房子交了首付没签合同可以退吗？-法师兄

房子交了首付没签合同可以退吗？

来源：法律编辑整理时间： 2024-04-17 16:20:33 55 人看过

买房子付了首付款，但还没有签合同，是否可以退款，需要看开发商同不同意，大多数情况下开发商不会同意退款的。虽然双方没有签订书面合同，但双方已经就合同的主要条款达成了一致意见，比如房价、房屋的位置、交付时间等，买房人交纳首付款的行为，说明已经实际履行了合同义务。这种情况相当于口头合同。根据我国相关法律规定，依法成立的合同，受法律保护。依法成立的合同，仅对当事人具有法律约束力，但是法律另有规定的除外。

《中华人民共和国民法典》第四百六十五条【依法成立的合同效力】依法成立的合同，受法律保护。

依法成立的合同，仅对当事人具有法律约束力，但是法律另有规定的除外。

声明：该文章是网站编辑根据互联网公开的相关知识进行归纳整理。如若侵权或错误，请通过反馈渠道提交信息，我们将及时处理。【点击反馈】

扩展阅读

律师服务

热门律师推荐

律师普法

换一批

更多法律综合知识相关文章

法律综合知识
首付交了没签购房合同

首付交了没签合同只能表示双方没有签订书面形式的合同，并不代表双方之间没有权利义务。合同的形式有书面的和口头的，尽管没有签合同，但是交了首付也表示一方有履行合同义务，合同成立，口头达成一致的合同内容同样约束双方，一方有违约行为是要承担违约责任的。首付交了没签购房合同的法律依据《民法典》第五百零二条依法成立的合同，自成立时生效，但是法律另有规定或者当事人另有约定的除外。依照法律、行政法规的规定，合同应当办理批准等手续的，依照其规定。未办理批准等手续影响合同生效的，不影响合同中履行报批等义务条款以及相关条款的效力。应当办理申请批准等手续的当事人未履行义务的，对方可以请求其承担违反该义务的责任。依照法律、行政法规的规定，合同的变更、转让、解除等情形应当办理批准等手续的，适用前款规定。《中华人民共和国民法典》：第三章　合同的效力　　第五百零二条　依法成立的合同，自成立时生效，但是法律另有规定或者当事

2022-07-01

168人看过
法律综合知识
商品房没签订合同前首付可以退吗

买房子交了首付，没签合同满足以下条件能退房：1．开发商擅自变更规划设计。2．开发商“五证不全”。3．无法正常办理或延迟办理房屋产权证。4．房屋面积误差超3％。5．房屋存在质量问题影响正常使用。6．开发商延期交房经过催告仍未交房的。《城市房地产管理法》第六十条国家实行土地使用权和房屋所有权登记发证制度。第六十三条经省、自治区、直辖市人民政府确定，县级以上地方人民政府由一个部门统一负责房产管理和土地管理工作的，可以制作、颁发统一的房地产权证书，依照本法第六十一条的规定，将房屋的所有权和该房屋占用范围内的土地使用权的确认和变更，分别载入房地产权证书。

2024-08-19

95人看过
法律综合知识
交首付网签了房子能退吗

不一定能。这个要与开发商协商，因为一般交了首付后，购房合同或认购合同上写的很清楚，如果单方面退房的话赔偿对方购房总价的20％作为违约金。如果开发商同意的话就可以退，如果不同意的话你就只能和开发商协商，你把房子转给别人，让别人买你这个房子，如果只是单纯的退款的话，估计开发商一般都不会退。根据《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第二十三条规定：商品房买卖合同约定，买受人以担保贷款方式付款、因当事人一方原因未能订立商品房担保贷款合同并导致商品房买卖合同不能继续履行的，对方当事人可以请求解除合同和赔偿损失。因不可归责于当事人双方的事由未能订立商品房担保贷款合同并导致商品房买卖合同不能继续履行的，当事人可以请求解除合同，出卖人应当将收受的购房款本金及其利息或者定金返还买受人。

