再出售困难，不利于购房者退市。

声明：该文章是网站编辑根据互联网公开的相关知识进行归纳整理。如若侵权或错误，请通过反馈渠道提交信息，我们将及时处理。【点击反馈】

扩展阅读

律师服务

热门律师推荐

律师普法

换一批

更多银行贷款相关文章

P2P网贷
P2P网贷的优缺点

1、业务模式风险目前国内的P2P业务模式主要有纯借贷模式、债权转让模式及收益权转让模式。1)纯借贷模式：借款人直接在平台上发布借款标，出借人投标。到期借款人按约定的还款方式还款。(例如，某拍贷)根据《民法典》和《关于人民法院审理借贷案件的若干意见》规定，我国法律允许自然人等普通民事主体之间发生借贷关系，并允许出借方到期可以收回本金和符合法律规定的利息，表明了借贷关系的合法性。纯借贷模式下涉及的一些法律风险如下：借贷合同风险，根据《民法典》的规定，当事人可以采用合同书、信件和数据电文(包括电报、电传、传真、电子数据交换和电子邮件)等形式订立合同，表明了目前绝大多数P2P平台采用电子合同的方式是合法的。2)债权转让模式：债权人和债务人之间签订借款合同后，债权人在平台上申请债权转让，并告知债务人。债权转让模式具体分为两种类型，一是无承诺回购的债权转让(出让人在债权转让成功后，受让人与原债务人形成

2023-06-11

153人看过
法律综合知识
房贷提前还本的优缺点

优点：1、减少房贷总利息：房贷提前还款通常是提前归还部分贷款本金，贷款本金减少后，剩余贷款本金会重新计算贷款利息，这样就起到了节省贷款利息的效果。2、减轻每月还款压力：用户提前归还房贷，可以选择保持贷款期限不变减少每月月供金额，这样每月的还款压力就减小了。3、尽快获得房子所有权：房贷提前还款有利于用户尽快还清欠款，而尽快还清欠款用户就可以尽快办理解除抵押手续。办理了解除抵押手续，用户才可以尽快获得房子的所有权。缺点：1、需要支付违约金：房贷提前还款可能会需要支付违约金，违约金属于额外支出，这部分损失需要用户自己承担。2、提前还款节省的利息较少：如果用户选择的还款方式为等额本息，由于前期还款金额中利息的占比较大，因此选择提前还款时，只能节省较少的贷款利息。而还款后期选择提前还款，由于利息已经还得差不多了，这时候提前还款可能起不到节省利息的效果。3、增加用户的经济压力：提前还款需要用户准备一笔

2024-02-03

219人看过
抵押贷款
房产抵押贷款不同方法的优缺点

一、从银行贷款要办理贷款，很多人脑子里第一反应就是银行。在银行办理房产抵押贷款是最常见的一种方式，在相同贷款年限中，相比其他贷款方式来说，银行房产抵押贷款利率是最低的，但是银行贷款条件要求也是最严格的、最苛刻的。适用人群：适合资质较高用户选择，符合银行贷款条件的优先考虑。优点：贷款利率低，适合长期贷款客户。缺点：流程复杂，放款时间长，一般需要20个工作日左右，不适合短时间内急需用钱的客户。二、从非银行金融机构贷款非银行金融机构放贷规模如今已占全国半壁江山，非银行金融机构是指除商业银行和专业银行以外的所有金融机构。非银行金融机构都是经人民银行批准成立的，一般包括典当行、担保公司、小额信贷公司等。这类机构放贷灵活、手续便捷，符合中小企业资金快速融资的要求。适用人群：适合资质较好，条件不满足银行贷款的客户。优点：利率比民间贷款公司低，但是比银行高，适合短中期贷款客户。缺点：流程复杂，放款时间长，

