为避免合伙买房的纠纷,购房前最好先公证。如果没有亲属关系的朋友可以合伙买房,需要签订合伙买房的协议,“明账细算,越细越好”,各持一份。明确责、钱、权、利、房的归属,以期达到利益共存的基础。确定好协议内容后,需要去公证处办理相关手续。
如果只有单方向银行申请贷款,那么合伙购房协议里还需要特意注明另一方须每月以转账(或现金支付等)方式向对方支付房贷月供。另外,协议中还要详细记录关于房屋方面的共同支出,如房贷还款额、物业管理费、各类清洁费等。
合伙买房纠纷案例
案例:
曾经的限购令将部分外来置业者和多次置业者挡在了购房门外,加上金融政策收紧,银行停止了三套房贷,所以此前,许多多次置业的买家,大都会用无购房记录或无贷款记录的亲友名字买房,以获得购房资格,申请更低的首付和利率。据了解,此类拼买房的购房者,双方事先大都会签订一份协议,明确出资比例、以后买卖产权的收益比例等。
解析:
对于很多有购房意向但是没有购房资格,或者资金不足的购房者来说,与亲友合伙买房是一种钻政策空子的方法。从司法角度看来,这种建立在相互信任基础上的方法,合作买房的双方都可能面临一定的风险。没有产生纠纷,一般能按照双方事先约定执行。一旦有纠纷,这份额外签订的补充协议,因为本身违反了相关的购房政策规定,从法律上来说是无效的。
对于以他人名义购房的购房者,该房屋在房管局等部门的登记人不是自己而是他人。按照法律规定,房屋的产权是以产权登记为主,如果对方私自将房屋出售给第三方,又或者对方存在债务问题,该物业被法院强制查封、拍卖的话,这种情况是原本出资的购房者无法控制的。反之,对于借自己的名字给他人购房的人来说,如果有贷款,万一出资人断供,影响的是名义贷款人的征信记录,还会被银行追究责任。
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合伙买房怎么避免纠纷江西在线咨询 2022-05-19为避免合伙买房的纠纷,购房前最好先公证。如果没有亲属关系的朋友可以合伙买房,需要签订合伙买房的协议,“明账细算,越细越好”,各持一份。明确责、钱、权、利、房的归属,以期达到利益共存的基础。确定好协议内容后,需要去公证处办理相关手续。 如果只有单方向银行申请贷款,那么合伙购房协议里还需要特意注明另一方须每月以转账(或现金支付等)方式向对方支付房贷月供。另外,协议中还要详细记录关于房屋方面的共同支出,
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合伙买房怎么避免纠纷?云南在线咨询 2021-04-10为避免合伙买房的纠纷,购房前最好先公证。如果没有亲属关系的朋友可以合伙买房,需要签订合伙买房的协议,“明账细算,越细越好”,各持一份。明确责、钱、权、利、房的归属,以期达到利益共存的基础。确定好协议内容后,需要去公证处办理相关手续。 如果只有单方向银行申请贷款,那么合伙购房协议里还需要特意注明另一方须每月以转账(或现金支付等)方式向对方支付房贷月供。另外,协议中还要详细记录关于房屋方面的共同支出,
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合伙买房怎样避免纠纷福建在线咨询 2022-05-20为避免合伙买房的纠纷,购房前最好先公证。如果没有亲属关系的朋友可以合伙买房,需要签订合伙买房的协议,“明账细算,越细越好”,各持一份。明确责、钱、权、利、房的归属,以期达到利益共存的基础。确定好协议内容后,需要去公证处办理相关手续。 如果只有单方向银行申请贷款,那么合伙购房协议里还需要特意注明另一方须每月以转账(或现金支付等)方式向对方支付房贷月供。另外,协议中还要详细记录关于房屋方面的共同支出,
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合伙买房怎样避免纠纷?西藏在线咨询 2022-05-25为避免合伙买房的纠纷,购房前最好先公证。如果没有亲属关系的朋友可以合伙买房,需要签订合伙买房的协议,“明账细算,越细越好”,各持一份。明确责、钱、权、利、房的归属,以期达到利益共存的基础。确定好协议内容后,需要去公证处办理相关手续。 如果只有单方向银行申请贷款,那么合伙购房协议里还需要特意注明另一方须每月以转账(或现金支付等)方式向对方支付房贷月供。另外,协议中还要详细记录关于房屋方面的共同支出,