2024-05-07

91人看过
法律综合知识
签了合同付了首付的房子怎么退

一、签了合同付了首付的房子怎么退在购房过程中，若购房人在支付首付款后希望解除买卖合同，需考虑多种因素。1．若购房人因不可抗力或开发商严重违约（如未按规划建房、逾期交房等）要求解除合同，可依据买卖合同和法律规定，无需承担违约责任或协商解除合同。2．若购房人没有法定或约定的解约权，解除买卖合同则可能构成违约。在这种情况下，购房人可采取以下策略：1．仔细研究买卖合同，看是否有关于购房人解约权的约定；2．与开发商协商，支付一定补偿金或违约金，以达成解除买卖合同的协议；3．若以上方法均不可行，购房人也可考虑通过逾期付款等违约行为迫使开发商提出解除合同，但需注意此行为将承担相应违约责任。二、延迟交房与退房延迟交房是购房人可能遇到的一种情况。1．当开发商未能在合同约定的交房日期内交付房屋时，购房人可根据合同约定及法律规定，要求开发商承担相应的违约责任。2．一般而言，合同中约定的延迟交付期限在30天至90

2024-07-18

135人看过

法律综合知识
付了首付，购房合同已签，已备案，可以退房吗

律师解答：看情况。能否退房取决于是否出现了法定或者合同约定的退房条件，而不是有没有交付全部或部分房款。如果没有约定，出现以下两大类情况，购房者也可以要求退房：（一）购房者与开发商签订的房屋销售合同无效，购房者有权退房。（二）开发商违约的，购房者有权解除合同，并追究开发商的责任。《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第12条因房屋主体结构质量不合格不能交付使用，或者房屋交付使用后，房屋主体结构质量经核验确属不合格，买受人请求解除合同和赔偿损失的，应予支持。

2024-07-29

122人看过
退房
付了首付合同一直不签可以退房么

不可以。一方已经交首付，另一方已经给房，履行了自己的主要义务，视为合同已成立。履行治愈规则是指欠缺法定或约定条件的合同因当事人履行的事实而弥补合同缺陷，促使本来无效的合同成为有效合同。当事人的事后履行也可以促使合同成立。一、未生效合同与无效合同的区别是什么未生效合同是指已经成立但尚未生效的合同，未生效合同是否生效取决于其欠缺的生效要件是否得以完备，如果欠缺的生效要件得以完备，该合同就生效，成为完全有效的合同。无效合同是指合同虽然已经成立，但因其在内容和形式上违反了法律、行政法规的强制性规定和社会公共利益而无法律效力的合同。1、法律意义不同。未生效合同的效力有可能转换为完全有效，也有可能转换为可撤销、可变更的合同，当事人可以对合同效力进行补正，而无效合同属于自始、当然、确定无效的合同，其效力是不能补正的。2、权利义务不同。未生效合同中仍存在双方约定所应享有的权利与应承担的义务，而无效合同由于

2023-03-09

161人看过
法律综合知识
没签合同交首付了合法吗

一、没签合同交首付了合法吗不签合同交首付的，不违法。一般合同自当事人均签名、盖章或者按指印时成立，但如果一方已经履行主要义务，对方接受时，合同也成立。一方已经交首付，对方接受的，合同已经成立，但可以适用书面形式将权利义务确定下来。二、房屋买卖合同的诉讼时效是几年房屋买卖合同的诉讼时效是3年。适用于诉讼时效的一般规定。诉讼时效可以中断、中止，但是最多不能超过20年。当权利人的权利受到侵害已经超过20年的话，人民法院不会再保护权利人的权益。法律依据：《中华人民共和国民法典》第一百八十八条向人民法院请求保护民事权利的诉讼时效期间为三年。法律另有规定的，依照其规定。诉讼时效期间自权利人知道或者应当知道权利受到损害以及义务人之日起计算。法律另有规定的，依照其规定。但是自权利受到损害之日起超过二十年的，人民法院不予保护；有特殊情况的，人民法院可以根据权利人的申请决定延长。三、房屋买卖合同约定违约金有什