2023-05-31

267人看过
银行贷款
银行贷款买车的优点与缺点，需要什么条件？

一、银行贷款买车的优点与缺点银行贷款买车的优点与缺点包括：优点：贷款利率低消费者可选择空间大，不论购买何种品牌、何种车型都可以申请银行贷款，而且银行贷款的还款方式也比较灵活。目前，银行车贷利率为人民银行基准利率，一般低于汽车金融公司的贷款利率，而且可以享受到汽车经销商的降价优惠。缺点：申请难度大银行贷款门槛较高，申请难度大。个人向银行申请汽车消费贷款时，需提供一系列证明资料，包括购车人户口本、结婚证、身份证、学历证明、房产证复印件及居住证明、收入证明原件等，同时还需要车商或者第三方担保以及质押物。随着银行信贷规模收紧，车贷市场变得冷清，目前部分银行都暂停了个人车贷业务。二、银行贷款买车需要什么条件银行贷款买车需要的条件是：1.具有有效身份证明且具有完全民事行为能力；2.能提供固定和详细住址证明；3.具有稳定的职业和按期偿还贷款本息的能力；4.个人社会信用良好；5.持有贷款人认可的购车合同或

2023-06-07

265人看过

拆迁安置房
安置房的优点与缺点

1、由于安置房没有房产证，无法过户，造成买方付了房款，但却无法取得房屋的产权，买方的权益处于一种不确定的状态。因为没有房产证，造成买方无法确认卖方究竟是不是拟卖房屋的产权人。卖方出示的安置补偿协议和房屋之间难以建立关联；2、卖方将房屋卖一个买家之后，有可能会再卖给其它人，这样买方就会无端转入与第三人的官司之中。房屋如果升值较多，卖方可能会反悔，买卖合同有被法院判定无效的风险。在此种情况下，其实买方处于高危险无保护状态。所以你在购买时在考虑上述风险的情况下再有针对性的写好合同并到公证部门进行公证，这样避免日久出乱。拆迁安置房的优缺点是现房，而且早期的安置房有些的地理位置优越，小区配套较完善；户型适中，以小两房、小三房、部分中三房为主，即建筑面积120平方米以内的户型占绝大多数，而且大部分为多层建筑；政府统建的房屋质量较为稳定；安置房依托地理优势和小区配套优势，升值比率与经济增长周期吻合，升幅

2023-07-02

429人看过
住房公积金
住房公积金贷款系数的优缺点分析

住房公积金贷款是指由各地住房公积金管理中心运用职工以其所在单位所缴纳的住房公积金，委托商业银行向缴存住房公积金的在职职工和在职期间缴存住房公积金的离退休职工发放的房屋抵押贷款。公积金贷款系数指的是还款能力系数，一般为0．4－0．45住房公积金贷款额度公式：借款申请人及配偶公积金个人月缴存额之和实际缴存比例12（月）0．45（还款能力系数）贷款期限（最长可贷年限）。住房公积金贷款的条件1、只有参加住房公积金制度的职工才有资格申请住房公积金贷款，没有参加住房公积金制度的职工就不能申请住房公积金贷款。2、参加住房公积金制度者要申请住房公积金个人购房贷款还必须符合以下条件：即申请贷款前连续缴存住房公积金的时间不少于六个月。因为，如果职工缴存住房公积金的行为不正常，时断时续，说明其收入不稳定，发放贷款后容易产生风险。3、配偶一方申请了住房公积金贷款，在其未还清贷款本息之前，配偶双方均不能再获得住房公

2023-07-03

354人看过
法律综合知识
大连全款买房子流程是什么，全款买房优缺点

一、大连全款买房子流程是什么1、首先可以通过新闻媒体等收集有关房地产的各种信息。2、通过对自身的消费需求进行全面的分析，初步确定一个适合自身实际需求的购房框架，然后结合收集的各种楼盘信息进行筛选、比较，较后确定几个备选项目。3、对于通过的收集的楼书资料，电话咨询或熟悉该项目的朋友做一番初步了解，然后抽出几天时间进行现场实地考察。4、现场考察项目过程中，可邀请一些懂行的朋友同行，这样对选到好的房屋会有很大的帮助。5、选定项目后，交订金前，较好向房地产行业的律师或懂行的朋友咨询一下应注意的问题，如有条件较好聘请一位房地产专职律师代为办理，从而确保购房后万一与开发商产生纠纷时不至于太被动。6、做好上述准备后，去售楼处交订金，并同时签订认购书和确定签署正式合同的时间。7、按照约定时间与开发商签订正式的购房合同，按合同约定的付款方式交纳购房款项。8、在规定期限内，由开发商协助到当地的房地产交易管理部

2024-01-09

491人看过
一房两卖
公司买房与个人买房的优缺点分析

公司买房与个人买房的所有权有区别，以公司名义买房以后领取的产权证就是单位的名称，以个人买房就是私人所有的房产，单位的房产如果要转让要经董事会股东会作出决议，方可转让，个人的房产转让只要夫妻两同时在买卖契约上签字即可。公司买房与个人买房的契税不一样，个人144平方米以上3％，144－90平方米1％，90平方米及以下免，单位均为3％，房产登记费80元／件一样的。购房合同备案，主要是预防开发商将一房两卖，保障购房者的合法权益不受侵犯。如果以个人名义买，在计算个人所得税的应税所得时，不会扣除已经缴纳的房产税。而如果以公司名义买，那么在计算企业所得税时，房产税会从应税所得中扣除。个人和公司买房进行经营都要缴纳房产税，差别不大。最大的差别在于个人买房而用到公司，会有一个营业税和个人所得税的问题，所以最好以公司的名义购房。公司买房限购吗以公司名义买房不限购，但是公司法人应具备当地的购房资格，至少有城市是

2023-07-25

61人看过

夫妻共同财产
孩子保险贷款的优缺点分析

征信，主要影响贷款如果你配偶申请贷款，你征信不好，肯定影响，其他没什么影响也不影响小孩上学影响孩子正常上学，这个绝对是谣言，是被歪曲的事实是，被法院列为失信被执行人名单，俗称老赖，这样的征信肯定不好，如果父母是老赖，孩子在义务教育阶段不能就读贵族学校，就是学费很高的私立学校这一条，被很多人歪曲了，老赖征信肯定不好，是征信不好的一条原因，但征信不好，不一定就是老赖，普通的贷款逾期，不会影响小孩上学，即使是老赖，小孩正常就读公办学校，也没有限制。对小孩没有什么影响，是父亲的行为由父亲负责。如果是用现金价值贷款，那么最多是这个保单失效。如果是用保单信用贷款，那么失去信用的是父亲，别人也是只是问父亲追要。离婚孩子保险如何去分配离婚时分割的是夫妻之间的共同财产，子女的财产父母无权分割。为子女购买的保险不属于夫妻共同财产，离婚时，夫妻双方无权分割。夫妻可以约定婚姻关系存续期间所得的财产以及婚前财产归各

2023-07-07

439人看过
银行贷款
房产买卖各种付款方式优缺点评价

买方在房地产买卖合同中对付款方式、付款期限的约定应当与房产交易程序密切联系，以确保资金的安全性。目前在房地产买卖合同中，通常有以下五种付款方式：一、定金+全部房款先预付一部分定金，然后在签署房地产买卖合同当天或之后某一天，支付全部房款。优点：几乎没有，适合于资金比较多而且不在乎交易安全的买房人。缺点：一次性支付全部房款后，所有对交易安全的希望将全部寄托在出售方（开发商）的道德自律上，难以对其进行有效制约。这种情况一般出现在期房预售中。如果买房人不需贷款而选择用自有资金付款，开发商往往鼓动买房人在签订期房预售合同时一次性支付全部房款，因为这样对开发商来说能尽快回笼资金，实现流动开发，这是出售方（开发商）最乐意选择的付款方式。二、定金+首付+贷款先预付一部分定金，在签订房地产买卖合同当天或之后某一天，支付首期付款（一般占全部房款的三成以上），余款通过银行贷款支付。首付的成数视银行的要求而变化，