2023-05-14

346人看过
退房
未签房屋买卖合同是否退房款，交了首付可以退吗？

《民法典》中申请退房的相关规定。1、延期交付房屋。这种情况是目前买房人最可能遇到的一种情况。到了开发商与购房人在合同中约定的交房日后，却迟迟得不到开发商的入住通知。2、开发商开发手续不全，导致合同无效。3、开发商没经购房人同意擅自变更设计。在购房人与开发商签订的合同中，一般都约定开发商在变更设计之前，必须经过购房人同意。4、不能办理产权证。由于开发商的原因，买房人在合同约定的期限内无法得到产权证，如约定此条件可退房，买房人就可以要求退房。5、房屋面积误差超过3%.如果交房时房屋的实测面积与签约时的暂测面积的误差比绝对值超出3%，购房人可以提出退房并要求退赔利息。6、房屋质量导致严重影响使用。根据最新司法解释，因房屋质量问题严重影响正常居住使用，购房人可以提出退房并要求开发商赔偿损失。7、房子存在抵押、联建或其它经济纠纷。如果开发商在出售房屋之前就把所售房屋抵押，或卖给购房人后，又把房子抵押

2023-02-28

172人看过

预付款
租房合同没签房租付了可以退吗

(一)如果租赁合同没有明确押金的性质或规则，则押金作为租赁预付款处理，无论如何都要返还的。(二)当事人交付留置金、担保金、保证金、订约金、押金或者订金等，但投有约定定金性质的，当事人主张定金权利的，人民法院不予支持。(三)除合同另有约定外，房东应于租赁关系消除且租客迁空、点清并付清所有应付费用后的当天将租房押金全额无息退还租客。(四)租房期间有财产损失可以相目应扣除押金，押金在扣除财物损失后应该退还。(五)在投有明确约定押金性质的情况下，押金的作用是为房屋及屋内财产设定的一个担保，租赁期间如造成出租人房屋及室内设施的财产损失则从押金里扣除。(六)如投有造成该损失则合同期满或者解除合同时应予退还。(七)租房押金不退的问题可以双方协商解决，如协商不成，可以收集证据，向法院起诉。一、房屋租赁合同到期的房东不退押金怎么办1、如果租赁合同没有明确押金的性质或规则，则押金作为租赁预付款处理，无论如何都

2023-02-23

398人看过
法律综合知识
买房子首付交了合同没签要退款是不是能

一、买房子首付交了合同没签要退款是不是能买房子首付交了合同没签要退款在一定条件下是可以的。当事人协商一致解除合同的，合同解除后可以退款；当事人在制定合同时就约定了解除条件，解除条件成就时，合同解除后可以退款；合同出现法定解除事由时，向法院请求解除合同，合同解除后可以退款。《民法典》第五百六十二条当事人协商一致，可以解除合同。当事人可以约定一方解除合同的事由。解除合同的事由发生时，解除权人可以解除合同。第五百六十三条有下列情形之一的，当事人可以解除合同：（一）因不可抗力致使不能实现合同目的；（二）在履行期限届满前，当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行主要债务；（三）当事人一方迟延履行主要债务，经催告后在合理期限内仍未履行；（四）当事人一方迟延履行债务或者有其他违约行为致使不能实现合同目的；（五）法律规定的其他情形。以持续履行的债务为内容的不定期合同，当事人可以随时解除合同，但是应当在