2023-04-22

428人看过
保全
以公司名义购买房产的优缺点

以公司名义买房子的流程具体如下：1、准备好所需材料，与合同当事人签订房屋买卖合同；2、公司购房需要准备公司的相关材料去相关的地方办理；3、在办理登记手续时，登记为公司的房产。一、公司买房需要的材料具体如下：1、营业执照；2、组织机构代码证购房手续即可；3、法人身份证；4、董事会购房决议；5、全体股东及法人同意购房委托书；6、买方系国有企事业单位的，应提交上级单位同意购买的批准文书，或由国资管理部门出具的意见。二、公司名义买房需要的材料具体如下：1、公司成立至少要满5年，且缴纳的税款累计起来，至少100万以上；2、公司的内部职工至少要10名，同时根据规定缴纳了5年的公积金和社保；3、以公司名义买的住房，再次上市交易需满5年。申请财产保全以公司名义担保可以吗申请财产保全时，如果是公司申请的，可以以公司名义担保。如果不是公司申请保全的，经公司同意，可以以公司名义提供担保。《最高人民法院关于人民法

2023-07-01

345人看过
法律综合知识
信用证付款的优缺点

一、信用证付款的优缺点信用证付款方式的交易行为实际为单证交易，其优点在于风险相对较小。1．在信用证付款方式下，只要出口人提交的单据符合信用证条款，银行就有义务付款，即使进口人失去偿付能力或拒绝付款。这种银行信用的保障使得交易风险得以降低。2．信用证付款方式也存在一定的缺点，比如其操作相对复杂，需要投入大量时间和精力进行单据的准备和审核，而且银行手续费也相对较高。二、信用证付款的流程信用证付款的流程主要包括以下几个步骤：1．买方申请开证行开立信用证，指定通知行；2．通知行通知卖方信用证内容；3．卖方按照信用证要求准备单据，并在规定时间内向指定银行交单；4．银行按照信用证规定审核单据，如果单证一致，则银行承担付款责任；5．开证行付款给议付行或通知行，再由其转付给卖方。在整个流程中，银行是主要的参与者，负责审核单据和承担付款责任，从而确保交易的顺利进行。三、信用证付款的特点信用证付款的特点主要体

2024-03-21

264人看过

银行贷款
按揭贷款的优缺点及适用条件

按揭买房是指以房地产实物资产作抵押，获得银行贷款并依合同分期付清本息，贷款还清后银行归还抵押物的借款行为。按揭贷款也被称为住房抵押贷款，是购房者用自己所购房屋的产权作为抵押。由银行先行支付房款给开发商，再由购房者按月向银行分期支付本息的付款方式，是目前市场上使用最多的付款方式。银行按揭贷款买房能否退房具有下列情形之一，导致商品房买卖合同目的不能实现的，无法取得房屋的买受人可以请求解除合同、返还已付购房款及利息、赔偿损失，并可以请求出卖人承担不超过已付购房款一倍的赔偿责任：（一）商品房买卖合同订立后，出卖人未告知买受人又将该房屋抵押给第三人；（二）商品房买卖合同订立后，出卖人又将该房屋出卖给第三人。出卖人订立商品房买卖合同时，具有下列情形之一，导致合同无效或者被撤销、解除的，买受人可以请求返还已付购房款及利息、赔偿损失，并可以请求出卖人承担不超过已付购房款一倍的赔偿责任：（一）故意隐瞒没有取

2023-07-08

247人看过
工龄
工龄买断的优缺点分析

买断工龄是指改革开放初期我国一些国有企业在改革过程中安置富余人员的一种办法，即参照员工在企业的工作年限、工资水平、工作岗位等条件，结合企业的实际情况，经企业与员工双方协商，报有关部门批准，由企业一次性支付给员工一定数额的货币，从而解除企业和富余员工之间的劳动关系，把员工推向社会的一种形式。按照国家相关法律规定，买断工龄是违法的。但是，在特殊情况下，买断工龄是保障劳动者合理利益的一种有效手段，改革开放40年来的无数次的实践证明了这一点。怎么对工龄买断补偿金计算工龄是指职工以工资收入为生活资料的全部或主要来源的工作时间。工龄的长短标志着职工参加工作时间的长短，也反映了它对社会和企业的贡献大小和知识、经验、技术熟练程度的高低。工龄可分为一般工龄和本企业工龄。一般工龄是指职工从事生产、工作的总的工作时间。在计算一般工龄时，应包括本企业工龄。本企业工龄（连续工龄）是指工人、职员在本企业内连续工作的时

2023-07-03

350人看过