2024-02-04

273人看过
违约金
买房子的首付款交了，协议签了。可以退款吗

因开发商的原因以及不可归责于开发商和购房者双方原因，造成的无法办理贷款的可以退房退款，而且因为开放商原因导致无法办理贷款的可以要求开发商承担违约责任；如果是因为购房者自己的原因导致无法办理贷款的，不能要求退房。一、购房合同签订的注意事项有哪些购房合同签订注意事项有：1、查看开发商提供的购房合同是否是统一的格式，一定要采用房地产管理部门统一印制的标准房屋买卖合同文本，并按照文本中所列条款逐条逐项填写。2、明确办理房产证的时间，要求开发商保证在规定的期限内履行自身义务，如果是开发商的原因导致房屋产权证无法办理，应该要求开发商承担相应的责任。3、购房合同中应该明确违约责任，违约责任应该包括：签约后购房者要求退房、不按期付款;开发商卖房后要求换房，不按期交房;面积变动超过约定幅度;质量不符合要求;办理过户手续时不符合规定和约定等。二、买了房子想退房如何处理1、买房人发出退房通知。买房人可通过挂号信

2023-06-29

147人看过
法律综合知识
签了买卖合同付了首付可以退回来吗

律师解答：见具体内容。付了首付款后，能不能退，要依据实际情况而定：（1）如果双方协商一致，解除房屋买卖合同的，可以要求退还首付款；（2）如果房屋买卖合同，因出卖人原告造成不能履行的，买受人可以要求解除合同，并且要求出卖人退还首付款，赔偿损失；（3）如果因不可抗力等不能归责双方的原因，造成房屋买卖合同无法履行，当事人要求解除合同的，可以退还首付款；（4）如果当事人约定以担保方式支付购房款，因不可归责于当事人双方的事由未能订立商品房担保贷款合同并导致商品房买卖合同不能継续履行的，当事人可要求解除合同，首付款要退还。若购房人并没有法定或约定的解约权，则购房人解除买卖合同实际上是一种违约行为，需要承担违约责任。《中华人民共和国民法典》第五百六十三条有下列情形之一的，当事人可以解除合同：（一）因不可抗力致使不能实现合同目的；（二）在履行期限届满前，当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行主要债务

2024-08-21

257人看过

法律综合知识
交了首付没签购房合同退款怎么办

一、交了首付没签购房合同退款怎么办1．如果购房者交了首付但未签订购房合同，尽管没有书面合同，但一旦购房者履行了主要义务，且开发商接受并收取了这笔款项，根据《民法典》的相关规定，该购房合同仍然被视为成立。2．由于未签订正式的书面合同，双方的权利和义务可能无法得到充分的保障。在这种情况下，购房者可以与开发商协商，要求签订正式的购房合同，并明确双方的权利和义务。3．如果开发商拒绝签订合同或存在其他违约行为，购房者可以向相关部门投诉或寻求法律途径解决纠纷。4．如果购房者决定退款，需要与开发商协商并达成一致。在协商过程中，购房者可以提出自己的合理要求，如退还已支付的首付款项及相应的利息等。5．如果双方无法达成一致，购房者可以向相关部门投诉或提起诉讼来维护自己的合法权益。需要注意的是，在退款过程中，购房者需要保留好相关证据，如支付凭证、协商记录等，以便在必要时作为维权的依据。二、交首付前要注意事项在购

2024-07-25

209人看过
法律综合知识
首付款付了合同没签，能退款吗

首付款付了合同没签，可以退款吗：交了首付没签购房合同可不可以退款，根据不同情况而定，具体如下：1、开发商没有取得商品房预售许可证，不具备商品房预售法定条件的情况下，其与购房者约定的购房定金是无效的。开发商应无条件退还定金给购房者。2、如果是自身原因，而开发商并没有相关的隐瞒等情形，只是单方提出退定金的要求，要根据认购书中退房相关约定交纳违约金。如果开发商没有取得商品房预售许可证，却故意隐瞒重要事实或提供虚假情况谎称已取得商品房预售许可证，开发商须对此承担缔约过失责任，除退还购房者定金外，还应该赔偿购房者利息等资金损失及其他有关财产损失。《中华人民共和国民法典》第一百一十九条依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。第四百六十五条依法成立的合同，受法律保护。依法成立的合同，仅对当事人具有法律约束力，但是法律另有规定的除外。第五百零二条依法成立的合同，自成立时生效，但是法律另有规定或者当事人另有

2024-08-08

373人看过